Дело № 2-1191/11г.
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
26 июля 2011 года г. Новосибирск
Дзержинский районный суд г. Новосибирска в составе:
председательствующего судьи Местеховской Е.В.
при секретаре Слинько У.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Томчук Станислава Витальевича к мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,
у с т а н о в и л:
Томчук С.В. после уточнения (л.д. 41) обратился в суд с иском к мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на жилое помещение в виде квартиры №... по ул.... в г.Новосибирске.
В обосновании заявленного требования истец указал следующее.
В связи с трудовыми отношениями его отцу ФИО2 в 1996 году была предоставлена квартира №... по ул.... в г.Новосибирске, куда отец его вселился и был зарегистрирован по месту жительства, в ордер также был включен и истец, который с 17 мая 2006 года зарегистрирован и проживает в указанном жилом помещении.
Квартира является в муниципальной собственностью.
По мнению истца, согласно действующему жилищному законодательству, он имеет право на бесплатную приватизацию данного жилого помещения.
Истец обращался в мэрию г. Новосибирска с заявлением о приватизации, однако ему было отказано.
Истец поддержал требования, изложенные в заявлении.
Ответчик мэрия г. Новосибирска, извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в суд своего представителя, представил отзыв на иск, в котором указала, что считает требования истца не подлежащими удовлетворению.
Третье лицо администрация Дзержинского района и УЖХ Дзержинского района г.Новосибирска в судебное заседание не явились, извещены.
Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Отцом Томчук Станислава Витальевича, ..., являлся ФИО2 (л.д.10).
Согласно трудовой книжке ФИО2 с 01.10.1994 по 06.05.2003 года работал в сфере ЖКХ (л.д.34-37).
На основании служебного ордера от 03 апреля 1996 года ФИО2 вместе с сыном – Томчук С.В. была предоставлена однокомнатная квартира №... по ул.... в г.Новосибирске (л.д.13).
01 декабря 2008 года ФИО2 умер, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д.11).
Согласно выписке из домовой книги (л.д. 65) в квартире № ... по ул. ... в г.Новосибирске с 10 июня 1997 года по 23 декабря 2008 года, то есть по день смерти был зарегистрирован ФИО2, с 17 мая 2006 года по настоящее время в квартире зарегистрирован Томчук С.В.
Согласно технического и кадастрового паспорта помещения квартира №... расположена по адресу г. Новосибирск, ул. ... имеет общую площадь 22,1 кв.м, в том числе жилую – 12,1 кв.м, вспомогательную – 10,0 кв.м. (л.д. 61-64).
В соответствии со статьей 101 ЖК РСФСР, действовавшего на тот период, жилое помещение включается в число служебных решением исполнительного комитета районного, городского, районного в городе Совета народных депутатов.
Согласно пункту 2 Положения о государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.10.1997 N 1301, государственному учету подлежат независимо от формы собственности жилые дома, специализированные дома (общежития, гостиницы-приюты, дома маневренного фонда, специальные дома для одиноких престарелых, дома-интернаты для инвалидов, ветеранов и другие), квартиры, служебные жилые помещения, иные жилые помещения в других строениях, пригодные для проживания. Включение жилых строений и жилых помещений в жилищный фонд и исключение из жилищного фонда производится в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации.
Из изложенного следует, что после принятия решения о включении жилой площади в число служебных данное жилое помещение должно быть зарегистрировано в качестве такого в органах государственной регистрации недвижимости. Тогда как таких доказательств ответчиком не представлено.
Выпиской из реестра муниципального имущества г.Новосибирска подтверждено, что квартира №... по ул.... в г.Новосибирске принадлежит муниципальной казне г.Новосибирска (л.д.8).
Поэтому, по мнению суда, занимаемое жилое помещение – квартира №... по ул.... в г.Новосибирске не является служебным жилым помещением и не относится к специализированному жилищному фонду.
На основании ст. 64 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) переход права собственности на занимаемое по договору социального найма жилое помещение, права хозяйственного ведения или права оперативного управления таким жилым помещением не влечет за собой расторжение или изменение условий договора социального найма жилого помещения.
Согласно ч. 1 ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне – гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных ЖК РФ.
После смерти отца истца ФИО2 в квартире остался проживать Томчук С.В., фактически исполняя обязанности нанимателя жилого помещения по договору социального найма. Данный факт подтверждается выпиской из домовой книги от 07 июля 2011 г. (л.д. 65).
Кроме того суд принимает во внимание, что требования о выселении истца никто не ставил, хотя с 2003 года у отца истца, который являлся квартиросъемщиком прекращены трудовые отношения с организацией, по ходатайству которой истцу было предоставлено жилое помещение, а также то, что в настоящее время он не может быть выселен из занимаемого ею жилого помещения без предоставления другого жилого помещения в соответствии со статьей 13 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", предусматривающей, что граждане, которые проживают в служебных жилых помещениях, предоставленных им до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, состоят в соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 51 Жилищного кодекса Российской Федерации на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, или имеют право состоять на данном учете, не могут быть выселены из указанных жилых помещений без предоставления других жилых помещений, если их выселение не допускалось законом до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации.
С учетом изложенного суд полагает, что Томчук С.В. приобрел право пользования квартирой № ... по ул. ... в г. Новосибирске на условиях договора социального найма, длительное время проживает в указанном жилом помещении, истец оплачивает квартплату и коммунальные услуги, его право пользования спорным жилым помещением никем не оспаривается.
В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, по договору социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ.
В силу п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 11 данного Закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда один раз.
При этом отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.
Согласно справке МУ «ГЖА» квартира №... по ул.... в г.Новосибирске включена в реестр муниципального имущества г.Новосибирска (л.д.8), указанное жилое помещение не приватизировано (л.д.9).
Таким образом, на такое жилое помещение распространен общий правовой режим, установленный для жилых помещений согласно Закону РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ».
Из справки МУ «Городское жилищное агентство» от 09 июня 2011 года № 419339 следует, что Томчук С.В. не использовал право приватизации жилья на территории г. Новосибирска.
В период с рождения 1991 года по 13 января 1994 года Томчук С.В. был зарегистрирован в г.Новосибирске по ул...., в период с 27 января 1994 года по 09 февраля 1997 года по ... в г.Новосибирске, с 11 декабря 1997 года по 21 июня 2005 года по ул. ...
Свидетели ФИО3 и ФИО4 подтвердили в судебном заседании обстоятельства, указанные истцом в иске.
Суд полагает, что требования Томчук С.В. законны и обоснованны, поэтому иск подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст. 194 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Иск Томчук Станислава Витальевича к мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации удовлетворить.
Признать за Томчук Станиславом Витальевичем право собственности на квартиру №... общей площадью – 22,1 кв.м, в том числе жилой – 12,1 кв.м, вспомогательной – 10,0 кв.м, а также площадь балкона – 2,5 кв.м., расположенную на третьем этаже жилого дома по адресу г. Новосибирск, Дзержинский район, ул. ...
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение десяти дней через Дзержинский районный суд г. Новосибирска.
Судья (подпись) .
.
.
.