Дело № 2-2133/11
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
31 августа 2011 года г. Новосибирск
Дзержинский районный суд в составе:
Председательствующего судьи Е.В.Савельевой
при секретаре А.И. Басалаевой,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дементьевой Натальи Викторовны к ООО «А» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,
у с т а н о в и л:
Дементьева Н.В. обратилась в суд с иском к ООО «А» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства, ссылаясь на следующие обстоятельства.
24 октября 2008 года она заключила с ответчиком договор № 43/29-12-05 участия в долевом строительстве, согласно которому ответчик принял на себя обязательство осуществить строительство, ввод в эксплуатацию многоэтажного жилого дома с офисными и торговыми помещениями, расположенного по проспекту Дзержинского в Дзержинском районе г. Новосибирска. Ответчик обязался передать ей в собственность однокомнатную квартиру №... общей площадью 33,83 кв. м., расположенную на четырнадцатом этаже шестнадцатиэтажной секции указанного жилого дома. Свои обязательства перед ответчиком она выполнила в полном объёме, оплатив полную стоимость квартиры в размере 811 920 руб.
Строительство жилого дома переменной этажности по ... (строительный адрес) осуществлялось ответчиком на земельном участке с кадастровым номером 54:35:014110:0087 площадью 3902 кв.м. на основании распоряжения Мэрии г. Новосибирска № 852-р от 15 февраля 2005г., договора аренды земельного участка № 42483 от 18 февраля 2005г., разрешения на строительство (внесение изменений и продление разрешения на строительство от 30 марта 2009 № Ru 54303000-480/1) № Ru 54303000-480/2-и от 29 марта 2010г. с продлением от 26 октября 2010г. и в соответствии с проектно-сметной документацией, разработанной ОАО Проектный институт «Т», утверждённой Застройщиком.
Согласно п. 4.1.3. Договора от 24 октября 2008 года застройщик принял на себя обязательство обеспечить ввод дома в эксплуатацию не позднее 3 квартала 2009г. Однако до настоящего времени дом не построен, квартира ей по акту приёма-передачи не передана, ответчик прекратил строительство, существенно нарушая сроки сдачи дома в эксплуатацию.
Истец указала, что на основании разрешения на строительство № Ru 54303000-480/2-и от 29 марта 2010г. общая площадь 11-ти этажной части здания составляет 2027,0 кв.м., а общая площадь 19-ти этажной секции — 7981,27 кв.м. Исходя из размера указанных площадей и, руководствуясь ч. 1 ст. 37 ЖК РФ, размер её доли в праве общей долевой собственности в вышеуказанном объекте незавершённого строительства составляет 33,83/(2027,0 кв.м. + 7981,27 кв.м. = 10008,27 кв.м.), то есть 3383/1000827.
Поэтому после уточнения исковых требований истец просит признать за ней право собственности на долю в размере 3383/1000827 в праве общей долевой собственности в объекте незавершённого строительства – многоэтажного жилого дома переменной этажности с офисными и торговыми помещениями, расположенного по строительному адресу: ... в Дзержинском районе г. Новосибирска, определенную в виде жилого помещения – квартиры ..., общей площадью 33,83 кв.м., расположенной на 14-ом этаже 19-ти этажной секции вышеуказанного дома.
В судебное заседание истец не явилась, извещена, просила рассмотреть дело в её отсутствие.
Представитель истца – Донских А.Е. в судебном заседании поддержал заявленные требования.
Ответчик - ООО «А» извещен, в судебное заседание представителя не направил.
Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу о том, что исковые требования Дементьевой Н.В. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что 24 октября 2008 года между истцом и ответчиком был заключен договор № 43/29-12-05 участия в долевом строительстве, согласно которому ответчик принял на себя обязательство осуществить строительство, ввод в эксплуатацию многоэтажного жилого дома с офисными и торговыми помещениями, расположенного по ... в Дзержинском районе г. Новосибирска. Ответчик обязался передать истцу в собственность однокомнатную квартиру №... общей площадью 33,83 кв. м., расположенную в этом доме на четырнадцатом этаже шестнадцатиэтажной секции.
Свои обязательства перед ответчиком Дементьева Н.В. выполнила в полном объёме, оплатив полную стоимость квартиры в размере 811 920 руб., что подтверждается квитанциями (л.д.7).
Ответчик принятые на себя обязательства не выполнил, дом не построил, нарушил сроки сдачи дома в эксплуатацию.
В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) одним из способов защиты права является признание права.
В силу ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся, в том числе, и объекты незавершенного строительства.
Статьей 398 ГК РФ предусмотрено, что в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору, последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях.
Согласно п. 3 ст. 7 Закона РФ «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг.
В соответствии со ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье.
Таким образом, законодательство позволяет произвести государственную регистрацию права на объект незавершенного строительства.
Согласно разрешению на строительство от 30 марта 2009 года ответчику разрешено строительство жилого дома переменной этажности с офисными и торговыми помещениями по ... в ... (л.д. 8).
Таким образом, все документы, о которых идет речь в ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в настоящее время имеются.
Судом установлено, что истец свои обязательства выполнила.
Определяя размер доли истца в объекте незавершенного строительства, суд исходит из следующего.
На основании разрешения на строительство общая площадь 11-ти этажной части здания составляет 2027,0 кв.м., а общая площадь 19-ти этажной секции — 7981,27 кв.м.
Исходя из размера указанных площадей и, руководствуясь ч. 1 ст. 37 ЖК РФ, размер доли истца в праве общей долевой собственности в вышеуказанном объекте незавершенного строительства составляет: S пом./Sпом.общ. = 33,83 кв.м / 10 008,27=3383/1000827.
Таким образом, исковые требования Дементьевой Н.В. о признании за ней права собственности на долю в размере 3383/1000827 в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства – жилом доме по ... (строительный номер) в Дзержинском районе г. Новосибирска, расположенном на земельном участке с кадастровым номером 54:35:014110:0087, подлежат удовлетворению.
В соответствии с ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее – ГПК РФ) государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
С ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 11319 руб.20 коп.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р е ш и л:
Исковые требования Дементьевой Н.В. удовлетворить.
Признать за Дементьевой Натальей Викторовной право собственности на долю в размере 3383/1000827 в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства - многоэтажного жилого дома переменной этажности с офисными и торговыми помещениями, расположенного по строительному адресу: ... в Дзержинском районе г. Новосибирска, определенную в виде жилого помещения – квартиры ..., общей площадью 33,83 кв.м., расположенную на 14-ом этаже 19-ти этажной секции вышеуказанного дома.
Взыскать с ООО «А» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 11319 руб.20 коп.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение десяти дней через Дзержинский районный суд г. Новосибирска.
Судья