Дело № 2-2675/11
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
05 сентября 2011 года г. Новосибирск
Дзержинский районный суд г. Новосибирска в составе:
председательствующего судьи Нициевской Г.В.,
при секретаре Петерниковой Г.С.,
с участием:
представителя истца Карасевой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чмыревой Натальи Викторовны к мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,
у с т а н о в и л:
Чмырева Н.В. обратилась в суд с иском к мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на изолированное жилое помещение в виде комнаты № ..., общей площадью 15,0 кв.м., в том числе, жилой площадью 14,7 кв.м., расположенной на четвертом этаже пятиэтажного жилого дома по адресу: г. Новосибирск, ул. ...
В обосновании заявленного требования истец указала следующее.
В занимаемое жилое помещение Чмырева Н.В. вселилась 12 августа 1983 года.
С момента вселения и по настоящее время она оплачивает квартплату и плату за коммунальные услуги как за жилое помещение, предоставленное по договору социального найма жилого помещения.
Учитывая то, что д. №... по ул. ... ранее использовался в качестве общежития и был передан в муниципальную собственность, считает, что к правоотношениям между Мэрией г. Новосибирска и ею по пользованию жилой площадью комнаты применяются нормы Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма.
Истец обращалась в Мэрию г. Новосибирска с заявлением о приватизации занимаемой ею комнаты №... в общежитии по ул. ..., однако в приватизации указанной комнаты ей было отказано.
По мнению истца, согласно действующему жилищному законодательству, она имеет право на бесплатную приватизацию данного жилого помещения.
В судебное заседание истец не явилась, просила рассматривать дело в свое отсутствие с участием представителя.
Представитель истца Карасева Е.А., действующая по доверенности, поддержала доводы искового заявления и просила требования Чмыревой Н.В. удовлетворить.
Ответчик - мэрия г. Новосибирска, извещенная о месте и времени рассмотрения дела, в суд своего представителя не направила, возражений по иску не представила.
Третье лицо – управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области – представило заявление, в котором просит рассмотреть данное дело в отсутствие представителя.
Суд, выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.
Из копии трудовой книжки Чмыревой Н.В. и справки №3 от 30.08.2011 г. следует, что истец с 20 июля 1983 года по 04 мая 2005 года работала в "К" стр. ..., переименованном затем в ОАО «К-2» (ОАО «К-2») и в Закрытое Акционерное Общество «К-2» (ЗАО «К-2»). (л.д. 66, 67-72).
В соответствии с договором социального найма жилого помещения в муниципальном общежитии от 01.11.1999 года №3/0048 общ. Чмыревой Н.В. была предоставлена комната №... в муниципальном общежитии по ул. ... в г. Новосибирске. (л.д. 9-10).
Согласно выписке из домовой книги МКП «ЖКХ» в указанной комнате с 12 августа 1983 года зарегистрирована Чмырева Н.В. (л.д. 7).
Как следует из справки МБУ г. Новосибирска «Городское жилищное агентство» №10611 от 15.06.2011 г., жилые помещения в строении, имеющие статус общежития, по адресу : г. Новосибирск ул. ..., включены в реестр муниципального имущества г. Новосибирска, жилое помещение №... в д. ... по ул. ... относится к специализированному жилищному фонду – общежитие. (л.д. 23).
Для оплаты жилищно-коммунальных услуг за комнату на Чмыреву Н.В. открыт лицевой счет (л.д. 8).
В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, по договору социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ.
В соответствии со ст. 11 данного Закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда один раз.
Согласно ст. 7 ФЗ РФ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.
Из указанной статьи следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.
При этом отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.
Законом изменен правовой статус этих помещений, они не имеют уже специального назначения и в отношении них действует общий правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договору социального найма. Запрет на приватизацию подобных жилых помещений был ранее связан с их специальным, целевым назначением, особым правовым режимом.
Таким образом, на такое жилое помещение распространен общий правовой режим, установленный для жилых помещений согласно Закону РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ».
Из справки МУ «Городское жилищное агентство» № 419285 от 08 июня 2011 года (л.д. 14) следует, что истец не использовала право приватизации жилья на территории г. Новосибирска.
Таким образом, истец не участвовала в приватизации жилого помещения на территории Российской Федерации.
На основании изложенного, суд полагает, что требования Чмыревой Н.В. законны и обоснованны, поэтому иск подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст. 194 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Иск Чмыревой Натальи Васильевны к мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации удовлетворить.
Признать за Чмыревой Натальей Васильевной право собственности на изолированное жилое помещение в виде комнаты № ..., общей площадью 15,0 кв.м., в том числе жилой площадью 14,7 кв.м., расположенной по адресу: г. Новосибирск, ул. ...
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение десяти дней через Дзержинский районный суд г. Новосибирска.
Судья