Дело № 2-3076/11
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
02 сентября 2011 года г. Новосибирск
Дзержинский районный суд в составе:
Председательствующего судьи Савельевой Е.В.
при секретаре Басалаевой А.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зайкова Вячеслава Юрьевича к мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,
у с т а н о в и л:
Зайков В.Ю. обратился в суд с иском к мэрии г. Новосибирска, о признании за ним права собственности в порядке приватизации на жилое помещение - комнату площадью 10,2 кв.м в четырехкомнатной квартире № ... дома № ... по ул. ... в г. Новосибирске, указав в обоснование требований следующее.
Истец проживает в комнате общей площадью 10,1 кв.м. в квартире №... дома ... по ул. ... г. Новосибирска. Данная комната была ему предоставлена по ордеру № 037284 от 29 января 2002 года Администрацией Дзержинского района г. Новосибирска. Комната является служебным жильем и предоставлялась ему в связи с трудовыми отношениями с ЖЭУ-... УЖХ Администрации Дзержинского района г. Новосибирска, где он работал в слесарем-сантехником. В ЖЭУ-... он был трудоустроен 30 сентября 1996 года.
01 апреля 1996 года он был уволен и принят переводом в ЖЭУ-... МУ УЖХ Администрации Дзержинского района г. Новосибирска слесарем-сантехником.
02 октября 2000 года был принят переводом слесарем-сантехником в ЖЭУ-....
07 мая 2005 года был переведен в ЖЭУ-....
06 декабря 2005 года был переведен в ЖЭУ-....
19 августа 2006 года был уволен в порядке перевода в ЗАО «...».
21 августа 2006 года был принят в ЖЭУ-....
16 февраля 2007 года переведен в ЖЭУ-....
22 февраля 2007 года был уволен по собственному желанию и 20 марта 2007 года принят слесарем- сантехником в ООО «ЖЭУ-...».
Истец указал, что он проработал в сфере жилищно-коммунального хозяйства города Новосибирска более 10 лет. Состоит на учете в качестве нуждающегося в улучшении жилищных условий, что подтверждается выпиской из приказа администрации Дзержинского района г. Новосибирска № 932-од от 28 июля 2009 года. В собственности жилья не имеет, спорная комната является его единственным местом жительства.
В 2011 году он решил воспользоваться правом приватизации жилого помещения, обратился в администрацию Дзержинского района г. Новосибирска с заявлением об исключении из числа служебного фонда занимаемой им комнаты, однако получил отказ со ссылкой на то, что его стаж работы в организации, предоставившей ему жилое помещение, составляет менее 10 лет.
Истец считает, что поскольку его трудовые отношения до настоящего времени не прекращены, он продолжает работать в сфере ЖКХ, следовательно, ему неправомерно отказали в удовлетворении заявления.
Он своевременно вносит плату за жилое помещение, использует жилое помещение по назначению, обеспечивает его сохранность и поддерживает надлежащее состояние, производит текущий ремонт.
Поэтому истец просил признать за ним право собственности на жилое помещение - комнату площадью 10,2 кв.м в четырехкомнатной квартире № ... дома № ... по ул. ... в г. Новосибирске, в порядке приватизации.
На основании решения Дзержинского района г. Новосибирска от 11 мая 2011 года исковые требования удовлетворены.
Определением суда от 02 сентября 2011 года указанное решение отменено по вновь открывшимся обстоятельствам на основании заявления Зайкова В.Ю. о том, что 16 июня 2011 года в НФ ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» им получен технический паспорт на данную комнату, из которого следует, что общая площадь жилой комнаты составляет 10,1 кв.м.
В судебное заседание Зайков В.Ю. не явился, извещен, представил заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие с участием представителя.
Представитель истца - Новикова С.В. в судебном заседании поддержала заявленные требования.
Представитель ответчика – мэрии г. Новосибирска в суд не явился, ранее представил письменный отзыв на исковое заявление, где указал, что служебные жилые помещения не подлежат приватизации. Считает, что истцом не представлено доказательств, подтверждающих его нуждаемость в жилом помещении и трудовые отношения с организацией, предоставившей ему жилое помещение, не менее 10 лет.
Представитель третьего лица - администрации Дзержинского района г. Новосибирска в судебное заседание не явился, извещен.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, пришел к выводу о том, что исковые требования Зайкова В.Ю. обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что на основании решения Дзержинского райисполкома г. Новосибирска от 24 марта 1977 года Зайкову Вячеславу Юрьевичу предоставлено служебное жилое помещение – комната площадью 10,2 кв.м в квартире ... дома №... по улице ... в г. Новосибирске (л.д. 18-21), что подтверждается служебным ордером № 037284 (л.д. 7,8).
Согласно выписке из домовой книги Зайков Вячеслав Юрьевич в спорной комнате зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время (л.д.27).
Из выкопировки, составленной техником ЖЭУ-..., усматривается, что в квартире ... по ул. ... в г. Новосибирске имеется комната площадью 10,1 кв.м. (л.д. 28).
Как следует из технического паспорта, составленного НФ ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по состоянию на 16 июня 2011 года, общая площадь жилой комнаты в квартире ... по ул.... в г.Новосибирске составляет 10,1 кв.м.
Часть 3 ст. 104 ЖК РФ гласит о том, что договор найма служебного жилого помещения заключается на период трудовых отношений…
Из ксерокопии трудовой книжки следует, что Зайков В.Ю. с 30 сентября 1996 года по 01 апреля 1999 года работал в ЖЭУ-... слесарем-сантехником 3-го разряда, со 02 апреля 1999 года по 30 сентября 2000 года работал слесарем-сантехником 3-го разряда в ЖЭУ-..., с 30 сентября 2000 года был уволен из ЖЭУ-... переводом в Муниципальное учреждение «Управление жилищного хозяйства Администрации Дзержинского района», со 02 октября 2000 года принят в порядке перевода слесарем-сантехником 3-го разряда в ЖЭУ-..., 02 февраля 2004 года переведен слесарем-сантехником 4-го разряда в ЖЭУ-..., 07 мая 2005 года переведен слесарем-сантехником 4-го разряда в ЖЭУ-..., 06 декабря 2005 года переведен слесарем-сантехником 4-го разряда в ЖЭУ-..., 19 апреля 2006 года переведен слесарем-сантехником 5-го разряда в ЖЭУ-..., 19 августа 2006 года уволен в порядке перевода в ЗАО «...», 21 августа 2006 года принят в ЖЭУ-42 слесарем-сантехником 3-го разряда, с 16 февраля 2007 года переведен в ЖЭУ-... слесарем-сантехником 5-го разряда, 22 февраля 2007 года уволен по собственному желанию, 20 марта 2007 года принят слесарем-сантехником 4-го разряда в ООО «ЖЭУ-...», где работает по настоящее время (л.д. 9-16).
Согласно справке МБУ г. Новосибирска «Городское жилищное агентство» от 02 декабря 2010 года квартира ... по ул. ... в г. Новосибирске включена в реестр муниципального имущества г. Новосибирска на основании постановления Верховного Совета РФ от 27 декабря 1991 года (л.д. 17).
В силу ст. 4 Закона РФ от 04 июля 1991 года № 1541-1 « О приватизации жилищного фонда в РФ» не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения.
На основании ч. 2 ст. 102 Жилищного кодекса РФ переход права собственности на служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии, а также передача такого жилого помещения в хозяйственное ведение или оперативное управление другому юридическому лицу влечет за собой прекращение договора найма такого жилого помещения.
Судом установлено, что истец проживает в спорном жилом помещении на протяжении многих лет, пользуется правами и несет обязанности как лицо, проживающее по договору социального найма, своевременно производит оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, использует жилое помещение по назначению, обеспечивает его сохранность и поддерживает надлежащее его состояние.
Судом принимается во внимание, что Зайков В.Ю. на сегодняшний день состоит в трудовых отношениях с ООО «ЖЭУ-...», работает слесарем сантехником. Никто не предъявлял к истцу требований покинуть спорное жилое помещение.
Из представленной истцом выписки из лицевого счета следует, что получателем платежей за содержание жилья и коммунальные услуги является ЗАО УК «...» (л.д. 29).
Оплата за проживание производится по общим нормам, предусмотренным за пользование жилой площадью по договорам социального найма.
Согласно ч.1 ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных ЖК РФ.
В соответствии со статьей 2 Закона Российской Федерации от 04 июля 1991 года №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.
Как следует из справок МУ «Городское жилищное агентство» № 409281 от 26 ноября 2010 года истец не использовал право приватизации жилья на территории г. Новосибирска (л.д. 24).
В справке, составленной администрацией Дзержинского района г. Новосибирска от 17 июля 2009 года № 1423/08-47 указано, что Зайков В.Ю. является малоимущим и имеет право на получение жилого помещения по договору социального найма в установленном законном порядке (л.д. 22), что подтверждается выпиской из приказа (л.д. 23).
В соответствии со статьей 11 вышеназванного Закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда один раз.
Совокупность исследованных в судебном заседании доказательств позволяет сделать вывод о том, что за истцом следует признать право собственности на жилое помещение – комнату площадью 10,1 кв. м в четырехкомнатной квартире № ... дома № ... по ул. ... г. Новосибирска, в порядке приватизации.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р е ш и л :
Исковые требования Зайкова В.Ю. удовлетворить.
Признать за Зайковым Вячеславом Юрьевичем право собственности на жилое помещение – комнату площадью 10,1 кв.м в четырехкомнатной квартире № ... дома № ... по ул. ... г. Новосибирска, в порядке приватизации.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 10 дней.
Судья /подпись/ Е.В.Савельева
.
.
.
.