Дело №2-2755/2011
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
01 сентября 2011 года город Новосибирск
Дзержинский районный суд г.Новосибирска в составе:
председательствующего судьи Яковинова П.В.,
при секретаре Шикайковой А.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Панфиленок Татьяны Борисовны, Панфиленок Натальи Михайловны к мэрии г. Новосибирска и администрации Дзержинского района г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
у с т а н о в и л:
Панфиленок Т.Б., Панфиленок Н.М. обратились в суд с данным иском к мэрии г. Новосибирска и администрации Дзержинского района г. Новосибирска.
В обоснование своих требований истцы указали, что являются собственниками квартиры №... по ул. ..., д.... в г. Новосибирске. В целях повышения комфортности проживания и повышения эффективности использования жилой площади ими была произведена перепланировка.
Поэтому истцы просили жилое помещение – квартиру №... по ул. ..., д.... в г.Новосибирске сохранить в перепланированном состоянии.
Истец Панфиленок Н.М. в судебное заседание не явилась, извещена.
В судебном заседании истец Панфиленок Т.Б., действующая в своих интересах и интересах Панфиленок Н.М. по доверенности поддержала доводы искового заявления в полном объеме.
Ответчики – представители мэрии г.Новосибирска и администрации Дзержинского района г.Новосибирска в судебное заседание не явились, извещены.
Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу о том, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно п.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Судом установлено, что истцы являются собственниками квартиры №... по ул. ..., д.... в г. Новосибирске, что подтверждается договором, соглашением о передаче правомочий по договору, актом приема-передачи (л.д.7-10).
Истцами без соответствующего разрешения была произведена в квартире перепланировка, заключающаяся в следующем:
произведено устройство встроенного шкафа за счет площади жилой комнаты № 6;
произведен демонтаж умывальника в помещении ванной;
на кухне произведено изменение местоположения мойки; сохранено проектное положение канализационных стояков, стояков горячего и холодного водоснабжения, подводка к мойке выполнена от существующих стояков в соответствии с действующими требованиями;
произведено расширение оконного проема жилой комнаты № 5 за счет дверного проема балконной двери с демонтажем оконного блока, закладкой кирпичом подоконной части на месте дверного проема и установкой оконного блока из ПВХ-профиля;
произведено переоборудование части оконного проема кухни в дверной проем балконной двери с выходом на существующую лоджию с демонтажем оконного блока, разборкой подоконной части наружной кирпичной стены до уровня пола на месте устраиваемого дверного проема, установкой блока балконной двери и оконного блока из ПВХ-профиля.
После перепланировки квартира №... по ул. ..., д.... в г. Новосибирске стала иметь следующие технические характеристики: лоджия – 6,2 кв.м., коридор (номер 1 на плане) – 12,9 кв.м., туалет (номер 2 на плане) – 1,2 кв.м., ванная (номер 3 на плане) – 2,5 кв.м., кухня (номер 4 на плане) – 7,8 кв.м., жилая комната (номер 5 на плане) –10,3 кв.м., жилая комната (номер 6 на плане) –15,1 кв.м., встроенный шкаф (номер 7 на плане) –0,6 кв.м., Общая площадь квартиры составила 50,4 кв.м., жилая площадь –25,4кв.м., вспомогательная –25,0 кв.м. (л.д. 11-13).
Согласно техническому заключению Архитектурная мастерская ООО «Н» в результате обследования квартиры №... по ул. ... в г. Новосибирске сделаны следующие выводы: принятые объемно-планировочные решения по перепланировке и переустройству квартиры соответствуют СНиП 3.03.01-87 «несущие и ограждающие конструкции», СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», не снижают несущую способность конструкций здания, а также не нарушают работу коммуникаций инженерного обеспечения жилого дома. После перепланировки квартиры нагрузка на перекрытие не увеличилась. Перепланировка квартиры не привела к увеличению потребной мощности на электроснабжение квартиры. Строительные работы по перепланировке квартиры производились в соответствии с требованиями СНиП 3.03.01-87 «несущие и ограждающие конструкции». Выполненные перепланировка и переустройство квартиры не нарушают санитарно эпидемиологических норм и требований, требований пожарной безопасности, не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью. Выполненные перепланировка и переустройство квартиры № ... по ул. ... в Дзержинском районе г.Новосибирска возможны по утверждению в установленном порядке. Квартира пригодна для эксплуатации (л.д.14-21).
По данным экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии Новосибирской области» от 23.08.2011 года выполненные перепланировка и переустройство квартиры ... по ул. ..., д.... в г.Новосибирске соответствуют требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д.38).
В подтверждение того, что выполненные перепланировка и переустройство не нарушают права и законные интересы граждан, истцами представлены заявления от соседей выше и ниже расположенных квартир, в которых они не возражают против сохранения вышеуказанной квартиры в перепланированном виде (л.д.27-37).
В настоящее время у истцов возникла необходимость узаконить произведенную перепланировку квартиры.
На обращение в администрацию Дзержинского района г. Новосибирска им рекомендовано обратиться в суд (л.д. 6).
Совокупность исследованных в судебном заседании доказательств позволяет сделать вывод о том, что произведенные работы по перепланировке и переустройству квартиры не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни или здоровью, в связи с чем квартиру №... по ул. ... в г.Новосибирске возможно сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Панфиленок Татьяны Борисовны и Панфиленок Натальи Михайловны удовлетворить.
Сохранить жилое помещение – квартиру ... по ул. ..., д.... в г.Новосибирске в перепланированном и переустроенном состоянии согласно техническому паспорту, составленному Новосибирским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Новосибирской области по состоянию на 26 апреля 2011 года со следующими техническими характеристиками: лоджия – 6,2 кв.м., коридор (номер 1 на плане) – 12,9 кв.м., туалет (номер 2 на плане) – 1,2 кв.м., ванная (номер 3 на плане) – 2,5 кв.м., кухня (номер 4 на плане) – 7,8 кв.м., жилая комната (номер 5 на плане) –10,3 кв.м., жилая комната (номер 6 на плане) –15,1 кв.м., встроенный шкаф (номер 7 на плане) –0,6 кв.м., общей площадью – 50,4 кв.м., жилой площадью –25,4кв.м., вспомогательной площадью –25,0 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 10 дней через Дзержинский районный суд г. Новосибирска.
Председательствующий: /подпись/ Яковинов П.В.
.
.
.
.