Дело № 2-2514/11
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
05 сентября 2011 года г. Новосибирск
Дзержинский районный суд г. Новосибирска в составе:
председательствующего судьи Нициевской Г.В.,
при секретаре Петерниковой Г.С.,
с участием:
истца Шкуловой О.Н.,
представителя ответчика Козлова Е.А. – адвоката Дзержинской коллегии адвокатов НСО Жемчуговой Ю.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шкуловой Оксаны Николаевны к Козлову Евгению Александровичу о признании прекратившим право пользования жилым помещением,
у с т а н о в и л:
Шкулова О.Н. обратилась в суд с иском к Козлову Е.А. о признании прекратившим право проживания и пользования жилым помещением по ул. ... в г. Новосибирске.
В обоснование своих требований истец указала, что на основании договора купли-продажи ? доли индивидуального жилого дома от 17 декабря 2002 года она является собственником указанной доли индивидуального жилого дома №... по ул. ... в г. Новосибирске. Право собственности подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 54-АБ 160417 от 24.01.2003 г.
При заключении указанного договора купли-продажи прежним собственником в договор был включен пункт ..., согласно которого на момент заключения договора на регистрационном учете состоит Козлов Евгений Александрович, который сохраняет право пользования и проживания в жилом доме. Как объяснил бывший собственник дома, данный гражданин сохраняет право пользования домом до перехода права собственности на ее имя и в ближайшее время он снимется с регистрационного учета.
Ответчика Козлова Е.А. она никогда не видела, никаких вещей Козлова Е.А. в доме нет, никаких попыток к вселению в дом он не предпринимал.
Как ей стало известно из ответа УФМС по НСО от 21.06.2011 г., ответчик Козлов Е.А. зарегистрирован в д. ... по ул. ... с 14.03.1996 года и по настоящее временя.
Место нахождения Козлова Е.А. истцу неизвестно.
Истец указала, что она полностью несет все расходы по оплате коммунальных услуг и других расходов, связанных с содержанием жилого дома. Ответчик Козлов Е.А. за время своей регистрации в принадлежащем ей доме никаких платежей не вносил.
Считает, что ответчик, ни разу не воспользовавшись домом для проживания и не используя его, как жилое помещение, прекратил право пользования и проживания в жилом доме со дня перехода права собственности на дом к ней.
Регистрация ответчика в жилом помещении нарушает права истца, создает препятствия в праве пользования ею жилым помещением и в праве продажу ею указанного дома с целью приобретения другого жилья.
В судебном заседании истец Шкулова О.Н. исковые требования поддержала, пояснила, что Козлов Е.А. с момента приобретения ею ? доли в праве собственности на жилой дом №... по ул. ... в г. Новосибирске никогда не проживал в доме, его вещей никогда в доме не было и ей данный человек не знаком.
Ответчик – Козлов Е.А. в судебное заседание не явился, извещался по адресу, указанному истцом – ул. ... в г. Новосибирске, почтовые отправления возвращены в суд с отметкой: «адресат по указанному адресу не проживает».
Назначенный в качестве представителя ответчика Козлова Е.А. адвокат Дзержинской коллегии адвокатов НСО Жемчугова Ю.В. в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных Шкуловой О.Н. исковых требований, указала, что в отсутствие Козлова Е.А. она не вправе нарушать его права.
Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО1 пояснила, что знает истца с момента ее вселения в дом, знала прежних хозяев дома, а ответчика Козлова Е.А. никогда не видела, он никогда не проживал в д. ... по ул. ... в г. Новосибирске.
Свидетель ФИО3 пояснила в судебном заседании, что знала прежнюю хозяйку д. ... по ул. ... ФИО4, ответчик Козлов Е.А. никогда в данном доме не проживал и не проживает в настоящее время.
Допрошенный в качестве свидетеля ФИО2 пояснил, что он проживал в д.... по ул. ... с 1998 г. по 2011 г. и утверждает, что Козлов Е.А.никогда в д. ... по ул. ... не проживал.
Выслушав объяснения истца, свидетелей, представителя ответчика Козлова Е.А. – адвоката Жемчуговой Ю.В., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник жилого помещения вправе требовать устранения любых нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были связаны с лишением владения.
Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от 17 декабря 2002 года Шкулова Оксана Николаевна является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом по ул. ... в г. Новосибирске, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. (л.д. 8, 9, 10)
В соответствии со справкой УФМС по НСО №16/1013 от 21.06.2011 г. и в соответствии с домовой книгой ответчик Козлов Евгений Александрович зарегистрирован в доме №... по ул. ... в г. Новосибирске с 14 марта 1996 года и по настоящее время. (л.д. 7, л.д.14-33 ).
В п.6 договора купли-продажи от 17.12.2002 г. указано, что на основании предоставленных документов в индивидуальном жилом доме на момент заключения настоящего договора на регистрационном учете состоит Козлов Евгений Александрович, который сохраняет право пользования и проживания в вышеуказанном индивидуальном жилом доме.
В судебном заседании установлено, что ответчик Козлов Е.А. после заключения договора купли-продажи жилого дома и перехода права собственности на ? доли жилого дома №... по ул. ... к Шкуловой О.Н. в указанном доме не проживал, не вселялся в него, вещей ответчика в доме нет, до настоящего времени ответчик добровольно с регистрационного учета не снялся.
При таких обстоятельствах суд считает, что иск Шкуловой О.Н. подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Иск Шкуловой Оксаны Николаевны к Козлову Евгению Александровичу о признании прекратившим право проживания и пользования жилым помещением удовлетворить.
Признать Козлова Евгения Александровича прекратившим право проживания и пользования жилым домом по адресу: г. Новосибирск, ул. ....
Решение суда является основанием для снятия Козлова Евгения Александровича с регистрационного учета по адресу: г. Новосибирск, ул. ...
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение десяти дней через Дзержинский районный суд г. Новосибирска.
Судья (подпись)
.
.
.
.