Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
07 сентября 2011 года г. Новосибирск
Дзержинский районный суд г. Новосибирска в составе:
председательствующего судьи Нициевской Г.В.,
при секретаре Петерниковой Г.С.,
с участием:
представителя истца Тятёнкова Е.Б.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Аникеева Сергея Владимировича к администрации Дзержинского района г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
у с т а н о в и л:
Аникеев С.В. обратился в суд с иском к администрации Дзержинского района г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в виде квартиры № ... по ул. ... в г. Новосибирске в перепланированном состоянии.
В обоснование заявленного требования истец указал следующее.
Аникеев С.В. является собственником трехкомнатной квартиры № ... по ул. ... в г. Новосибирске с 07.12.1995 г.
С целью улучшения жилищных условий, в квартире без соответствующего разрешения произведены перепланировка и переустройство, заключающиеся в следующем:
- демонтирована часть перегородок и конструкций встроенных шкафов;
- возведены новые газобетонные перегородки толщиной 10 см.;
- произведено устройство на площадях ванной, туалета, части коридора и части кухни, фактически являющейся коридором для прохода непосредственно на кухню, новых помещений ванной и туалета;
- выполнено устройство пола в ванной и туалете с гидроизоляцией из двух слоев гидроизола на битумной мастике и покрытием из керамической плитки;
- выполнено устройство на площадях жилых комнат (20,9 и 8,8 кв.м.) встроенных шкафов, части коридора и части кухни новых помещений жилой комнаты и гостиной;
- выполнена установка в кухонной зоне гостиной электропечи и раковины на новых местах с подключением к существующим коммуникациям жилого дома.
Поэтому истец просит сохранить квартиру в перепланированном состоянии.
В судебное заседание истец Аникеев С.В. не явился, о времени и дате рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в свое отсутствие с участием представителя.
Представитель Аникеева С.В. – Тятёнков Е.Б., действующий по доверенности, в судебном заседании исковые требования уточнил и просил сохранить квартиру истца не только в перепланированном, но и в переустроенном состоянии, также просил помещения 5 и 6 по экспликации к плану помещения площадью 20,1 кв.м. и 18,6 кв. м. указать, как гостиная и жилая комната, поскольку именно так указанные помещения используются собственниками квартиры.
Ответчик - администрация Дзержинского района г. Новосибирска - извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в суд своего представителя не направила, возражений не представила.
Третьи лица _ ФИО2, ФИО3 и ФИО4 – в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что собственниками трехкомнатной квартиры № ... по ул. ... в г. Новосибирске являются Аникеев Сергей Владимирович, ФИО2 и ФИО3, что подтверждается договором купли-продажи квартиры от 07 декабря 1995 г. (л.д. 6).
В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
На основании ч. 2 ст. 26 ЖК РФ одним из оснований проведения переустройства и (или) перепланировки является подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения.
По техническому заключению ООО «Т» принятые объемно-планировочные решения при перепланировке не затрагивают несущие конструкции и не снижают несущую способность конструкций здания, а также не нарушают работу коммуникаций инженерного обеспечения жилого дома; после перепланировки нагрузка на перекрытие осталась в пределах его несущей способности; конструкции квартиры находятся в удовлетворительном состоянии; перепланировка квартиры не привела к увеличению потребной мощности на электроснабжение квартиры; вентиляция и приборы отопления оставлены без изменения; выполненная перепланировка квартиры не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу жизни или здоровью. Выполненная перепланировка квартиры №... по ул. ... в г. Новосибирске рекомендуется к утверждению в установленном порядке. (л.д. 10-19).
В соответствии с экспертным заключением №7-759/10-2-6143 от 29.07.2011 г. ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области» выполненные перепланировка и переустройство квартиры №... по ул. ... в Дзержинском районе г. Новосибирска соответствуют требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». (л.д. 20-21).
Согласно экспликации к плану помещения (выкопировке из поэтажного плана дома) на 30.06.2011 г., квартира №... в д. ... по ул. ... в г. Новосибирске имеет неутвержденную перепланировку: общую площадь 60,5 кв. м., следующие технические характеристики: жилая комната -16,9 кв.м., помещение – 18,6 кв.м., помещение – 20,1 кв.м., ванная – 4,1 кв.м., туалет – 0,8 кв. м. (л.д. 8-9).
На основании изложенного, суд считает возможным удовлетворить требования истца и сохранить указанную квартиру в перепланированном и переустроенном состоянии со следующими техническими характеристиками: жилая комната -16,9 кв.м., жилая комната – 18,6 кв.м., гостиная – 20,1 кв.м., ванная – 4.1 кв.м., туалет – 0,8 кв.м., общая площадь квартиры – 60,5 кв.м., жилая площадь 35,5 кв.м., поскольку истцом и членами его семьи два помещения площадью 20,1 кв. м. и 18, 6 кв.м. используются как гостиная и жилая комната соответственно, в связи с чем, жилая площадь квартиры составляет 35,5 кв.м.
Руководствуясь ст. 194, ст. 198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Иск Аникеева Сергея Владимировича к администрации Дзержинского района г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.
Жилое помещение в виде трехкомнатной квартиры № ..., расположенной по адресу: г. Новосибирск, ул. ..., сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии согласно выкопировке Новосибирского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» из поэтажного плана здания по состоянию на 30 июня 2011 года, со следующими техническими характеристиками: туалет (помещение № 2) – 0,8 кв.м., жилые комнаты (помещения №№ 6 и 7) – 18,6 кв.м. и 16,9 кв.м., гостиная (помещение № 5) – 20,1 кв.м., ванная (помещение № 3) – 4,1 кв.м. Общая площадь квартиры – 60,5 кв.м., жилая – 35,5 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение десяти дней через Дзержинский районный суд г. Новосибирска.
Судья