Дело № 2-2091/11
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
25 августа 2011 года г. Новосибирск
Дзержинский районный суд г. Новосибирска в составе:
председательствующего судьи Яковинова П.В.,
при секретаре Петерниковой Г.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело по иску Мухина Александра Михайловича к Департаменту земельных и имущественных отношений мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на индивидуальный жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
Мухин А.М. обратился в суд с данным иском, ссылаясь в его обоснование на то, что в 1975 году отцом ему было подарено домовладение, состоящее, в том числе, из жилого бревенчатого каркасно-засыпного дома жилой площадью 37,3 кв.м., полезной площадью 44,1 кв.м., расположенное по адресу: Новосибирск, участок №... в квартале №..., по улице .... Договор дарения был зарегистрирован органами технической инвентаризации в установленном законом порядке.
В связи с ветхостью строения, в 2004-2005 годах за счет собственных сил и средств истец возвел взамен прежнего ветхого дома жилой дом, техническое состояние которого согласно заключению по результатам инженерно-технического обследования признано работоспособным, эксплуатация здания не угрожает жизни и здоровью проживающих в нем граждан.
Возведенный дом поставлен на учет ФГУП «Ростехинвентаризация» как объект индивидуального жилищного строительства, что подтверждается техническим паспортом, составленным по состоянию на 27.01.2009 года.
Истец обращался в Администрацию Дзержинского района г. Новосибирска с заявлением о вводе в эксплуатацию возведенного дома. По результатам рассмотрения заявления был выдан акт о текущем состоянии самовольно возведенной постройки от 01.04.2010 года для признания права собственности в судебном порядке.
Границы земельного участка, на котором расположен индивидуальный жилой дом, утверждены, определена площадь участка - 850,0 кв.м. Земельный участок состоит на кадастровом учете, имеет кадастровый номер 54:35:012815:12. Категория земель: земли населенных пунктов. Разрешенное использование: для эксплуатации индивидуального жилого дома (копия кадастрового паспорта прилагается).
Истец обращался в комитет по земельным ресурсам и землеустройству мэрии г. Новосибирска с заявлением о предоставлении в собственность земельного участка, на котором расположен индивидуальный жилой дом. Им был получен ответ, что для предоставления земельного участка, необходимо предоставить документы (судебное решение), подтверждающие право собственности на индивидуальный жилой дом по ул. ....
Поскольку дом имеет статус самовольной постройки, истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на дом и оформить правоустанавливающие документы на земельный участок.
Жилой дом является единственным местом жительства истца и его семьи.
В связи с этим истец просит в судебном порядке признать за ним право собственности на данный дом, как на самовольную постройку,
В судебное заседание истец Мухин А.М. не явился, извещен, просил дело рассмотреть в его отсутствие.
Представитель истца Балясникова Ю.А. поддержала заявленные исковые требования в полном объеме, также просив не взыскивать в пользу истца с ответчика госпошлину.
Представитель ответчика - Департамента земельных и имущественных отношений мэрии г. Новосибирска в судебное заседание не явился, извещен.
Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
По договору дарения от 19.02.1975, ФИО2 передал в дар своему сыну Мухину А.М. целое домовладение, состоящее из жилого бревенчатого каркасно-засыпного дома жилой площадью 37,3 кв.м., полезной площадью 44,1 кв.м., расположенное по адресу: Новосибирск, участок №... в квартале №..., по улице ... (л.д. 7).
Согласно информации МУП Городское бюро технической инвентаризации от 12.02.2001, недвижимое имущество по ул. ... зарегистрировано в материалах БТИ, и имеет инвентарный номер, регистрационный номер в реестре. Собственником данного имущества является Мухин Александр Михайлович на основании договора дарения от 19.02.1975 года (л.д. 8).
Согласно техническому паспорту, экспликации к поэтажному плану строения, данный дом имеет в своем составе следующие помещения: топочная – 9,9 кв.м., прихожая – 10,8 кв.м., туалет – 1,3 кв.м., ванная – 3,8 кв.м., кухня – 19,3 кв.м., лестница – 3,0 кв.м., кладовая – 2,0 кв.м., жилая комната – 21,9 кв.м., жилая комната – 12,7 кв.м., жилая комната – 19,2 кв.м., коридор – 7,9 кв.м., кухня – 19,0 кв.м., санузел – 5,0 кв.м., прихожая – 10,0 кв.м., жилая комната – 20,7 кв.м., гардеробная – 5,6 кв.м., санузел – 3,2 кв.м., коридор – 12,1 кв.м., жилая комната – 24,2 кв.м. Общая площадь жилого помещения – 208,3 кв.м., жилая – 98,7 кв.м. (л.д. 9-14).
Из акта о текущем состоянии жилого дома Администрации Дзержинского района г. Новосибирска от 01.04.2010 года видно, что жилой дом по ул. ... является самовольной постройкой, строительно-монтажные работы начались в 2005 году и закончены в 2009 году (л.д. 15).
Таким образом, в настоящее время дом является самовольной постройкой.
Согласно редакции абз. 1 п.3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ, действующей в период возведения самовольной постройки, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку.
По мнению суда, при разрешении дела необходимо руководствоваться данной редакцией п.3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ, поскольку в силу ст. 4 ГК РФ, акты гражданского законодательства обратной силы не имеют и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие.
Одним из обязательных условий узаконения самовольной постройки является осуществление постройки с учетом градостроительных, строительных и иных норм и правил и тот факт, что сохранение постройки не нарушает права и интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно техническому заключению ООО «Т», текущее техническое состояние строительных конструкций здания в целом признано работоспособным. Текущая эксплуатация здания не угрожает жизни и здоровью проживающих в нем граждан, а также их соседей (л.д. 17-40).
Из экспертного заключения ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области» (л.д. 41), следует, что размещение индивидуального жилого дома по ул. ... в Дзержинском районе г. Новосибирска соответствует СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в зданиях и жилых помещениях».
Согласно действующей в период возведения самовольной постройки редакции п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку.
Из ответа Департамента земельных и имущественных отношений Мэрии г. Новосибирска № 31-09870 от 24.04.2009 следует, что в случае предоставления документа, подтверждающего государственную регистрацию права собственности на индивидуальный жилой дом по ул. ..., земельный участок после его образования будет предоставлен в порядке ст. 36 Земельного кодекса РФ (л.д. 47).
Из материалов дела следует, что истцом фактически не представлены документы, подтверждающие предоставление земельного участка для строительства индивидуального жилого дома, и документов, подтверждающих владение земельным участком, необходимым для обслуживания спорного объекта. Однако, право владения Мухиным А.М. земельным участком никем не оспаривается и фактически осуществляется, а, следовательно, он является законным землепользователем.
Кроме того, в деле имеется решение исполнительного комитета Дзержинского районного совета депутатов трудящихся от 06.02.1975 года, согласно которому Дзержинскому БТИ разрешено зарегистрировать на праве личной собственности за ФИО2 (отцом истца) жилого бревенчатого каркасно-засыпного дома по ул...., площадь земельного участка – 555 кв.м. (л.д. 45-46). Таким образом, самовольная постройка воздвигнута на том месте, где ранее находился жилой дом, принадлежащий истцу, а ранее его отцу ФИО2 на праве собственности. Земельный участок имеет кадастровый номер 54:35:012815:12, разрешенное использование – для эксплуатации индивидуального жилого дома (л.д. 42-44).
Право собственности на земельный участок, согласно ответу компетентного органа, будет предоставлено истцу после государственной регистрации права собственности на жилой дом и прохождения процедуры государственного кадастрового учета земельного участка.
Более того, сохранение спорного жилого дома не нарушает прав и законных интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью людей, соответствует санитарно-эпидемиологическим требованиям.
Департамент земельных и имущественных отношений Мэрии г. Новосибирска возражений по иску не направил.
Таким образом, суд вправе признать за Мухиным А.М. право собственности на указанный жилой дом. Признание права собственности в дальнейшем будет являться основанием для оформления прав землепользования.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Мухина Александра Михайловича к Департаменту земельных и имущественных отношений Мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.
Признать за Мухиным Александром Михайловичем право собственности на индивидуальный жилой дом общей площадью 208,3 кв. м, в том числе жилой площадью 98,7 кв. м, расположенный по адресу: г. Новосибирск, Дзержинский район, ул. ....
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами через Дзержинский районный суд г. Новосибирска в Новосибирский областной суд также в кассационном порядке и в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, в случае, если такое заявление подано, - в течение дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий: /подпись/ Яковинов П.В.
.
.
.
.