Дело № 2-2879/11
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
13 сентября 2011 года г. Новосибирск
Дзержинский районный суд г. Новосибирска в составе:
председательствующего судьи Нициевской Г.В.,
при секретаре Петерниковой Г.С.,
с участием:
представителя истца Родиной А.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Родиной Любовь Федоровны к ООО «Т» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,
у с т а н о в и л:
Родина Л.Ф. обратилась после уточнения в суд с иском к ООО «Т» о признании права собственности на долю размером 3640/1000827 в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства многоэтажного дома переменной этажности с офисными и торговыми помещениями (11-19 этажей) по ул. ... (строительный адрес) в Дзержинском районе г. Новосибирска.
В обосновании иска Родина Л.Ф. указала следующее.
В соответствии с соглашением о передаче правомочий по договору №80/03-08-06 участия в долевом строительстве от 10.10.2008 г. ей были переданы участником долевого строительства ФИО1 с согласия ответчика права и обязанности по договору №80/03-08-06 участия в долевом строительстве от 10.10.2008 г., дополнительному соглашению №1 от 03.02.2011 г. к договору №80/03-08-06 участия в долевом строительстве от 10.10.2008 г. в части инвестирования строительства и право получения в собственность однокомнатной квартиры №... общей площадью 36,40 кв. м., расположенной на пятнадцатом этаже многоэтажного дома переменной этажности (11-19 этажей) с офисными и торговыми помещениями по ул. ... (строительный адрес). За передачу правомочий она оплатила участнику долевого строительства ФИО1 1 250 000 руб., что подтверждается распиской. После подписания соглашения ответчик обязался передать ей указанную квартиру после сдачи дома в эксплуатацию, однако до настоящего времени дом не построен, квартира не передана ей по акту приема-передачи, ответчик прекратил строительство жилого дома.
Строительство жилого многоэтажного жилого дома с офисами и торговыми помещениями по ... осуществлялось ответчиком на земельном участке общей площадью 3 902 кв.м. с кадастровым номером 54:35:014110:0087 на основании: распоряжения мэрии г. Новосибирска № 852-р от 15 февраля 2005 года, договора аренды земельного участка № 42483 от 18 февраля 2005 года, разрешения на строительство и продления разрешения от 30 марта 2009 года и от 29 марта 2010 года, проектно-сметной документации, разработанной ОАО Проектный институт «Н».
По условиям договора ответчик должен был осуществить строительство и сдать дом в эксплуатацию не позднее 1 квартала 2008 года.
Однако до настоящего времени дом не построен, ответчик полностью прекратил строительство объекта.
Исходя из размера указанных площадей размер доли, по расчетам истца, в праве общей долевой собственности в вышеуказанном объекте незавершенного строительства составляет: S кв./S кв.общ. = 36,40 кв.м. / 10 008,27 кв.м. = 3640/1000827.
В судебном заседании представитель истца Родиной Л.Ф. - Родина А.И., действующая по доверенности, подержала заявленные исковые требования в полном объеме.
Ответчик ООО «Т» в судебное заседание представителя не направил, о времени и дате рассмотрения дела извещен надлежащим образом, что дает суду право на рассмотрение дела в отсутствие представителя ответчика.
Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Родиной Л.Ф. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Установлено, что 04 февраля 2011 года Родина Любовь Федоровна заключила с ФИО1 соглашение о передаче ей правомочий по Договору №80/03-08-06 участия в долевом строительстве от 10.10.2008 г., в соответствии с которым ответчик обязался передать истцу однокомнатную квартиру №... общей площадью 36,40 кв.м., расположенную на пятнадцатом этаже в доме по проспекту Дзержинского ( ул. ... - строительный адрес) в Дзержинском районе г. Новосибирска, после сдачи дома в эксплуатацию. (л.д. 17-19).
Установлено также, что 10.10.2008 г. ФИО1 заключила с ООО «Т» договор об инвестиционной деятельности, согласно которого ответчик принял на себя обязательство осуществить строительство многоэтажного жилого дома переменной этажности с офисными и торговыми помещениями по адресу: г. Новосибирск, Дзержинский район, ... (ул. ... – строительный адрес) и передать в собственность ФИО1 однокомнатную квартиру № ..., общей площадью 36,40 кв.м., расположенную на 15 этаже шестнадцатиэтажной секции жилого дома (л.д. 6-9).
Согласно расписке от 04 февраля 2011 года Родина Л.Ф. передала ФИО1 денежную сумму в размере 1 250 000 руб. в качестве оплаты по Соглашению от 04 февраля 2011 г. о передаче правомочий по договору №80/03-08-06 участия в долевом строительстве от 10.10.2008 г. (л.д. 10).
В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) одним из способов защиты права является признание права.
В силу ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся, в том числе, и объекты незавершенного строительства.
Ст. 398 ГК РФ предусмотрено, что в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях.
Согласно п. 3 ст. 7 Закона РФ «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг.
В соответствии со ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье.
Таким образом, законодательство позволяет произвести государственную регистрацию права на объект незавершенного строительства.
Из распоряжения мэрии г. Новосибирска № 852-р от 15 февраля 2005 года, договора аренды земельного участка № 42483 от 18 февраля 2005 года, следует, что ответчику были выделены в аренду земельные участки в Дзержинском районе г. Новосибирске площадью 3902 кв.м. для организации строительства многоэтажного жилого дома.
Согласно разрешению на строительство от 21 декабря 2007 года ответчику разрешено строительство жилого дома переменной этажности с офисными и торговыми помещениями в Дзержинском районе г. Новосибирска. Согласно разрешения на строительство от 30.03.2009 г. внесены изменения и продлено разрешение на строительство указанного многоэтажного жилого дома. (л.д. 11).
Таким образом, все документы, о которых идет речь в ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в настоящее время имеются и представлены в суд истцом.
Судом установлено, что истец свои обязательства перед ответчиком выполнил в полном объеме.
Ответчик принятые на себя обязательства не выполнил, дом не построил, нарушил сроки сдачи дома в эксплуатацию, квартиру истцу не передал, строительство приостановил.
Определяя размер доли истца, суд исходит из следующих обстоятельств.
На основании разрешения на строительство общая площадь 11-этажной части здания составляет 2 027,0 кв.м., общая площадь 19-этажной секции – 7 981,27 кв.м., а всего – 10 008,27 кв.м.
Исходя из размера указанных площадей и руководствуясь ч. 1 ст. 37 ЖК РФ, размер доли истца в праве общей долевой собственности в вышеуказанном объекте незавершенного строительства составляет: S пом./Sпом.общ. = 36,40 кв.м / 10 008,27 кв. м. =3640/1000827.
Ответчик не направил в суд своего представителя, доказательств иного суду не представил.
Таким образом, на основании вышеизложенного, подлежат удовлетворению исковые требования Родиной Л.Ф. о признании за ней права собственности на долю в размере 3640/1000827 в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства – жилом доме по ул. ... (строительный адрес) в Дзержинском районе г. Новосибирска.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Иск Родиной Любовь Федоровны к ООО «Т» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства удовлетворить.
Признать за Родиной Любовь Федоровной право собственности на 3640/1000827 долей в незавершенном строительством объекте – жилом доме переменной этажности с офисными и торговыми помещениями по ул. ... (строительный адрес) в Дзержинском районе г. Новосибирска.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение десяти дней через Дзержинский районный суд г. Новосибирска.
Судья