Дело №2-2803/11
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«29» августа 2011 года г. Новосибирск
Дзержинский районный суд города Новосибирска в составе:
председательствующего судьи Яковинова П.В.,
При секретаре Шикайковой А.О.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Евтроповой Марины Васильевны к ООО «Н» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,
УСТАНОВИЛ:
Евтропова М.В. обратилась в суд с иском к ООО «Н» о признании (после уточнения требований) права собственности на долю в размере 4152/1000827 в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства – кирпичный жилой дом переменной этажности по адресу: г. Новосибирск, ул. ... (строительный адрес: г. Новосибирск, Дзержинский район, ...).
В обоснование своих требований Евтропова М.В. указала, что 10.07.2006г. между ней и ООО «Н» был заключен договор участия в долевом строительстве ..., согласно которому ответчик принял на себя обязательство осуществить строительство, сдачу в эксплуатацию кирпичного жилого дома переменной этажности по проспекту Дзержинского и передать ей в собственность однокомнатную квартиру № ..., общей площадью 41,52 кв.м., расположенную на третьем этаже вышеуказанного объекта.
Истец свои обязательства перед ответчиком по оплате 1 079 520 рублей исполнила в полном объеме.
По условиям договора ответчик должен был осуществить строительство и сдать дом в эксплуатацию не позднее 1 квартала 2008 года.
Однако до настоящего времени дом не построен, ответчик полностью прекратил строительство объекта.
В результате переговоров с ответчиком 29 октября 2008 года договор об инвестиционной деятельности №78/10-07-06 от 10 июля 2006 года был расторгнут, в тот же день 29 октября 2008 года с ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве №78/10-07-06.
Подлежащая передаче в собственность истца однокомнатная квартира № ..., площадью 41,52 кв.м. и расположена на 3 этаже жилого дома.
Исходя из размера указанных площадей размер доли, по расчетам истца, (с учетом уточнения в судебном заседании) в праве общей долевой собственности в вышеуказанном объекте незавершенного строительства составляет: S кв./S кв.общ. = 41,52 кв.м. / 10 008,27 кв.м. = 4152/1000827.
В судебном заседании истец Евтропова М.В. доводы, изложенные в иске поддержала в полном объеме, уточнила исковые требования и просила признать за собой право собственности на долю в размере 4152/1000827 в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства - жилой дом переменной этажности (11-19 этажей), расположенный по ул. ... в Дзержинском районе г. Новосибирска (строительный адрес: г. Новосибирск, Дзержинский район, ...), что после сдачи дома в эксплуатацию будет соответствовать однокомнатной квартире № ..., общей площадью 41,52 кв.м., расположенной на третьем этаже данного жилого дома.
Представитель ответчика – ООО «Н» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений на иск суду не представил, об уважительности причин не явки суду не сообщил.
Суд, выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, пришел к выводу о том, что исковые требования Евтроповой М.В. подлежат удовлетворению исходя из следующего.
По условиям договора об инвестиционной деятельности №78/10-07-06 от 10.07.2006г. установлено, что ООО «Н» приняло на себя обязательство своими силами и (или) с привлечением других лиц построить жилой дом переменной этажности с офисными и торговыми помещениями по ... в Дзержинском районе г. Новосибирска, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать Евтроповой М.В. объект долевого строительства – однокомнатную квартиру № ..., общей площадью 41,52 кв.м., расположенную на третьем этаже жилого дома. Евтропова М.В. обязалась внести денежные средства в размере 1 079 520 рублей (л.д.26-28).
29 октября 2008 года стороны расторгли вышеуказанный договор об инвестиционной деятельности и в тот же день 29 октября 2008 года заключили договор участия в долевом строительстве №78/10-07-06 (л.д.13-15).
Согласно п. 4.1.3 и п. 4.1.4 вышеуказанного договора ответчик обязался ввести многоквартирный дом в эксплуатацию в срок не позднее 3 квартала 2009г. и передать объект долевого строительства истцу не позднее, чем через 3 месяца после получения разрешения на ввод объекта строительства в эксплуатацию (л.д.14).
Из квитанций к приходным кассовым ордерам видно, что Евтропова М.В. свои обязательства по оплате взноса в размере 1 079 520 рублей выполнила в полном объеме (л.д.19-21).
В соответствии со ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.
Договор участия в долевом строительстве от 10.07.2006г. соответствует всем требованиям гражданского законодательства, данный договор заключен в письменной форме, подписан сторонами. Существенные условия договора – предмет, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; цена договора, сроки и порядок ее уплаты; гарантийный срок на объект долевого строительства были сторонами сделки согласованы.
В силу ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
В судебном заседании установлено, что ответчик принятые на себя обязательства не выполнил, существенно нарушил сроки сдачи дома в эксплуатацию, квартира до настоящего времени истцу не передана.
Истец просит признать право собственности на незавершенный строительством объект, в виде идеальной доли, определяемой ею, как соотношение площади квартиры, являющейся предметом договора к сумме всех жилых помещений и помещений общественного назначения, из которых состоит объект незавершенного строительства.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты права является признание права.
Согласно ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Статьей 398 ГК РФ предусмотрено, что в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях.
Согласно п. 3 ст.7 Закона «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг.
В соответствии со ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье.
Следовательно, Закон позволяет произвести государственную регистрацию права на объект незавершенного строительства.
Таким образом, гражданское законодательство не устанавливает каких-либо ограничений в отношении приобретения и перехода прав на объекты, незавершенные строительством.
Согласно разрешения на строительство ООО «Н» разрешено строительство объекта капитального строительства многоэтажного жилого дома переменной этажности с офисными и торговыми помещениями, расположенного по адресу: г. Новосибирск, Дзержинский район, ....
Все документы, о которых идет речь в ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в настоящее время имеются.
Судом установлено, что в эксплуатацию жилой дом не сдан, а, следовательно, спорная квартира является частью объекта незавершенного строительством.
Определяя размер доли истца, суд исходит из следующих обстоятельств.
На основании разрешения на строительство общая площадь 11-этажной части здания составляет 2 027,0 кв.м, общая площадь 19-этажной секции – 7 981,27 кв.м, а всего – 10 008,27 кв.м.
Исходя из размера указанных площадей и руководствуясь ч. 1 ст. 37 ЖК РФ, размер доли истца в праве общей долевой собственности в вышеуказанном объекте незавершенного строительства составляет: S пом./Sпом.общ. = 41,52 кв.м / 10 008,27=4152/1000827.
Таким образом, на основании вышеизложенного подлежат удовлетворению исковые требования Евтроповой М.В. о признании за ней права собственности на 4152/1000827 долей в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства – кирпичный жилой дом по адресу: ул. ... в Дзержинском районе г. Новосибирска (строительный адрес: г. Новосибирск, Дзержинский район, ...).
На основании ст. 103 ГПК РФ с ООО «Н» подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 13 597 рублей 60 копеек.
Учитывая изложенное, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Евтроповой Марины Васильевны удовлетворить.
Признать за Евтроповой Мариной Васильевной право собственности на долю в размере 4152/1000827 в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства - жилой дом переменной этажности (11-19 этажей), расположенный по ул. ... в Дзержинском районе г. Новосибирска (строительный адрес: г. Новосибирск, Дзержинский район, ...), что после сдачи дома в эксплуатацию будет соответствовать однокомнатной квартире № ..., общей площадью 41,52 кв.м., расположенной на третьем этаже вышеуказанного жилого дома.
Взыскать с ООО «Н» государственную пошлину в сумме 13 597 рублей 60 копеек.
Ответчик вправе подать в Дзержинский районный суд г. Новосибирска заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами через Дзержинский районный суд г. Новосибирска в Новосибирский областной суд также в кассационном порядке в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, в случае, если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий: /подпись/ Яковинов П.В.
.
.