Дело № 2-2898/11
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
13 сентября 2011 года г. Новосибирск
Дзержинский районный суд г. Новосибирска в составе:
председательствующего судьи Нициевской Г.В.,
при секретаре Петерниковой Г.С.,
с участием:
истца Анишевой Н.Н.
представителя истца Анишева А.В. Анишевой Н.Н,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Анишева Александра Викторовича и Анишевой Натальи Николаевны к ООО «М» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,
у с т а н о в и л:
Анишев А.В. и Анишева НН. обратились в суд с иском к ООО «М» о признании за ними права совместной собственности, после уточнения, на долю размером 9409/1000827 в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: г. Новосибирск, Дзержинский район, ул. ... (строительный адрес).
В обосновании иска Анишев А.В. и Анишева Н.Н. указали следующее.
Первоначально 21 августа 2007 года истцы заключили с ответчиком договор об инвестиционной деятельности, согласно которому оплатили инвестиционный взнос в сумме 4 469 500 руб. по квитанциям к приходным кассовым ордерам: №427 от 27.08.2007 г. на сумму 100 000 руб., №132 от 30.08.2007 г. на сумму 1 900 000 руб., №173 от 31.10.2007 г. на сумму 140 000 руб., №2 от 25.01.2008 г. на сумму 2 329 500 руб. Причем часть стоимости объекта долевого строительства в размере 2 329 500 руб. они оплатили за счет средств ОАО "Банк!, согласно кредитного договора №22658 от 24.01.2008 г.
Затем, 24 января 2008 года истцы перезаключили с ответчиком договор участия в долевом строительстве, согласно которому ответчик принял на себя обязательство осуществить строительство многоэтажного жилого дома переменной этажности с офисными и торговыми помещениями по адресу: г. Новосибирск, Дзержинский район, ул. ... (номер строительный) и передать в собственность истцов трехкомнатную квартиру № 119 (строительный номер), общей площадью 94,09 кв.м., расположенную на 13 этаже указанного жилого дома.
Обязательства по внесению инвестиционного взноса исполнены Анишевым А.В. и Анишевой Н.Н. в полном объеме.
Строительство жилого многоэтажного кирпичного жилого дома с офисами и торговыми помещениями по ул. ... осуществлялось ответчиком на земельном участке общей площадью 3 902 кв.м с кадастровым номером 54:35:014110:0087 на основании: распоряжения мэрии г. Новосибирска № 852-р от 15 февраля 2005 года, договора аренды земельного участка № 42483 от 18 февраля 2005 года, разрешения на строительство и продления разрешения от 30 марта 2009 года и от 29 марта 2010 года, проектно-сметной документации, разработанной ОАО Проектный институт «Н».
По окончательным условиям договора ответчик должен был осуществить строительство и сдать дом в эксплуатацию в 3 квартале 2009 года.
Однако до настоящего времени дом не построен, ответчик полностью прекратил строительство объекта.
Подлежащая передаче в собственность истца трехкомнатная квартира № 119 (строительный адрес) расположена на 13 этаже указанного жилого дома, площадь которой составляет 94,09 кв.м.
Исходя из размера указанных площадей размер доли, по расчетам истцов, в праве общей долевой собственности в вышеуказанном объекте незавершенного строительства составляет: S кв./S кв.общ. = 94,09 кв.м. / 10 008,27 кв.м. = 9409/1000827.
В судебном заседании истец Анишева Н.Н., действующая за себя и, как представитель по доверенности, за своего мужа Анишева А.В. подержала заявленные ими исковые требования в полном объеме, просила указать в решении, что их доля в размере 9409/1000827 будет соответствовать после сдачи дома в эксплуатацию трехкомнатной квартире №119 общей площадью 94,09 кв.м. на тринадцатом этаже указанного жилого дома.
Ответчик ООО «М» в судебное заседание представителя не направил, отзыв не представил, возражений по иску также не представил.
Представитель третьего лица - ОАО ОАО "Банк! - в судебное заседание не явился, о времени и дате рассмотрения дела был извещен надлежащим образом.
Выслушав объяснения Анишевой Н.Н., исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Установлено, что 21 августа 2007 года Анишев А.В. и Анишева Н.Н. заключили с ООО «М» договор об инвестиционной деятельности, согласно которому оплатили инвестиционный взнос в сумме 4 469 500 руб. по квитанциям к приходным кассовым ордерам: №427 от 27.08.2007 г. на сумму 100 000 руб., №132 от 30.08.2007 г. на сумму 1 900 000 руб., №173 от 31.10.2007 г. на сумму 140 000 руб., №2 от 25.01.2008 г. на сумму 2 329 500 руб. Часть стоимости объекта долевого строительства в размере 2 329 500 руб. истцы оплатили за счет средств ОАО "Банк!, согласно заключенного кредитного договора №22658 от 24.01.2008 г. (л.д. 26-32).
24 января 2008 года истцы перезаключили с ответчиком договор участия в долевом строительстве, согласно которому ответчик принял на себя обязательство осуществить строительство многоэтажного жилого дома переменной этажности с офисными и торговыми помещениями по адресу: г. Новосибирск, Дзержинский район, ул. ... (номер строительный) и передать в собственность истцов трехкомнатную квартиру № 119 (строительный номер), общей площадью 94,09 кв.м., расположенную на 13 этаже указанного жилого дома. (л.д. 19-24).
Обязательства по внесению инвестиционного взноса истцы исполнили в полном объеме, что подтверждается квитанциями (л.д. 32).
Ответчик принятые на себя обязательства не выполнил, дом не построил, нарушил сроки сдачи дома в эксплуатацию.
В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) одним из способов защиты права является признание права.
В силу ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся, в том числе, и объекты незавершенного строительства.
Ст. 398 ГК РФ предусмотрено, что в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях.
Согласно п. 3 ст. 7 Закона РФ «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг.
В соответствии со ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье.
Таким образом, законодательство позволяет произвести государственную регистрацию права на объект незавершенного строительства.
Из распоряжения мэрии г. Новосибирска № 852-р от 15 февраля 2005 года, договора аренды земельного участка № 42483 от 18 февраля 2005 года, следует, что ответчику были выделены в аренду земельные участки в Дзержинском районе г. Новосибирске площадью 3902 кв.м. для организации строительства многоэтажного жилого дома.
Согласно разрешению на строительство от 29 марта 2010 года ответчику разрешено строительство жилого дома переменной этажности с офисными и торговыми помещениями в Дзержинском районе г. Новосибирска.
Таким образом, все документы, о которых идет речь в ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в настоящее время имеются.
Судом установлено, что истцы свои обязательства выполнили.
Определяя размер доли, суд исходит из следующих обстоятельств.
На основании разрешения на строительство общая площадь 11-этажной части здания составляет 2 027,0 кв.м., а общая площадь 19-этажной секции – 7 981,27 кв.м., а всего – 10 008,27 кв.м.
Исходя из размера указанных площадей и руководствуясь ч. 1 ст. 37 ЖК РФ, размер доли истцов в праве общей долевой собственности в вышеуказанном объекте незавершенного строительства составляет: S пом./Sпом.общ. = 94,09 кв.м / 10 008,27=9409/1000827.
Таким образом, на основании вышеизложенного, подлежат удовлетворению исковые требования Анишева А.В. и Анишевой Н.Н. о признании за ними права совместной собственности на долю в размере 9409/1000827 в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства – кирпичном жилом доме по ул. ... (строительный адрес) в Дзержинском районе г. Новосибирска.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194, ст. 198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Иск Анишева Александра Викторовича и Анишевой Натальи Николаевны к ООО «М» о признании права совместной собственности на долю в объекте незавершенного строительства удовлетворить.
Признать за Анишевым Александром Викторовичем и Анишевой Натальей Николаевной право совместной собственности на долю в размере 9409/1000827 в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства в жилом доме переменной этажности (11-19 этажей), расположенном по ул. ... (строительный номер) в Дзержинском районе г. Новосибирска, что после сдачи дома в эксплуатацию будет соответствовать трехкомнатной квартире №119 (строительный номер) общей площадью 94,09 кв.м. на тринадцатом этаже указанного жилого дома.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение десяти дней через Дзержинский районный суд г. Новосибирска.
Судья (подпись)
.
.
.
.