Дело № 2-3027/11 г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
14 сентября 2011 года г. Новосибирск
Дзержинский районный суд в составе:
Председательствующего судьи Савельевой Е.В.
при секретаре Басалаевой А.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Еремеева Алексея Евгеньевича к ООО «М» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,
у с т а н о в и л:
Еремеев А.Е. обратился в суд с иском к ООО «М» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства, указав в обоснование требований следующее.
24 марта 2008 года между ним и ООО «М» был заключен договор участия в долевом строительстве, согласно которому ответчик обязался построить многоэтажный жилой дом с помещениями общественного назначения и трансформаторной подстанцией, расположенный по адресу: Новосибирская область, г. Новосибирск, Дзержинский район, улица ... (адрес строительный) и по окончании строительства и ввода дома в эксплуатацию передать истцу объект долевого строительства - двухкомнатную квартиру №14, расположенную на 3 этаже, общей площадью 61,57 кв.м., жилой площадью 32,99 кв.м., не позднее 1-го квартала 2010 года.
Свое обязательство по внесению инвестиционного взноса истцом выполнено в полном объеме, что подтверждается квитанциями.
Однако до настоящего времени дом не построен и квартира истцу не передана, ответчик прекратил строительство объекта.
Исходя из размера площадей и, руководствуясь ч.1 ст.37 ЖК РФ, размер доли истца в праве общей долевой собственности в вышеуказанном объекте незавершенного строительства, по его мнению, составляет: S кв./S кв.общ.= 61,57 кв.м./18204,08 = 6157/ 1820408.
Поэтому истец просил признать за ним право собственности на долю размером
6157/ 1820408 в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства – многоэтажном жилом доме с помещениями общественного назначения и трансформаторной подстанцией, расположенном по адресу: г. Новосибирск, Дзержинский район, ул. ... (адрес строительный), что после сдачи дома будет соответствовать двухкомнатной квартире № 14, находящейся на 3 этаже, общей площадью 61,57 кв.м., жилой площадью 32,99 кв.м.
В судебном заседании истец поддержал заявленные требования.
Представитель ответчика – ООО «М» в судебное заседание не явился, извещен, представил заявление, в котором иск признал.
Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, приходит к выводу о том, что исковые требования Еремеева А.Е. обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 39 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее – ГПК РФ) ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
Суд принимает признание представителем ООО «М» иска Еремеева А.Е., поскольку такое признание не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.
Судом установлено, что 24 марта 2008 года между Еремеевым А.Е. и ООО «М» был заключен договор участия в долевом строительстве, согласно которому ответчик обязался построить многоэтажный жилой с помещениями общественного назначения и трансформаторной подстанцией, расположенный по адресу: Новосибирская область г. Новосибирск, Дзержинский район, улица ... (адрес строительный) и по окончании строительства и ввода дома в эксплуатацию передать истцу объект долевого строительства - двухкомнатную квартиру №14, расположенную на 3 этаже, общей площадью 61,57 кв.м., жилой площадью 32,99 кв.м., не позднее 31 марта 2010 года (л.д.4-10).
Свое обязательство по внесению инвестиционного взноса Еремеев А.Е. выполнил в полном объеме, что подтверждается квитанциями (л.д.12-14).
Ответчик принятые на себя обязательства не выполнил, дом не построил, нарушил сроки сдачи дома в эксплуатацию.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты права является признание права.
В силу ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся, в том числе, объекты незавершенного строительства.
Статьей 398 ГК РФ предусмотрено, что в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях.
Согласно п. 3 ст. 7 Закона «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг.
В соответствии со ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье.
Таким образом, Закон позволяет произвести государственную регистрацию права на объект незавершенного строительства.
Согласно разрешению на строительство от 14 декабря 2007 года ответчику разрешено строительство многоэтажных жилых домов с помещениями общественного назначения и трансформаторной подстанцией по ул. ... в Дзержинском районе г. Новосибирска (л.д.15).
Суду также представлена проектная декларация, которая содержит полную информацию о застройщике, о проекте строительства, описание объекта незавершенного строительства (л.д. 16,17).
Таким образом, все документы, о которых идет речь в ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в настоящее время имеются.
Судом установлено, что истец свои обязательства по договору об инвестировании строительства выполнил.
Определяя размер доли истца в объекте незавершенного строительства, суд исходит из следующего.
Из материалов дела усматривается, что общая площадь многоэтажного жилого дома (по генплану) по ул. ... в г. Новосибирске составляет 18204,08 кв.м.
Исходя из размера указанных площадей и, руководствуясь ч.1 ст.37 ЖК РФ, размер доли истца в праве общей долевой собственности в вышеуказанном объекте незавершенного строительства составляет: S пом./Sпом.общ. = 61,57 кв.м./ 18204,08= 6157/ 1820408.
Совокупность исследованных в судебном заседании доказательств позволяет сделать вывод о том, что за Еремеевым А.Е. возможно признать право собственности на долю размером 6157/ 1820408 в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства – многоэтажном жилом доме с помещениями общественного назначения и трансформаторной подстанцией, расположенном по адресу: г. Новосибирск, Дзержинский район, ул. ... (адрес строительный), что после сдачи дома в эксплуатацию будет соответствовать двухкомнатной квартире № 14, находящейся на 3 этаже, общей площадью 61,57 кв.м., жилой площадью 32,99 кв.м.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по госпошлине в размере 5 667 руб.
В силу ст.103 ГПК РФ с ООО ««М» также следует взыскать госпошлину в доход местного бюджета в размере 12 999 руб.90 коп.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Исковые требования Еремеева Алексея Евгеньевича удовлетворить.
Признать за Еремеевым Алексеем Евгеньевичем право собственности на долю размером 6157/ 1820408 в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства – многоэтажном жилом доме с помещениями общественного назначения и трансформаторной подстанцией, расположенном по адресу: г. Новосибирск, Дзержинский район, ул.... (адрес строительный), что после сдачи дома будет соответствовать двухкомнатной квартире № 14, находящейся на 3 этаже, общей площадью 61,57 кв.м., жилой площадью 32,99 кв.м.
Взыскать с ООО «М» в пользу Еремеева Алексея Евгеньевича расходы по госпошлине в размере 5 667 руб.
Взыскать с ООО «М» госпошлину в доход местного бюджета в размере 12 999 руб.90 коп.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение десяти дней через Дзержинский районный суд г. Новосибирска.
Судья : /подпись/.
.
.
.