Дело №2-2568/2011
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 сентября 2011 года г. Новосибирск
Дзержинский районный суд г. Новосибирска в составе:
председательствующего судьи Тиуновой О.Н.
при секретаре Катющик И.Ю.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Захарова Николая Николаевича к ООО «М» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте и прекращении права собственности
УСТАНОВИЛ:
Захаров Н.Н. обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на следующие обстоятельства:
29.08.2005 ФИО2 подписала с ООО «М» предварительный договор № ДД/31-06-1. 15.05.2006 между Захаровым Н.Н. и ФИО2 было заключено соглашение о передаче правомочий по предварительному договору № ДД/31-06-1. 02.11.2007 на основании предварительного договора и соглашения, между истцом и ООО «М» был заключен договор участия в долевом строительстве № ДД/36-06-1. Согласно указанному договору застройщик обязался построить жилой дом, расположенный по строительному адресу: г. Новосибирск, Дзержинский район, ул. ..., в состав которого входит однокомнатная квартира №31 на 6-м этаже, которая после разрешения на ввод в эксплуатацию дома подлежит передаче участнику долевого строительства. Свои обязательства по оплате истец исполнил полностью. В соответствии с п. 1.3 договора, застройщик обязался передать участнику долевого строительства для заселения квартиру не позднее 1-го квартала 2010 года, но до настоящего времени ответчик свое обязательство по передаче объекта не выполнил. Ответчик не сдал дом в эксплуатацию, строительство дома не ведется, квартира ответчиком не передана.
Захаров Н.Н. просит признать за ним право собственности на 3523/1820408 доли в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства – многоэтажном жилом доме с помещениями общественного назначения и трансформаторной подстанцией, расположенном по адресу: г. Новосибирск, Дзержинский район, ул. ... (строительный адрес), что после сдачи дома в эксплуатацию будет соответствовать однокомнатной квартире № 31, общей площадью 35,23 кв.м., жилой площадью 17,96 кв.м., на шестом этаже указанного объекта.
Также просит прекратить право собственности ООО «М» на 3523/1820408 доли в праве собственности на незавершенный строительством многоэтажный жилой дом с помещениями общественного назначения и трансформаторной подстанцией, расположенный по адресу: г. Новосибирск, Дзержинский район, ул.... (строительный адрес).
Истец Захаров Н.Н. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дне и часе слушания дела. Представитель ответчика ООО «М» в судебное заседание не явился, извещен, представил заявление, в котором исковые требования признал.
Суд, исследовав письменные материалы дела, пришел к выводу об удовлетворении исковых требований Захарова Н.Н., исходя из следующего:
29.08.2005 между ООО «М» и ФИО2 был заключен предварительный договор № ДД/31-06-1, объектом которого является однокомнатная квартира в многоэтажном жилом доме с помещениями общественного назначения и трансформаторной подстанцией, расположенном по адресу: г. Новосибирск, Дзержинский район, ул.... (строительный адрес) (л.д. 5-6). 15.05.2006 между Захаровым Н.Н. и ФИО2 было заключено соглашение о передаче правомочий по предварительному договору № ДД/31-06-1 (л.д. 7). Согласно договору № ДД/31-06-1 участия в долевом строительстве от 02.11.2007 ООО «М» обязалось построить многоэтажный жилой дом с помещениями общественного назначения и трансформаторной подстанцией, расположенный по адресу: г. Новосибирск, ул. ... (адрес строительный). Срок передачи объекта участнику долевого строительства – 1-й квартал 2010 года (л.д. 8-13).
Из представленных квитанций к приходным кассовым ордерам, расписки ФИО2 следует, что Захаров Н.Н. полностью выполнил обязательства перед ООО «М» (л.д. 15, 16). Судом установлено, что ООО «М» в нарушение условий договора участия в долевом строительстве № ДД/31-06-1 от 02.11.2007 обязательства по передаче квартиры не исполнило, квартиру Захарову Н.Н. не передало.
Одним из способов защиты гражданских прав ст. 12 ГК РФ называет признание права. Статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав. Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.
При таких обстоятельствах с учетом приведенных норм ГК РФ, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, Захаров Н.Н., надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору и со стороны ООО «М», а при неисполнении обязательства ответчиком вправе был требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права.
В соответствии со ст. 39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск, и суд принимает признание иска ответчиком, если он не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы третьих лиц. В силу ст. 173 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Таким образом, на основании вышеизложенного подлежат удовлетворению исковые требования Захарова Н.Н. о признании за ним права собственности на долю в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства – многоэтажном жилом доме, расположенном по строительному адресу: г. Новосибирск, ул. ....
В силу ч.1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Таким образом, взысканию с ответчика в доход бюджета подлежит государственная пошлина в сумме 8 857,60 рублей.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Захарова Николая Николаевича к ООО «М» о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства и прекращении права собственности - удовлетворить.
Признать за Захаровым Николаем Николаевичем право собственности на 3523/1840208 доли в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства – многоэтажном жилом доме с помещениями общественного назначения и трансформаторной подстанцией, расположенном по адресу: г. Новосибирск, ул. ... (строительный адрес), что после сдачи дома в эксплуатацию будет соответствовать однокомнатной квартире № 31, общей площадью 35,23 кв.м., жилой площадью 17,96 кв.м., на шестом этаже указанного объекта.
Прекратить право собственности ООО «М» на 3523/1840208 доли в праве собственности на незавершенный строительством многоэтажный жилой дом с помещениями общественного назначения и трансформаторной подстанцией, расположенный по адресу: г. Новосибирск, Дзержинский район, ул.... (строительный адрес).
Взыскать с ответчика ООО «М» в доход бюджета государственную пошлину в сумме 8 857,60 рублей.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в течение 10 дней Новосибирский областной суд через Дзержинский районный суд г. Новосибирска.
Судья (подпись) Тиунова О.Н.
.
.
.
.