Дело № 2-2428/11
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 сентября 2011 года г. Новосибирск
Дзержинский районный суд г. Новосибирска в составе:
председательствующего судьи Вегелиной Е.П.,
представителя ответчика Гайнутдиновой О.В.,
при секретаре Ярыга Ю.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Григорьевой Марины Владимировны к ООО «Н» о взыскании процентов, компенсации морального вреда,
У С Т А Н О В И Л:
Григорьева М.В. обратилась в суд с иском к ООО «Н» о взыскании процентов, компенсации морального вреда, мотивируя тем, что 01.09.08 г. между ФИО2 и ответчиком был заключен предварительный договор участия в долевом строительстве № 87-А от 01.09.2008 г. По условиям данного договора ответчик принял на себя обязательство заключить основной договор участия в долевом строительстве с ФИО2 не позднее одного года с момента заключения предварительного договора. В срок до 31.12.09 г. ответчик обязался построить 10-ти этажный многоквартирный жилой дом с помещениями общественного назначения по адресу: г. Новосибирск, ул. ..., после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать ФИО2 однокомнатную квартиру № ..., общей площадью 34,38 кв.м., во втором подъезде.
ФИО2 полностью исполнила свои обязательства по вышеуказанному договору по оплате 1160000 рублей.
Строительство вышеуказанного жилого дома велось медленными темпами, в июле 2009 г. строительство было приостановлено полностью.
Решением Дзержинского районного суда г. Новосибирска от 09.04.2011 г. предварительный договор был расторгнут, с ООО «Н» в пользу ФИО2 взыскан уплаченный взнос в размере 1 160 000 руб., проценты 278 400 руб., компенсация морального вреда 15 000 руб.
04.04.2011 г. между Григорьевой М.В. и ФИО2 заключен договор об уступке права требования, по которому ФИО2 передала истцу право требования по исполнительному листу, выданному Дзержинским районным судом г. Новосибирска на основании решения суда от 09.04.2010 г.
До настоящего времени решение суда не исполнено, ответчик злостно уклоняется от возврата денежных средств.
В связи с этим Григорьева М.В. просит взыскать с ООО «Н» проценты за пользование денежными средствами за период с 09.04.2010 г., то есть с момента принятия решения по 01.09.2011 г. в сумме 270 618 руб., а также компенсацию морального вреда в сумме 150 000 руб. в порядке защиты прав потребителей, за неисполнение решения суда.
В судебное заседание Григорьева М.В. не явилась, извещена просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
Представитель истца ФИО2 исковые требования поддержала в полном объеме. Суду пояснила, что требования о взыскании процентов истец основывает на положении п. 3. ст. 3 ФЗ «Об участии в долевом строительстве…».
Представитель ответчика ООО «Н» Гайнутдинова О.В. исковые требования не признала, суду пояснила, что Григорьева М.В. не вправе заявлять такие требования, руководствуясь ФЗ «Об участии в долевом строительстве…», поскольку такое право уже использовано ФИО2, что подтверждается решением суда от 09.04.2010 г. Также считает не подлежащими удовлетворению требования о компенсации морального вреда, поскольку, отношения, основывающиеся на Законе «О защите прав потребителей» были прекращены решением суда от 09.04.2010 г., а договор об участии в долевом строительстве расторгнут.
Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Судом установлено, что 01.09.08 г. между ООО «Н» и ФИО2 был заключен предварительный договор участия в долевом строительстве № 87-А от 01.09.2008 г.
Как установлено решением Дзержинского районного суда г. Новосибирска от 09.04.2010 г., вступившим в законную силу 25.05.2010 г., к сложившимся отношениям применен Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве...", а именно, п. 3 ст. 3 данного Закона, по которому в случае привлечения денежных средств гражданина для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, лицом, не имеющим на это права в соответствии с настоящим Федеральным законом, гражданин может потребовать от данного лица немедленного возврата переданных ему денежных средств, а также уплаты предусмотренных ст. 395 Гражданского кодекса РФ процентов в двойном размере на сумму этих средств и возмещения сверх суммы процентов причиненных гражданину убытков.
В соответствии с Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве..." № 214-ФЗ застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства дома только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, которого у ответчика не имелось. Следовательно, данные положения закона застройщиком были нарушены, а у ФИО2 возникло право требовать немедленного возврата денежных средств с начислением процентов исходя из двукратного размера ставки рефинансирования.
Указанным решением предварительный договор участия в долевом строительстве № 87-А от 01.09.2008 г., заключенный между ООО «Н» и ФИО2 расторгнут, а с ООО «Н» в пользу ФИО2 взыскан уплаченный денежный взнос по договору в размере 1160000 рублей, проценты в двойном размере на сумму этих средств 278 400 рублей, в счет возмещения морального вреда 15 000 рублей, всего 1 453 400 рублей.
Постановлением отдела по исполнению особых исполнительных производств УФССП России по НСО от 09.12.2010 г. возбуждено исполнительное производство по решению суда от 09.04.2010 г.
04.04.2011 г. между ФИО2 и Григорьевой М.В. заключен договор уступки права требования взыскания долга, возникшего у ООО «Н» перед ФИО2 и составляющего 1 453 400 руб. на основании исполнительного листа, выданного Дзержинским районным судом г. Новосибирска.
Определением Дзержинского районного суда г. Новосибирска от 28.04.2011 г. произведена замена взыскателя ФИО2 по исполнительному производству №50/43/13606/17/2010 на ее правопреемника Григорьеву М.В. Указанное определение вступило в законную силу 09.06.2011 г.
По мнению суда, иск Григорьевой М.В. не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст. 1 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.
Согласно ч. 2 ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.
Поскольку решением суда от 09.04.2010 г. договор участия в долевом строительстве был расторгнут, то, после вступления решения в законную силу на правоотношения между ФИО2 и ООО «Н» не распространяет действие указанный закон.
Кроме того, по договору уступки права требования от 04.04.2011 г., заключенного между ФИО2 и Григорьевой М.В., ФИО2 передала право требования денежной суммы, не связанное с правами по договору о долевом строительстве.
Таким образом, к правоотношениям, возникшим между Григорьевой М.В. и ООО «Н» не могут быть применены положения ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".
В связи с этим также не может быть применен Закон «О защите прав потребителей» как основание для взыскания компенсации морального вреда. А для взыскания морального вреда, как указала истец, руководствуясь также ст. 151 ГК РФ, по мнению суда, нет оснований.
Следовательно, иск Григорьевой М.В. не подлежит удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
Р е ш и л:
Иск Григорьевой Марины Владимировны к ООО «Н» о взыскании процентов, компенсации морального вреда, оставить без удовлетворения.
Решение суда может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 10 дней, через Дзержинский районный суд г. Новосибирска.
Судья /подпись/ Е.П.Вегелина
.
.
.
.