Дело № 2-3116/11г.
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
16 сентября 2011 года г. Новосибирск
Дзержинский районный суд г. Новосибирска в составе:
председательствующего судьи Местеховской Е.В.
при секретаре Юдинцевой В.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Аргентова Николая Андреевича к мэрии г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии и признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,
у с т а н о в и л:
Аргентов Н.А. обратился в суд с иском к мэрии г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии и признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации.
В обосновании заявленного требования истец указал следующее.
Его матери – ФИО2 по месту работы была предоставлена комната №... по ул.... в г.Новосибирске.
С августа 1998 года он совместно с матерью проживают в комнате №... по ул.... в г.Новосибирске, зарегистрированы по месту жительства.
В 1999 году общежитие передано в муниципальную собственность.
По мнению истца, согласно действующему жилищному законодательству, он имеет право на бесплатную приватизацию данного жилого помещения.
ФИО2 дала нотариальное согласие на приватизацию комнаты без ее участия.
Аргентов Н.А. обратился в мэрию г. Новосибирска с заявлением о приватизации, однако ему было отказано.
В судебное заседание истец не явился, просил дело рассматривать в его отсутствие.
Представитель истца поддерживала требования, изложенные в исковом заявлении.
Ответчики мэрия г. Новосибирска, извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в суд своего представителя не направила, возражения не представила.
Третье лицо – ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена.
Третье лицо – Управление Росреестра по НСО в судебное заседание не явилось, извещено.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
На основании заявления ФИО2 (л.д.38) была выделена комната в общежитии по ул.... в г.Новосибирске, что также подтверждается выпиской из протокола №15 заседания профсоюза «К» (л.д.9).
Согласно выписке из домовой книги (л.д.34-35) в помещение №... дома № ... по ул. ... в г. Новосибирске с 03 августа 1999 года ФИО2, а с 12 сентября 2003 года Аргентов Н.А. проживают зарегистрированы в указанном жилом помещении.
26 августа 2009 года на основании приказа администрации Дзержинского района г.Новосибирска №1098-од «О нумерации жилых помещений, расположенных в общежитии по адресу ул....» в связи с отсутствием нумерации комнат в общежитии по адресу: ул...., на основании решения Совета №94 от 28 сентября 2005 года «Положение о порядке управления и распоряжения жилищным фондом, находящимся в собственности муниципального образования города Новосибирска» произведена нумерация помещений, расположенных в общежитии по ул.... согласно приложению (л.д.16-17). Номер позиции по техническому паспорту – 9,29: общая площадь 16,8, жилая площадь 11,2 кв.м. на втором этаже присвоен номер 37.
Как следует из документов представленных суду, помещение №... (кухня №9,29), расположенные по адресу г. Новосибирск, ул. ... имеет общую площадь 16,8 кв.м, в том числе жилую – 11,2 кв.м., произведена перепланировка, а именно демонтаж электроплиты и раковин в помещении кухни; возведение новой деревянной каркасно-обшивной перегородки; устройство на площади помещения кухни новых помещений: кухня (11,2 кв.м.) на момент обследования используется в качестве жилой комнаты и кухня (5,6 кв.м.) – на момент обследования используется в качестве коридора; установка в кухне (5,6 кв.м.) электроплиты и раковины с подключением к существующим коммуникациям здания. В результате перепланировки и переустройства помещение №... имеет в своем составе следующие помещения: жилая комната (11,2 кв.м.) и коридор (5,6 кв.м.). Общая площадь помещения после перепланировки – 16,8 кв.м.
В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
На основании ч. 2 ст. 26 ЖК РФ одним из оснований проведения переустройства и (или) перепланировки является подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения.
В соответствии с заключением ООО ЭКБ «Н» (л.д. 22-27) принятые решения при перепланировке и переустройстве не затрагивают несущие конструкции здания и не снижают их несущую способность, а также не нарушают работу коммуникаций инженерного обеспечения здания. После перепланировки и переустройства нагрузка на перекрытия осталась в пределах его несущей способности. Конструкции помещения находятся в удовлетворительном состоянии. Перепланировка и переустройство не привели к увеличению потребной мощности на электроснабжение помещения. Существовавшие приборы отопления оставлены без изменения.
выполненное переустройство и перепланировка комнаты соответствует действующим нормам, правилам и стандартам. В результате данного переустройства не нарушаются права и законные интересы граждан и не создается угроза их жизни и здоровью. Строительные работы по перепланировке и переустройству помещения проводились в соответствии со СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции». Выполненные перепланировка и переустройство помещения не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни или здоровью. Эксплуатация обследованного помещения в качестве жилого возможна. Выполненные перепланировка и переустройство помещения №... по адресу: ул.... 5 в Дзержинском районе г.Новосибирска рекомендуется к утверждению в установленном порядке.
Суд считает, что исковые требования Аргентова Н.А. о сохранении комнаты №... в перепланированном состоянии подлежат удовлетворению.
В силу п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, по договору социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ.
В соответствии со ст. 11 данного Закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда один раз.
Согласно ст. 7 ФЗ РФ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.
Из указанной статьи следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.
При этом отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.
Законом изменен правовой статус этих помещений, они не имеют уже специального назначения и в отношении них действует общий правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договору социального найма. Запрет на приватизацию подобных жилых помещений был ранее связан с их специальным, целевым назначением, особым правовым режимом.
Согласно данным администрации Дзержинского района г.Новосибирска общежитие по ул.... в г.Новосибирске было передано в муниципальную собственность г.Новосибирска.
Таким образом, на такое жилое помещение распространен общий правовой режим, установленный для жилых помещений согласно Закону РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ».
Из справки МУ «Городское жилищное агентство» №400356 от 23 июня 2010 года (л.д. 21) следует, что Аргентов Н.А. использовал право приватизации жилья будучи несовершеннолетним.
В соответствии с ч.2 ст.11 Закона РФ от 04 июля 1991 года №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда после достижения ми совершеннолетия.
Таким образом, истец имеет право на приватизацию жилого помещения на территории Российской Федерации.
На основании изложенного суд полагает, что требования Аргентова Н.А. законны и обоснованны, поэтому иск подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст. 194 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Иск Аргентова Николая Андреевича к мэрии г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии и признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации удовлетворить.
Жилое помещение в виде комнаты №..., расположенной по адресу: г. Новосибирск, ул.... сохранить в переустроенном состоянии согласно технического паспорта Новосибирского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на 10 ноября 2008 года со следующими техническими характеристиками: общая площадь комнаты 16,8 кв.м., в том числе жилая площадь – 11,2 кв.м.
Признать за Аргентовым Николаем Андреевичем право собственности на комнату №... общей площадью 16,8 кв.м., в том числе жилая площадь – 11,2 кв.м., расположенную по адресу г. Новосибирск, Дзержинский район, ул.....
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение десяти дней через Дзержинский районный суд г. Новосибирска.
Судья (подпись).
.
.
.