Дело №2-3044/2011
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«26» сентября 2011 года г. Новосибирск
Дзержинский районный суд города Новосибирска в составе:
Председательствующего судьи Махамбетовой Н.Ж.
При секретаре Вицыной Е.А.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Масловского Александра Сергеевича к ООО «К» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,
УСТАНОВИЛ:
29 августа 2011г. Масловский А.С. обратился в суд с иском к ООО «К» о признании права собственности на долю в размере 3640/1000827 в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства – кирпичный жилой дом переменной этажности по адресу: г. Новосибирск, Дзержинский район, ... (строительный адрес).
В исковом заявлении Масловский А.С. указал о том, что 22 сентября 2008г. между ним и ООО «К» был заключен договор участия в долевом строительстве №127/21-02-07, согласно которому ответчик принял на себя обязательство построить, ввести в эксплуатацию в срок не позднее 3 квартала 2009г. многоквартирный жилой дом переменной этажности с офисными и торговыми помещениями на земельном участке с кадастровым номером 54:35:014110:0087 по строительному адресу: г. Новосибирск, Дзержинский район, ..., и передать истцу объект долевого строительства – однокомнатную квартиру № 106, общей площадью 36,40 кв.м., расположенную на двенадцатом этаже шестнадцатиэтажной секции жилого дома. Истец взял на себя обязательство оплатить цену, предусмотренную договором и принять объект долевого строительства.
Свои обязательства по внесению взноса в размере 1 383 200 рублей истец выполнил в полном объеме.
Ответчик за прошедшее время изменил общую площадь дома путем надстройки трех дополнительных этажей с квартирами различной площади над 15 этажной секцией жилого дома, сделав ее 19-ти этажной. Ответчик изменил назначение 2-го этажа данной секции дома, устроил дополнительные перегородки и сделал второй этаж жилым, расположив на нем несколько квартир. Десятиэтажная часть здания стала одиннадцатиэтажной в связи с тем, что ответчик дополнительно включил в расчет цокольную часть секции. С учетом всех вышеуказанных изменений, застройщик получил в мэрии г. Новосибирска новое разрешение на строительство со сроком действия до 31 октября 2011 года.
В соответствии с разрешением на строительство общая площадь многоквартирного жилого дома переменной этажности с торгово-офисными помещениями по ... в Дзержинском районе г. Новосибирска, расположенного на земельном участке с кадастровым номером - 54:35:014110:0087 составляет 10008,27 кв.м.
До настоящего времени ответчик принятых на себя обязательств не исполнил, дом в эксплуатацию не введен.
В судебное заседание истец Масловский А.С. не явился, извещен надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, просил дело рассмотреть в его отсутствии.
Представитель ответчика – ООО «К» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела.
Суд, исследовав письменные материалы дела, пришел к выводу о том, что исковые требования Масловского А.С. подлежат удовлетворению исходя из следующего.
Из договора участия в долевом строительстве №127/21-02-07 от 22 сентября 2008г. установлено, что ООО «К» приняло на себя обязательство своими силами и (или) с привлечением других лиц построить жилой дом переменной этажности с офисными и торговыми помещениями по ... в Дзержинском районе г. Новосибирска, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать Масловскому А.С. объект долевого строительства – однокомнатную квартиру № 106, общей площадью 36,40 кв.м., расположенную на двенадцатом этаже шестнадцатиэтажной секции жилого дома. Масловский А.С. обязался внести денежные средства в размере 1 383 200 рублей.
Из платежного поручения, справки ООО «К» установлено, что Масловский А.С. свои обязательства по оплате взноса в размере 1 383 200 рублей выполнил в полном объеме.
Согласно п. 4.1.3 и п. 4.1.4 вышеуказанного договора ответчик обязался ввести многоквартирный дом в эксплуатацию в срок не позднее 3 квартала 2009г. и передать объект долевого строительства истцу не позднее, чем через 3 месяца после получения разрешения на ввод объекта строительства в эксплуатацию.
В соответствии со ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.
Договор участия в долевом строительстве от 22 сентября 2008г. соответствует всем требованиям гражданского законодательства, данный договор заключен в письменной форме, подписан сторонами, прошел государственную регистрацию. Существенные условия договора – предмет, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; цена договора, сроки и порядок ее уплаты; гарантийный срок на объект долевого строительства были сторонами сделки согласованы.
В силу ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
В судебном заседании установлено, что ответчик принятые на себя обязательства не выполнил, существенно нарушил сроки сдачи дома в эксплуатацию, квартира до настоящего времени истцу не передана.
Истец просит признать право собственности на незавершенный строительством объект, в виде идеальной доли, определяемой им, как соотношение площади квартиры, являющейся предметом договора к сумме всех жилых помещений и помещений общественного назначения, из которых состоит объект незавершенного строительства.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты права является признание права.
Согласно ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Статьей 398 ГК РФ предусмотрено, что в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях.
Согласно п. 3 ст.7 Закона «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг.
В соответствии со ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье.
Следовательно, Закон позволяет произвести государственную регистрацию права на объект незавершенного строительства.
Таким образом, гражданское законодательство не устанавливает каких-либо ограничений в отношении приобретения и перехода прав на объекты, незавершенные строительством.
Согласно разрешения на строительство ООО «К» разрешено строительство объекта капитального строительства многоэтажного жилого дома переменной этажности с офисными и торговыми помещениями, расположенного по адресу: г. Новосибирск, Дзержинский район, ....
Из договора аренды земельного участка № 42483 от 18 февраля 2005 года следует, что ответчику был выделен в аренду земельный участок с кадастровым номером 54:35:014110:0087 в Дзержинском районе г. Новосибирске площадью 3902 кв.м., расположенный в пределах Дзержинского района г. Новосибирска для строительства жилого дома переменной этажности с торгово-офисными помещениями и подземной парковкой.
Все документы, о которых идет речь в ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в настоящее время имеются.
Судом установлено, что в эксплуатацию жилой дом не сдан, а, следовательно, спорная квартира является частью объекта незавершенного строительством.
Определяя размер доли истца, суд исходит из следующих обстоятельств.
На основании разрешения на строительство общая площадь 11-этажной части здания составляет 2 027,0 кв.м, общая площадь 19-этажной секции – 7 981,27 кв.м, а всего – 10 008,27 кв.м.
Исходя из размера указанных площадей и руководствуясь ч. 1 ст. 37 ЖК РФ, размер доли истца в праве общей долевой собственности в вышеуказанном объекте незавершенного строительства составляет: S пом./Sпом.общ. = 36,40 кв.м / 10 008,27=3640/1000827.
Таким образом, на основании вышеизложенного подлежат удовлетворению исковые требования Масловского А.С. о признании за ним права собственности на 3640/1000827 долей в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства – кирпичный жилой дом по адресу: г. Новосибирск, Дзержинский район, ... (строительный адрес).
На основании ст. 103 ГПК РФ с ООО «К» подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 15 116 рублей.
Учитывая изложенное, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Масловского Александра Сергеевича удовлетворить.
Признать за Масловским Александром Сергеевичем право собственности на долю в размере 3640/1000827 в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства - жилой дом переменной этажности (11-19 этажей), расположенный по адресу: г. Новосибирск, Дзержинский район, ... (строительный адрес) на земельном участке с кадастровым номером 54:35:014110:0087, что после сдачи дома в эксплуатацию будет соответствовать однокомнатной квартире № 106, общей площадью 36,40 кв.м., расположенной на двенадцатом этаже девятнадцатиэтажной секции вышеуказанного жилого дома.
Взыскать с ООО «К» государственную пошлину в сумме 15 116 рублей.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Дзержинский районный суд г. Новосибирска в течение 10 дней.
Судья /подпись/ Н.Ж. Махамбетова
.
.
.
.