№ 2-2782/2011
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
07 сентября 2011 года г. Новосибирск
Дзержинский районный суд г. Новосибирска в составе:
председательствующего судьи Яковинова П.В.,
при секретаре Катющик И.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело по иску Исаенко Риммы Яковлевны к обществу с ограниченной ответственностью «К» о признании права собственности на объект незавершенного строительства,
УСТАНОВИЛ:
Исаенко Р.Я. обратилась в суд с данным иском к ООО «К», указав в обоснование своего иска следующее.
10 февраля 2009 года между ООО «К» и истцом был заключен Договор № 60/475-341 участия в долевом строительстве, по условиям которого ответчик обязался построить, ввести в эксплуатацию в срок до 31 декабря 2008 года объект недвижимости - 17-этажный жилой дом переменной этажности со встроенными-пристроенными помещениями общественного назначения, по адресу: г. Новосибирск, ул. ..., и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать истцу объект долевого строительства - расположенную в этом доме двухкомнатную квартиру, общей площадью по проекту 64,72 кв.м, расположенную в секции №5, на 6 этаже, в осях 7/9 и Б/Ж, строительный номер квартиры ....
Обязательство по оплате спорного помещения истцом исполнено в полном объеме.
Однако до настоящего времени дом не построен, объект незавершенного строительства в эксплуатацию не введен и истцу по акту приема-передачи не передан, у ответчика имеется кредиторская задолженность, вследствие чего в ходе уже начавшейся процедуры банкротства ответчика может произойти взыскание на имущество ответчика, в том числе спорное, подлежащее передаче истцу.
Исходя из размера указанных площадей, размер доли, по расчетам истца, в праве общей долевой собственности в вышеуказанном объекте незавершенного строительства составляет: S кв./S кв.общ. = 6472 кв.м/2230613.
Поэтому истец просил признать за ним право собственности на 6472/2230613 долей в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект - 17-этажный жилой дом переменной этажности со встроенными-пристроенными помещениями общественного назначения, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 54:35:014205:0023 по адресу: г. Новосибирск, ул. ... (стр.), что после ввода объекта будет соответствовать указанной выше квартире и пропорционально местам общего пользования.
В судебное заседание истец не явился, о месте и времени разбирательства дела извещен надлежащим образом, направил своего представителя Смышляева Е.В., который доводы иска поддержал в полном объеме, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражал. Также пояснил, что срок ввода объекта в эксплуатацию ответчиком нарушен, до настоящего времени объект в эксплуатацию не введен.
Ответчик ООО «К» о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, своего представителя в судебное заседание, отзыва, возражений на иск, ходатайств о рассмотрении дела в свое отсутствие, об отложении дела не направил.
Представитель третьего лица – Управления Росреестра России по Новосибирской области в судебное заседание не явился, о месте и времени разбирательства дела извещен надлежащим образом, возражений на иск не направил.
Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что 10 февраля 2009 года стороны по делу заключили указанный в иске договор участия в долевом строительстве. Согласно условиям договора ответчик принял на себя обязательства построить, ввести в эксплуатацию в срок до 31 декабря 2008 года 17-этажный жилой дом переменной этажности со встроенными-пристроенными помещениями общественного назначения, по адресу: г. Новосибирск, ул. ..., и в срок до 31 января 2009 года передать истцу по акту приема-передачи объект долевого строительства - расположенную в этом доме двухкомнатную квартиру, общей площадью по проекту 64,72 кв.м, жилой – 35,16 кв.м, расположенную в секции ..., на 6 этаже, в осях 7/9 и Б/Ж, строительный номер квартиры ... (л.д. 11-15).
Истец обязалась оплатить предусмотренную договором цену – 2 500 000 руб. (в порядке: 1 800 000 руб. в день подписания договора, 600 000 руб. – в срок до 16.02.2009г., 100 000 руб. – в срок до 15.07.2009г.) и принять в собственность объект долевого строительства.
В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) одним из способов защиты права является признание права.
В силу ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся, в том числе, и объекты незавершенного строительства.
Статьей 398 ГК РФ предусмотрено, что в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях.
Согласно п. 3 ст. 7 Закона РФ «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг.
В соответствии со ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье.
Таким образом, законодательство позволяет произвести государственную регистрацию права на объект незавершенного строительства.
Из договора аренды земельного участка № 52353 от 06 марта 2006 года следует, что ответчику были выделены в аренду земельные участки в Дзержинском районе г. Новосибирске площадью 16474 кв.м. для организации строительства многоэтажного жилого дома.
Согласно разрешению на строительство от 07 декабря 2006 года ответчику разрешено строительство жилого дома переменной этажности со встроено-пристроенными помещениями общественного назначения в Дзержинском районе г. Новосибирска.
Таким образом, все документы, о которых указано в ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в настоящее время имеются.
В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается за исключением случаев, предусмотренных законом.
Обязательство по внесению установленного договором инвестиционного взноса в размере 2 500 000 рублей исполнено истцом в полном объеме и в установленные договором сроки, что подтверждается копиями справки ответчика по состоянию на 16.07.2006г. (л.д. 16), квитанций к приходно-кассовым ордерам за 2009г. (л.д. 17-19), и стороной ответчика не оспорено.
В судебном заседании также было установлено и не оспаривалось сторонами, что разрешение на ввод дома в эксплуатацию до настоящего времени не получено, указанный в иске незавершенный строительством объект существует, но квартира истцу не передана.
Таким образом, ООО «К» принятые на себя обязательства не выполнил, существенно нарушив сроки сдачи дома в эксплуатацию, не передав указанный объект истцу, нарушив права последнего, добросовестно и в установленные сроки исполнявшего свои обязательства по сделке.
Определяя размер доли, суд исходит из пределов иска и следующих обстоятельств.
На основании технико-экономических показателей объекта общая площадь квартир составляет 21 165,44 кв.м., а всего полезная площадь помещений составляет 22 306,13 кв.м.
Исходя из размера указанных площадей и руководствуясь ч. 1 ст. 37 ЖК РФ, размер доли истца в праве общей долевой собственности в вышеуказанном объекте незавершенного строительства составляет: S пом./S пом.общ. = 64,72 кв.м./2230613 = 6472/2230613.
При этом ответчиком не оспорено, что размеры указанных в исковом заявлении доли и площадей соответствуют технико-экономическим показателям объекта.
Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
В связи с этим на основании ст. ст. 98, 103 ГПК РФ с ответчика в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 20 700 руб., от части которой истец был освобожден при обращении в суд, как потребитель, уплата остальной определением суда была отсрочена (л.д. 49).
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Исаенко Риммы Яковлевны к обществу с ограниченной ответственностью «К» о признании права собственности на объект незавершенного строительства удовлетворить.
Признать за Исаенко Риммой Яковлевной . право собственности на 6472/2230613 долей в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект - 17-этажный жилой дом переменной этажности со встроенными-пристроенными помещениями общественного назначения, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 54:35:014205:0023 по адресу: г. Новосибирск, ул. ... (стр.), что после ввода объекта будет соответствовать двухкомнатной квартире общей площадью по проекту 64,72 кв.м, жилой – 35,16 кв.м, расположенную в секции №5, на 6 этаже, в осях 7/9 и Б/Ж, строительный номер квартиры ..., и пропорционально местам общего пользования.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «К» в доход государства государственную пошлину в сумме 20 700 руб.
Ответчик вправе подать в Дзержинский районный суд г. Новосибирска заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами через Дзержинский районный суд г. Новосибирска в Новосибирский областной суд также в кассационном порядке в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, в случае, если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий /подпись/ Яковинов П.В.
.
.
.
.