Дело № 2-2908/2011
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
21 сентября 2011 года г. Новосибирск
Дзержинский районный суд г. Новосибирска в составе:
Председательствующего судьи Яковинова П.В.,
при секретаре Шикайковой А.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Крошенина Геннадия Дмитриевича к ООО «М» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,
у с т а н о в и л:
Крошенин Г.Д. обратился в суд с иском к ООО «М» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства, указав в обоснование своего иска следующее.
22 мая 2008 года между ним и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве, согласно которому ответчик принял на себя обязательство осуществить строительство многоэтажного жилого дома с помещениями общественного назначения и трансформаторной подстанцией, расположенный в Дзержинском районе по ул. ... (адрес строительный) и передать в собственность Крошенина Г.Д. трехкомнатную квартиру № ..., общей площадью 94,79 кв.м., расположенную на 5 этаже дома.
Свое обязательство истец исполнил в полном объеме, внес ответчику всю обусловленную договором сумму по договору за квартиру.
Строительство жилого многоэтажного кирпичного жилого дома с помещениями общественного назначения и трансформаторной подстанцией по ул. ... осуществлялось ответчиком на земельном участке общей площадью 0,8551 га.
По условиям договора ответчик должен был осуществить строительство и сдать дом в эксплуатацию не позднее 1 квартала 2010 года, после чего передать спорный объект истцу.
Однако до настоящего времени дом не построен, объект долевого строительства истцу не передан.
Правоотношения по Договору участия в долевом строительстве от 22 мая 2008 года регулируются законодательством о защите прав потребителей.
Подлежащая передаче в собственность истца квартира № ..., площадью 94,79 кв.м. расположена на 5 этаже многоэтажного жилого дома.
Исходя из размера указанных площадей размер доли, по расчетам истца, в праве общей долевой собственности в вышеуказанном объекте незавершенного строительства составляет: S кв./S кв.общ. = 94,79 кв.м / 18 204,08=9479/1820408.
Поэтому истец просил признать за ним право собственности на долю размером 9479/1820408 в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства – многоэтажном жилом доме с помещениями общественного назначения и трансформаторной подстанцией, расположенном по ул. ... в г. Новосибирске, что после сдачи дома в эксплуатацию будет соответствовать трехкомнатной квартире № ..., общей площадью 94,79 кв.м., жилой площадью 53,53 кв.м., расположенной на 5 этаже объекта; и прекратить право собственности ответчика на данную долю.
В судебное заседание истец и его представитель не явились, просили рассмотреть дело в свое отсутствие.
Ответчик – представитель ООО «М» в судебное заседание не явился, извещен, представил заявление, в котором иск признал в полном объеме.
Третье лицо – Управление Росреестра по Новосибирской области извещены, представителя в суд не направили.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии со ст. 39 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее – ГПК РФ) ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
Признание представителем ООО «М» иска судом принимается, так как такое признание не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.
Судом установлено, что 22 мая 2008 года между Крошениным Г.Д. и ООО «М» был заключен зарегистрированный в установленном порядке и содержащий необходимые условия договор участия в долевом строительстве. По условиям которого, ответчик принял на себя обязательство осуществить строительство многоэтажного жилого дома с помещениями общественного назначения и трансформаторной подстанцией, расположенный в Дзержинском районе по ул. ... (адрес строительный) и передать в указанные сроки в собственность Крошенина Г.Д. квартиру № ..., общей площадью 94,79 кв.м., расположенную на 5 этаже дома. Истец обязался оплатить цену договора – 3 602 020 руб., принять квартиру.
Свое обязательство по оплате квартире истец исполнил в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам.
В то же время, ответчик принятые на себя обязательства не выполнил, дом не построил, нарушив сроки сдачи его в эксплуатацию и передачи указанного объекта истцу.
В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) одним из способов защиты права является признание права.
В силу ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся, в том числе, и объекты незавершенного строительства.
Ст. 398 ГК РФ предусмотрено, что в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях.
Согласно п. 3 ст. 7 Закона РФ «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг.
В соответствии со ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье.
Таким образом, законодательство позволяет произвести государственную регистрацию права на объект незавершенного строительства.
Согласно разрешению на строительство от 14 декабря 2007 года ответчику разрешено строительство многоэтажного жилого дома с помещениями общественного назначения и трансформаторной подстанцией по ул. ... в г. Новосибирске.
Суду также представлена проектная документация, которая содержит полную информацию о застройщике, о проекте строительства, описание объекта незавершенного строительства.
Таким образом, все документы, о которых идет речь в ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в настоящее время имеются.
Определяя размер доли, суд исходит из следующих обстоятельств.
В соответствии с проектной декларацией общая площадь жилого дома составляет 18 204,08 кв.м.
Исходя из размера указанных площадей и руководствуясь ч. 1 ст. 37 ЖК РФ, размер доли истца в праве общей долевой собственности в вышеуказанном объекте незавершенного строительства составляет: S пом./Sпом.общ. =94,79 кв.м / 18 204,08=9479/1820408.
Таким образом, на основании вышеизложенного исковые требования Крошенина Г.Д. подлежат удовлетворению.
В силу ч.1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Таким образом, с ответчика в доход бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 26 010 рублей 10 копеек.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Иск Крошенина Геннадия Дмитриевича к ООО «М» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства удовлетворить.
Признать за Крошениным Геннадием Дмитриевичем право собственности на долю размером 9479/1820408 в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства – многоэтажном жилом доме с помещениями общественного назначения и трансформаторной подстанцией, расположенном по ул. ... в г. Новосибирске, что после сдачи дома в эксплуатацию будет соответствовать трехкомнатной квартире № ..., общей площадью 94,79 кв.м, жилой площадью 53,53 кв.м, расположенной на 5 этаже вышеуказанного объекта.
Прекратить право собственности ООО «М» на 9479/1820408 долей в праве собственности на незавершенный строительством многоэтажный жилой дом с помещениями общественного назначения и трансформаторной подстанцией, расположенный по адресу: Новосибирская область, г.Новосибирск, Дзержинский район, ул. ... (адрес строительный).
Взыскать с ответчика ООО «М» в доход бюджета государственную пошлину в сумме 26 010 рублей 10 копеек.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Новосибирского областного суда через Дзержинский районный суд г. Новосибирска в течение десяти дней со дня его мотивированного составления.
Председательствующий: /подпись/ Яковинов П.В.
.
.
.
.