Дело № 2-2295/11 г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
19 августа 2011 года г. Новосибирск
Дзержинский районный суд в составе:
Председательствующего судьи Савельевой Е.В.
при секретаре Басалаевой А.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Раковой Натальи Владимировны к ООО «Т» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,
у с т а н о в и л:
Ракова Н.В. обратилась в суд с иском к ООО «Т» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства, указав в обоснование требований следующее.
5 марта 2009 года между ООО «К» и ООО «Т» был заключен договор участия в долевом строительстве, согласно которому ответчик обязался построить восьмиэтажный жилой дом № ... по ул. ... в г. Новосибирске и по окончании строительства и ввода дома в эксплуатацию передать двухкомнатную квартиру № ..., расположенную на 2 этаже, общей площадью 45,10 кв.м., жилой площадью 25,30 кв.м., не позднее 31 марта 2010 года.
29 июня 2009 года между ООО «К» и ФИО1 было заключено соглашение о переуступке права требования по договору.
22 июля 2009 года ФИО1 уступила права требования по договору истцу.
Свое обязательство по внесению инвестиционного взноса истцом выполнено в полном объеме, что подтверждается квитанциями.
Однако до настоящего времени дом не построен и квартира не передана, ответчик прекратил строительство объекта.
Исходя из размера площадей и руководствуясь ч.1 ст.37 ЖК РФ, размер доли истца в праве общей долевой собственности в вышеуказанном объекте незавершенного строительства, по ее мнению, составляет: S кв./S кв.общ.= 45,10 кв.м./2 927,10 = 4510/292710.
Поэтому истец просила признать за ней право собственности на долю размером 4510/292710 в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства – восьмиэтажном жилом доме с помещениями общественного назначения и трансформаторной подстанцией, расположенном по адресу: г. Новосибирск, Дзержинский район, ул. ... (адрес строительный), что после сдачи дома будет соответствовать двухкомнатной квартире № ..., находящейся на 2 этаже, общей площадью 45,10 кв.м., жилой площадью 25,30 кв.м.
В судебном заседании истец поддержала заявленные требования.
Представитель ответчика – ООО «Т» в судебное заседание не явился, извещен.
Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, приходит к выводу о том, что исковые требования Раковой Н.В. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что 5 марта 2009 года между ООО «К» и ООО «Т» был заключен договор участия в долевом строительстве № Д8/08-2э-2к, согласно которому ответчик обязался построить восьмиэтажный жилой дом № ... по ул. ... в г. Новосибирске и по окончании строительства и ввода дома в эксплуатацию передать участнику долевого строительства двухкомнатную квартиру № ..., расположенную на 2 этаже, общей площадью 45,10 кв.м., жилой площадью 25,30 кв.м., не позднее 31 марта 2010 года (л.д.5-8).
29 июня 2009 года между ООО «К» и ФИО1 было заключено соглашение о переуступке права требования по договору (л.д. 11, 12).
22 июля 2009 года ФИО1 уступила права требования по договору Раковой Н.В., что подтверждается соглашением (л.д. 14, 15).
Свое обязательство по внесению инвестиционного взноса Ракова Н.В. выполнила в полном объеме, что подтверждается квитанциями (л.д.16).
Ответчик принятые на себя обязательства не выполнил, дом не построил, нарушил сроки сдачи дома в эксплуатацию.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты права является признание права.
В силу ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся, в том числе, объекты незавершенного строительства.
Статьей 398 ГК РФ предусмотрено, что в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях.
Согласно п. 3 ст. 7 Закона «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг.
В соответствии со ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье.
Таким образом, Закон позволяет произвести государственную регистрацию права на объект незавершенного строительства.
Согласно разрешению на строительство от 14 декабря 2007 года ответчику разрешено строительство многоэтажных жилых домов с помещениями общественного назначения и трансформаторной подстанцией по ул. ... в Дзержинском районе г. Новосибирска (л.д.18).
Суду также представлена проектная документация, которая содержит полную информацию о застройщике, о проекте строительства, описание объекта незавершенного строительства (л.д. 19,20).
Таким образом, все документы, о которых идет речь в ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в настоящее время имеются.
Судом установлено, что истец свои обязательства по договору об инвестировании строительства выполнил.
Определяя размер доли истца в объекте незавершенного строительства, суд исходит из следующего.
Из материалов дела усматривается, что общая площадь восьмиэтажного жилого дома № ... (по генплану) по ул. ... в г. Новосибирске составляет 2927,1 кв.м.
Исходя из размера указанных площадей и, руководствуясь ч.1 ст.37 ЖК РФ, размер доли истца в праве общей долевой собственности в вышеуказанном объекте незавершенного строительства составляет: S пом./Sпом.общ. = 45,10 кв.м./ 2927,1=4510/292710.
Совокупность исследованных в судебном заседании доказательств, позволяет сделать вывод о том, что за Раковой Н.В. возможно признать право собственности на долю размером 4510/292710 в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства – восьмиэтажном жилом доме с помещениями общественного назначения и трансформаторной подстанцией, расположенном по адресу: г. Новосибирск, Дзержинский район, ул. ... (адрес строительный), что после сдачи дома будет соответствовать двухкомнатной квартире № ..., находящейся на 2 этаже, общей площадью 45,10 кв.м., жилой площадью 25,30 кв.м.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по госпошлине в размере 1 800 руб., а в силу ст. 103 ГПК РФ – госпошлина в доход местного бюджета в размере 13 200 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Исковые требования Раковой Н.В. удовлетворить.
Признать за Раковой Натальей Владимировной право собственности на долю размером 4510/292710 в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства – восьмиэтажном жилом доме с помещениями общественного назначения и трансформаторной подстанцией, расположенном по адресу: г. Новосибирск, Дзержинский район, ул. ... (адрес строительный), что после сдачи дома будет соответствовать двухкомнатной квартире № ..., находящейся на 2 этаже, общей площадью 45,10 кв.м., жилой площадью 25,30 кв.м.
Взыскать с ООО «Т» в пользу Раковой Натальи Владимировны расходы по госпошлине в размере 1 800 руб.
Взыскать с ООО «Т» госпошлину в доход местного бюджета в размере 13 200 руб.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение десяти дней через Дзержинский районный суд г. Новосибирска.
Судья: /подпись/.
.
.
.