Дело № 2-2762/11
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
07 сентября 2011 года г. Новосибирск
Дзержинский районный суд г. Новосибирска в составе:
председательствующего судьи Нициевской Г.В.,
при секретаре Петерниковой Г.С.,
с участием:
представителя истца Смышляева Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело по иску Шаламай Татьяны Викторовны к обществу с ограниченной ответственностью «М» о признании права собственности на объект незавершенного строительства,
УСТАНОВИЛ:
Шаламай Т.В. обратилась в суд с данным иском к ООО «М», указав в обоснование своего иска следующее.
В соответствии с договором участия в долевом строительстве №60/243 от 12 ноября 2007 года и соглашением о переуступке права требования от 23 сентября 2009 года ответчик ООО «М» принял на себя обязательство построить, ввести в эксплуатацию в срок до 31 декабря 2008 года объект недвижимости – 17-ти этажный жилой дом переменной этажности со встроено-пристроенными помещениями общественного назначения на земельном участке по строительному адресу: г. Новосибирск ул. ... и передать истцу в течение одного месяца после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объект долевого строительства – однокомнатную квартиру, расположенную в секции №4 на пятом этаже в осях 6-8 и А-В общей площадью по проекту 37,37 кв.м., строительный номер квартиры ....
Свои обязательства по уплате цены договора истец исполнила в полном объеме, что подтверждается платежными документами.
Однако до настоящего времени дом не построен, объект незавершенного строительства в эксплуатацию не введен и истцу по акту приема-передачи не передан.
Исходя из размера указанных площадей, размер доли, по расчетам истца, в праве общей долевой собственности в вышеуказанном объекте незавершенного строительства составляет: S кв./S кв.общ. = 3737/2230613.
Поэтому Шаламай Т.В. просит признать за ней право собственности на 3737/2230613 доли в незавершенном строительством объекте, расположенном по адресу: г. Новосибирск, ул. ... (стр.), что будет соответствовать однокомнатной квартире, расположенной в секции №4, на 5 этаже, в осях 6-8 и А-В общей площадью 37,37 кв.м., строительный номер квартиры ...
В судебное заседание истец не явилась, о месте и времени разбирательства дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в свое отсутствие с участием представителя.
Представитель истца Смышляев Е.В. в судебном заседании доводы иска поддержал в полном объеме, дополнительно пояснил, что ответчик нарушил принятые на себя по договору обязательства по передаче объекта незавершенного строительства в срок, строительство дома ответчиком прекращено.
Представитель ответчика ООО «М» в судебное заседание не явился, возражений по предъявленным истцом Шаламай Т.В. исковым требованиям не представил.
Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что 12 ноября 2007 года ООО «М» и Компания «S» (S) (Республика Кипр), действующая в лице Филиала Компании с ограниченной ответственностью «S» (Республика Кипр) г. Москва, заключили договор участия в долевом строительстве №60/243. Согласно условиям указанного договора ответчик принял на себя обязательство осуществить строительство многоэтажного жилого дома переменной этажности со встроено-пристроенными помещениями общественного назначения по адресу: г. Новосибирск, Дзержинский район, ул. ... и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать Участнику долевого строительства объект долевого строительства, а Участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену. (л.д. 6-12).
23 сентября 2009 г. между истцом Шаламай Т.В. и Компанией «S» (S) (Республика Кипр) было заключено соглашение о переуступке права требования по Договору участия в долевом строительстве №60/243 от 12 ноября 2007 года, в соответствии с условиями которого Компания «S» (S) (Республика Кипр) передает, а Шаламай Т.В. - принимает на себя права и обязанности по Договору участия в долевом строительстве №60/243 от 12.11.2007 г., заключенном между Компанией «S» (S) (Республика Кипр) и ООО «М» в отношении однокомнатной квартиры №... (строительный), расположенной в секции №4 на 5 этаже в осях6-8, А-В площадью с учетом балконов и лоджий 39,39 кв. м. общей площадью по проекту 37,37 кв. м. жилой площадью 16,34 кв. м., находящейся в 17-ти этажном доме переменной этажности со встроено-пристроенными помещениями общественного назначения, расположенном по строительному адресу: г. Новосибирск ул. .... Стоимость переуступаемого требования составляет 1 420 000 руб. (л.д. 14-16).
Платежным поручением №43891230 от 24.09.2009 г. Шаламай Т.В. перечислила оплату за переуступку по Соглашению от 23 сентября 2009 года права требования по договору участия в долевом строительстве №60/243 от 12.11.2007 г. сумму в размере 1 420 000 руб. филиалу Компании с ограниченной ответственностью «S». (л.д. 17).
В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) одним из способов защиты права является признание права.
В силу ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся, в том числе, и объекты незавершенного строительства.
Статьей 398 ГК РФ предусмотрено, что в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях.
Согласно п. 3 ст. 7 Закона РФ «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг.
В соответствии со ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье.
Таким образом, законодательство позволяет произвести государственную регистрацию права на объект незавершенного строительства.
Из договора аренды земельного участка № 52353 от 06 марта 2006 года следует, что ответчику были выделены в аренду земельные участки в Дзержинском районе г. Новосибирске площадью 16474 кв.м. для организации строительства многоэтажного жилого дома.
Согласно разрешению на строительство от 07 декабря 2006 года ответчику разрешено строительство жилого дома переменной этажности со встроено-пристроенными помещениями общественного назначения в Дзержинском районе г. Новосибирска. (л.д. 19-28).
Таким образом, все документы, о которых указано в ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в настоящее время имеются.
Обязательство по внесению инвестиционного взноса в размере 1 420 000 рублей исполнено истцом в полном объеме, что подтверждается платежным поручением №43891230 от 24.09.2009 года и стороной ответчика не оспорено.
В соответствии со ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.
В судебном заседании было установлено и не оспорено ответчиком, что истец оплатила инвестиционный внос в полном объеме, разрешение на ввод дома в эксплуатацию до настоящего времени не получено, обмеры спорного объекта организацией технической инвентаризации не производились.
Таким образом, судом установлено, что указанный в иске незавершенный строительством объект существует, однако ответчик ООО «М» принятые на себя обязательства по осуществлению замеров через органы технической инвентаризации, определения конечной площади объекта незавершенного строительства в установленном договором порядке, ввода его в эксплуатацию и передаче по акту приема-передачи в собственность истцу не выполнил, существенно нарушив сроки сдачи дома в эксплуатацию и принятые на себя по договору обязательства.
Учитывая данные обстоятельства, факт введения в отношения ответчика внешнего управления, суд находит, что срок передачи истцу спорного объекта нарушен ответчиком значительно.
Определяя размер доли итсца, суд исходит из следующих обстоятельств.
На основании технико-экономических показателей объекта общая площадь квартир составляет 21 165,44 кв.м., а всего полезная площадь помещений составляет 22 306,13 кв.м.
Исходя из размера указанных площадей и руководствуясь ч. 1 ст. 37 ЖК РФ, размер доли истца в праве общей долевой собственности в вышеуказанном объекте незавершенного строительства составляет: S пом./S пом.общ. = 37,37 кв.м./2230613 = 3737/2230613.
Ответчиком не оспорено, что размеры указанных в исковом заявлении доли и площадей соответствуют технико-экономическим показателям объекта.
Таким образом, исковые требования Шаламай Т.В. подлежат удовлетворению в полном объеме и за истцом следует признать право собственности на 3737/2230613 долей в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства по адресу: г. Новосибирск, ул. ... (строительный), что (после ввода объекта в эксплуатацию) будет соответствовать однокомнатной квартире, расположенной в секции №4 на 5 этаже, в осях 6-8 и А-В, общей площадью по проекту 37,37 кв.м., строительный номер квартиры ..., расположенной на земельном участке с кадастровым номером 54:35:014205:0023 из земель поселений, расположенном в пределах Дзержинского района г. Новосибирска.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Шаламай Татьяны Викторовны к обществу с ограниченной ответственностью «М» о признании права собственности на объект незавершенного строительства удовлетворить.
Признать за Шаламай Татьяной Викторовной право общей долевой собственности на долю в размере 3737/2230613 в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства – 17-ти этажный жилой дом переменной этажности со встроено-пристроенными помещениями общественного назначения, расположенный на земельном участке площадью 1,6474 га с кадастровым номером : 54:35:014205:0023 по строительному адресу : г. Новосибирск, ул. ..., что после ввода объекта в эксплуатацию будет соответствовать объекту долевого строительства - однокомнатной квартире, расположенной в секции №4, на 5 этаже в осях 6-8 и А-В, общей площадью по проекту 37,37 кв.м., строительный номер квартиры ..., и пропорционально местам общего пользования.
Ответчик вправе подать в Дзержинский районный суд г. Новосибирска заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами через Дзержинский районный суд г. Новосибирска в Новосибирский областной суд также в кассационном порядке в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, в случае, если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья /подпись/ Нициевская Г.В.
.
.
.
.