Дело № 2-2820/2011
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
06 сентября 2011 года город Новосибирск
Дзержинский районный суд города Новосибирска в составе:
председательствующего судьи Яковинова П.В.,
при секретаре Катющик И.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело по иску Лето Максима Михайловича к ООО «Т» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,
УСТАНОВИЛ:
Лето М.М. обратился в суд с иском к ООО «Т» о признании права собственности на долю размером 6019/1000827 в праве собственности на объект незавершенного строительства многоэтажного дома переменной этажности с офисными и торговыми помещениями по ... в Дзержинском районе года Новосибирска, расположенном на земельном участке с кадастровым номером 54:35:014110:0087, что после сдачи дома в эксплуатацию будет соответствовать двухкомнатной квартире № ..., общей площадью 60,19 кв.м., расположенной на одиннадцатом этаже жилого дома.
В обосновании иска Лето М.М. указал следующее.
07 июля 2008 года он заключил с ответчиком договор участия в долевом строительстве №117/08-12-06, предметом которого являлось инвестирование истцом строительства жилого дома переменной этажности с торгово-офисными помещениями в Дзержинском районе года Новосибирска по ... в части строительства двухкомнатной квартиры №... (строительный номер) общей площадью 60,19 кв.м., расположенной на одиннадцатом этаже.
Согласно указанному договору ответчик принял на себя обязательство осуществить строительство многоэтажного жилого дома переменной этажности с офисными и торговыми помещениями по адресу: года Новосибирск, Дзержинский район, ... и передать в собственность истца двухкомнатную квартиру № ..., общей площадью 60,19 кв.м., расположенную на одиннадцатом этаже жилого дома.
Обязательства по внесению инвестиционного взноса исполнены истцом в полном объеме – инвестиционный взнос в сумме 1 745 510 рублей внесен истцом по квитанции к приходному кассовому ордеру.
Строительство жилого многоэтажного жилого дома с офисами и торговыми помещениями по ... осуществлялось ответчиком на земельном участке общей площадью 3 902 кв.м. с кадастровым номером 54:35:014110:0087 на основании: распоряжения мэрии года Новосибирска № 852-р от 15 февраля 2005 года, договора аренды земельного участка № 42483 от 18 февраля 2005 года, разрешения на строительство и продления разрешения от 30 марта 2009 года и от 29 марта 2010 года, проектно-сметной документации, разработанной ОАО Проектный институт «Н».
По условиям договора ответчик должен был осуществить строительство и сдать дом в эксплуатацию не позднее 4 квартала 2008 года (п.4.1.2 Договора).
Однако до настоящего времени дом не построен, ответчик полностью прекратил строительство объекта.
Подлежащая передаче в собственность истца двухкомнатная квартира № ... площадью 60,19 кв.м., расположена на одиннадцатом этаже жилого дома.
Исходя из размера указанных площадей размер доли, по расчетам истца, в праве общей долевой собственности в вышеуказанном объекте незавершенного строительства составляет: S кв./S кв.общ. = 60,19 кв.м. / 10 008,27 кв.м. = 6019/1000827.
В судебном заседании истец Лето М.М. подержал заявленные исковые требования в полном объеме.
Ответчик ООО «Т» в судебное заседание представителя не направил, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об уважительности причин не явки суду не сообщил, возражений по иску не направил.
Третье лицо – Управление Россреестра по НСО представителя для участия в деле, возражений на иск не направило, извещено.
Выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Лето М.М. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Установлено, что 07 июля 2008 года Лето М.М. заключил с ООО «Т» договор участия в долевом строительстве, согласно которого ответчик принял на себя обязательство осуществить строительство многоэтажного жилого дома переменной этажности с офисными и торговыми помещениями по адресу: года Новосибирск, Дзержинский район, ... и передать в собственность истца двухкомнатную квартиру № ..., общей площадью 60,19 кв.м, расположенную на одиннадцатом этаже жилого дома (л.д. 6-8).
05 сентября 2008 года между сторонами было заключено дополнительное соглашение к вышеуказанному договору по условиям которого ответчик обязался обеспечить ввод объекта в эксплуатацию не позднее 3 квартала 2009 года (л.д.10).
Обязательства по внесению инвестиционного взноса исполнены истцом в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру (л.д.18).
В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) одним из способов защиты права является признание права.
В силу ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся, в том числе, и объекты незавершенного строительства.
Ст. 398 ГК РФ предусмотрено, что в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях.
Согласно п. 3 ст. 7 Закона РФ «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг.
В соответствии со ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье.
Таким образом, законодательство позволяет произвести государственную регистрацию права на объект незавершенного строительства.
Из распоряжения мэрии года Новосибирска № 852-р от 15 февраля 2005 года, договора аренды земельного участка № 42483 от 18 февраля 2005 года, следует, что ответчику были выделены в аренду земельные участки в Дзержинском районе года Новосибирске площадью 3902 кв.м. для организации строительства многоэтажного жилого дома.
Согласно разрешению на строительство ответчику разрешено строительство жилого дома переменной этажности с офисными и торговыми помещениями в Дзержинском районе года Новосибирска. Согласно разрешению на строительство от 30 марта 2009 года внесены изменения и продлено разрешение на строительство указанного многоэтажного жилого дома.
Таким образом, все документы, о которых идет речь в ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в настоящее время имеются и представлены в суд истцом.
Судом установлено, что истец свои обязательства перед ответчиком выполнил в полном объеме, а ответчик в свою очередь, дом не построил, нарушил сроки его сдачи в эксплуатацию и не передал квартиру истцу.
Определяя размер доли истца, суд исходит из следующих обстоятельств.
На основании разрешения на строительство общая площадь 11-этажной части здания составляет 2 027,0 кв.м., общая площадь 19-этажной секции – 7 981,27 кв.м, а всего – 10 008,27 кв.м.
Исходя из размера указанных площадей и руководствуясь ч. 1 ст. 37 ЖК РФ, размер доли истца в праве общей долевой собственности в вышеуказанном объекте незавершенного строительства составляет: S пом./Sпом.общ. = 60,19 кв.м / 10 008,27 кв. м. =6019/1000827.
Ответчик не направил в суд своего представителя, доказательств иного суду не представил.
На основании вышеизложенного исковые требования Лето М.М. о признании за ним права собственности на долю в размере 6019/1000827 в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства – жилом доме по ... в Дзержинском районе года Новосибирска подлежат удовлетворению.
На основании ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее – ГПК РФ) государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Учитывая то, что Лето М.М., как потребитель, при подаче данного иска был освобожден от уплаты части государственной пошлины, а выплата остальной части государственной пошлины был отсрочена, то с ответчика ООО «Т», не освобожденного от уплаты судебных расходов, взыскиваются расходы по уплате государственной пошлины в размере 16 927 рублей 55 копеек.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Лето Максима Михайловича к ООО «Т» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства удовлетворить.
Признать за Лето Максимом Михайловичем право собственности на 6019/1000827 долей в незавершенном строительством объекте – жилом доме переменной этажности с офисными и торговыми помещениями по ... в Дзержинском районе города Новосибирска, расположенном на земельном участке с кадастровым номером 54:35:014110:0087, что после сдачи дома в эксплуатацию будет соответствовать двухкомнатной квартире №... общей площадью 60,19 кв. м., расположенной на одиннадцатом этаже жилого дома.
Взыскать с ООО «Т» (ОГРН ..., ИНН ...) в федеральный бюджет государственную пошлину в размере 16 927 рублей 55 копеек.
Ответчик вправе подать в Дзержинский районный суд г. Новосибирска заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами через Дзержинский районный суд г. Новосибирска в Новосибирский областной суд также в кассационном порядке в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, в случае, если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий: (подпись) /Яковинов П.В./
.
.
.
.