Дело № 2-2331/11
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
31 августа 2011 года г. Новосибирск
Дзержинский районный суд г. Новосибирска в составе:
Председательствующего судьи Савельевой Е.В.
при секретаре Басалаевой А.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Деревягиной Веры Валериевны к ЗАО «К», Городской общественной организации «Т» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,
у с т а н о в и л:
Деревягина В.В. обратилась в суд с иском к ЗАО «К», Городской общественной организации «Т» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства в размере 6413/536026 в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства – многоквартирный жилой дом, расположенный по ул. ... в Дзержинском районе г. Новосибирска.
В обоснование требований истец указала следующее.
5 января 1999 года между ЗАО «К» и ГОО «Т» заключен агентский договор № 3, по условиям которого ЗАО «К» было вправе совершать юридические и иные действия от своего имени по организации строительства 14-ти этажного кирпичного жилого дома (стр. № ...) по ул. ... в Дзержинском районе г. Новосибирска.
В соответствии с п.2.2 указанного договора ЗАО «К» было вправе привлекать к участию в совместной инвестиционной деятельности других инвесторов, принимающих на себя обязательства по внесению инвестиций.
20 января 2006 года между ЗАО «К» и ЗАО «Н» заключен договор об инвестиционной деятельности, согласно которому ответчик принял на себя обязательство осуществить строительство 14-ти этажного кирпичного жилого дома по адресу: г. Новосибирск, Дзержинский район ул. ... (номер строительный) и передать в собственность ЗАО «Н» однокомнатную квартиру № ... общей площадью 64,13 кв.м., расположенную на 12-ом этаже.
ЗАО «Н» свои обязательства по внесению инвестиционного взноса перед ЗАО «К» исполнило в полном объеме.
6 июля 2006 года по договору уступки права требования ЗАО «Н» передало ей свои права по договору об инвестиционной деятельности на однокомнатную квартиру № ... общей площадью 64,13 кв.м., расположенную на 12-ом этаже.
Свое обязательство перед ЗАО «Н» истец исполнила в полном объеме, что подтверждается квитанциями.
Строительство жилого многоэтажного кирпичного жилого дома с офисами и объектами культурно-бытового назначения по ул. ... осуществлялось ответчиком на земельном участке общей площадью 4 173 кв.м. с кадастровым номером 54:35:014110:0110 на основании: агентского договора № 3 от 05 января 1999 года между ЗАО «К» и ГОО «Т»; постановления мэрии г. Новосибирска № 2404 от 04 ноября 2002 года; распоряжения мэрии г. Новосибирска № 10272-р от 22 декабря 2006 года; договора аренды земельного участка № 32267 от 22 мая 2003 года; договора аренды земельного участка № 61144 от 08 сентября 2007 года; архитектурно-планировочного задания № 2 от 27 января 1998 года; разрешения на строительство № 58 от 29 марта 2005 года; общей пояснительной записки к рабочему проекту (шифр 15-02-1/3) «Жилой 14-ти этажный дом по ул. ... г. Новосибирск», выполненному ООО «М».
В соответствии с письмом администрации Дзержинского района г. Новосибирска от 21 февраля 2005 года указанному строящемуся объекту после приемки в эксплуатацию будет присвоен адрес – ул. ....
По условиям дополнительного соглашения ответчик должен был осуществить строительство и сдать дом в эксплуатацию в 3 квартале 2007 года.
Однако до настоящего времени дом не построен, ответчик полностью прекратил строительство объекта.
Исходя из размера указанных площадей размер доли, по расчетам истца, в праве общей долевой собственности в вышеуказанном объекте незавершенного строительства составляет: S кв./S кв.общ. = 64,13 кв.м./5360,26=6413/536026.
Поэтому истец просила признать за ней право собственности на долю размером 6413/536026 в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, расположенный по ул. ... в г. Новосибирске.
Истец и ее представитель в судебное заседание не явились, извещены, просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Представители ответчиков – ЗАО «К», Городской общественной организации «Т» в судебное заседание не явились, извещались по адресам, имеющимся в материалах дела.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу о том, что исковые требования Деревягиной В.В. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что 5 января 1999 года между ЗАО «К» и ГОО «Т» заключен агентский договор № 3, по условиям которого ЗАО «К» было вправе совершать юридические и иные действия от своего имени по организации строительства 14-ти этажного кирпичного жилого дома (стр. № ...) по ул. ... в Дзержинском районе г. Новосибирска.
В соответствии с п.2.2 указанного договора ЗАО «К» было вправе привлекать к участию в совместной инвестиционной деятельности других инвесторов, принимающих на себя обязательства по внесению инвестиций.
20 января 2006 года между ЗАО «К» и ЗАО «Н» заключен договор об инвестиционной деятельности, согласно которому ответчик принял на себя обязательство осуществить строительство 14-ти этажного кирпичного жилого дома по адресу: г. Новосибирск, Дзержинский район ул. ... (номер строительный) и передать в собственность ЗАО «Н» однокомнатную квартиру № ... общей площадью 64,13 кв.м., расположенную на 12-ом этаже жилого дома.
ЗАО «Н» свои обязательства по внесению инвестиционного взноса перед ЗАО «К» исполнило в полном объеме.
6 июля 2006 года по договору уступки права требования ЗАО «Н» передало Деревягиной В.В. права по договору об инвестиционной деятельности на однокомнатную квартиру № ... общей площадью 64,13 кв.м., расположенную на 12-ом этаже.
Свое обязательство перед ЗАО «Н» Деревягина В.В. исполнила полном объеме, что подтверждается квитанцией.
Ответчик принятые на себя обязательства не выполнил, дом не построил, нарушил сроки сдачи дома в эксплуатацию.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты права является признание права.
В силу ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся, в том числе, и объекты незавершенного строительства.
Ст. 398 ГК РФ предусмотрено, что в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях.
Согласно п. 3 ст. 7 Закона «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг.
В соответствии со ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье.
Таким образом, Закон позволяет произвести государственную регистрацию права на объект незавершенного строительства.
Из Постановления мэрии г. Новосибирска № 2404 от 04 ноября 2002 года, договора аренды от 22 мая 2003 года, следует, что ответчику были выделены в аренду земельные участки на ул. ... в г. Новосибирске площадью 0,4173 га для организации строительства многоэтажного жилого дома.
Согласно разрешению на строительство № 58 от 29 марта 2005 года ответчику разрешено строительство 14-этажного жилого дома с объектами культурно-бытового назначения ул. ... в г. Новосибирске.
Суду также представлена проектная документация, которая содержит полную информацию о застройщике, о проекте строительства, описание объекта незавершенного строительства.
Таким образом, все документы, о которых идет речь в ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в настоящее время имеются.
Судом установлено, что истец свои обязательства по договору об инвестировании строительства выполнила.
Определяя размер доли истца в объекте незавершенного строительства, суд исходит из следующего.
На основании технико-экономических показателей и Заключения № 252 управления Главгосэкспертизы от 15 августа 2003 года, представленных в общей пояснительной записке к проекту по строительству жилого дома по ул. ..., общая площадь 14-ти этажного кирпичного жилого дома составляет 5360,26 кв.м.
Исходя из размера указанных площадей, руководствуясь ч.1 ст.37 ЖК РФ, размер доли истца в праве общей долевой собственности в вышеуказанном объекте незавершенного строительства составляет: S пом./Sпом.общ. = 64,13 кв.м./ 5360,26=6413/536026.
Таким образом, исковые требования Деревягиной В.В. о признании за ней права собственности на долю в размере 6413/536026 в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства – кирпичном жилом доме по ул. ... в Дзержинском районе г. Новосибирска подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с Городской общественной организации «Т» ответчиков подлежит взысканию госпошлина в доход местного бюджета в размере 15 700 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р е ш и л:
Исковые требования Деревягиной В.В. удовлетворить.
Признать за Деревягиной Верой Валериевной право собственности на долю в размере 6413/536026 в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства – кирпичном жилом доме по ул. ... в Дзержинском районе г. Новосибирска.
Взыскать с Городской общественной организации «Т» госпошлину в доход местного бюджета в размере 15 700 руб.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение десяти дней через Дзержинский районный суд г. Новосибирска.
Судья