Дело № 2-1424/2011
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
23 сентября 2011 года г. Новосибирск
Федеральный суд общей юрисдикции Дзержинского района г. Новосибирска в составе:
Председательствующего Тиуновой О.Н.,
При секретаре Катющик И.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Темиртековой Любови Юрьевны, Темиртекова Равиля Маратовича к Мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на жилое помещение и сохранении помещения в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Темиртекова Л.Ю., Темиртеков Л.М. обратились в суд с иском к Мэрии г. Новосибирска, в обоснование которого указали, что они постоянно проживают в общежитии по адресу: г. Новосибирск, ул. ..., своевременно оплачивают коммунальные услуги. Считают, что имеют право на приватизацию указанного жилого помещения. Кроме этого, после получения документов из органов технической инвентаризации выяснилось, что в помещении была выполнена перепланировка. Истцы обратились в департамент ЭЖКХ г. Новосибирска с заявлением о приватизации данного жилого помещения и согласовании перепланировки. Однако, в удовлетворении заявления им было отказано и разъяснено право на обращение в суд. Ранее право на приватизацию какого-либо жилья ими не использовалось. Просят признать за ними право общей долевой собственности в порядке приватизации по ? доли за каждым на жилое помещение - комнату №... в доме №... по ул.... в г.Новосибирске.
В судебное заседание истцы Темиртекова Л.Ю., Темиртеков Р.М. не явились, извещены, просили рассмотреть дело в их отсутствие, с участием их представителя. Представитель истцов Васильев Д.Н. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме и пояснил, что истцы были вселены в спорное жилое помещение в 1996 году в связи с трудовыми отношениями с ЖЭУ ..., им была предоставлена комната в общежитии. На регистрационный учет семья встала в 2007 году. Ранее в приватизации Темиртековы не участвовали. Полагал, что данная комната не относится к специализированному жилому фонду, в связи с чем может быть приватизирована.
Представитель ответчика Плотников В.П. в судебном заседании не возражал против узаконивания перепланировки, возражал против признании за истцами права собственности на комнату в порядке приватизации. Пояснил, что спорная комната была предоставлена истцу в связи с трудовыми отношениями. Постановлением Мэрии № 621 дом был отнесен к специализированному жилому фонду в соотношении 50/50. Изначально истцы были вселены в общежитие.
Третьи лица: ФИО4, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу об обоснованности заявленных истцами требований.
Из выписки из домовой книги по адресу: г. Новосибирск, ул. ... следует, что в указанной комнате с 02.12.1997 по настоящее время зарегистрированы ФИО3, Темиртекова Л.Ю., ФИО4, ФИО2 (л.д. 6). Согласно выписке из лицевого счета, истцами производится оплата за коммунальные услуги и вносится квартплата (л.д. 7).
Справкой МБУ г. Новосибирска "Городское жилищное агентство" №411530 от 19.01.2011 подтверждается, что Темиртекова Л.Ю. ранее не использовала право приватизации жилья на территории г. Новосибирска (л.д. 21). Также свое право на приватизацию не использовал Темиртеков Р.М. (л.д. 23).
Из трудовой книжки ФИО3 следует, что 16.12.2006 он был принят на работу слесарем-сантехником в ЖЭУ ... (л.д. 53-58).
Постановлением Мэрии г. Новосибирска № 28 от 18.01.2000 из состава маневренного жилищного комитета жилищно-коммунального хозяйства Мэрии исключены жилые помещения, в том числе в доме ... по ул.... в г. Новосибирске, согласно приложению 1-7, заселенные, как общежития до передачи в маневренный фонд. За данными жилыми помещениями сохранен статус общежития. Согласно приложению 3 к данному постановлению, статус общежития сохранен в том числе и за комнатой ... (л.д. 65-67).
В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности. Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, по договору социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ.
В соответствии со ст. 11 данного Закона, каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда один раз.
Согласно ст. 7 ФЗ РФ «О введение в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.
Законом изменен правовой статус этих помещений, они не имеют уже специального назначения и в отношении них действует общий правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договору социального найма. Запрет на приватизацию подобных жилых помещений был ранее связан с их специальным целевым назначением, особым правовым режимом.
Судом установлено, что на такое жилое помещение распространен общий правовой режим, установленный для жилых помещений согласно Закону РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».
Таким образом, указанное жилое помещение относится к муниципальному жилому фонду, на который распространяет свое действие Закон РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».
В силу п.п. 1,3 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.
Учитывая, что истцы Темиртекова Л.Ю., Темиртеков Р.М. ранее не использовали свое право на приватизацию, ФИО3 и ФИО4 выразили свое согласие на приватизацию жилого помещения на имя Темиртековой Л.Ю. и Темиртекова Р.М. без включения их в число собственников, истцы вправе приобрести занимаемое ими жилое помещение в собственность в порядке приватизации.
В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Судом установлено, что комната № ... расположена на третьем этаже общежития по адресу: г. Новосибирск, ул. .... В помещении выполнена перепланировка, которая заключается в расширении жилых комнат за счет разборки шкафов, устройстве дверного проема в ненесущей перегородке между жилыми комнатами.
Из технического паспорта, экспликации к плану помещения по состоянию на 13.07.2009 (л.д. 8-9) следует, что жилое помещение имеет общую площадь 29,3 кв.м.
На основании ч. 2 ст. 26 ЖК РФ одним из оснований проведения переустройства и (или) перепланировки является подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения.
В соответствии с заключением МП Архитектурная мастерская «М» (л.д. 12-15) принятые объемно-планировочные решения по перепланировке жилого помещения не снижают несущую способность конструкций здания, а также не нарушают работу коммуникаций инженерного обеспечения здания общежития. После перепланировки жилого помещения нагрузка на перекрытия не увеличилась. Перепланировка жилого помещения не привела к увеличению потребной мощности на электроснабжение жилого помещения. Выполненная перепланировка жилого помещения не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью.
Согласно заключению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области» № 7-182-11/1478 от 02.03.2011, перепланировка жилого помещения № ... в здании общежития МУП Мэрии г. Новосибирска по адресу: ул.... в Дзержинском районе г. Новосибирска соответствует СанПиН 42-121-4719-88 «Санитарные правила устройства, оборудования и содержания общежитий для рабочих, студентов учебных заведений и профессионально-технических училищ» (л.д. 20).
На основании изложенного суд считает возможным удовлетворить требования истцов о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Темиртековой Любови Юрьевны, Темиртекова Равиля Маратовича о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации - удовлетворить.
Сохранить помещение № ... площадью 29,3 кв.м., расположенное по адресу: г. Новосибирск, ул. ... в качестве жилого помещения, в перепланированном состоянии.
Признать за Темиртековой Любовью Юрьевной, Тимертековым Равилем Маратовичем право собственности в порядке приватизации на комнату № ..., расположенную по адресу: г. Новосибирск, ул. ..., в равных долях.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 10 дней со дня принятия его в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы через Дзержинский районный суд г. Новосибирска.
Судья: (подпись) О.Н. Тиунова
.
.
.
.
.
.
.