Дело № 2-2734/11
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
29 сентября 2011 года г. Новосибирск
Дзержинский районный суд г. Новосибирска в составе:
председательствующего судьи Панарина П.В.
при секретаре Чумак О.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Васильева Валерия Николаевича к ООО «Т» о признании права собственности на объект незавершенного строительства,
у с т а н о в и л:
Васильев В.Н. обратился в суд с иском к ООО «Т» о признании права собственности в размере 17340/1000827 долей в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства по строительному адресу: г. Новосибирск, ул. ..., что соответствует нежилым помещениям общей площадью 173,4 кв.м.
В обосновании иска Васильев В.Н. указал следующее.
Первоначально, 12 мая 2006 года истец заключил с ответчиком договор № 65/12-05-06 об инвестиционной деятельности, согласно которому оплатил инвестиционный взнос в сумме 6 069 000 р., что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам № 40 от 26 апреля 2006 года, № 47 от 12 мая 2006 года, № 62 от 26 июня 2006 года, № 79 от 09 августа 2006 года, № 97 от 26 сентября 2006 года, № 147 от 19 декабря 2006 года, № 41 от 26 марта 2007 года, № 88 от 21 июня 2007 года и № 112 от 30июля 2007 года.
Согласно условиям инвестиционного договора ответчик обязался построить здание и передать в собственность истца объект, входящий в состав здания.
При этом, согласно положениям договора под зданием понимается: жилой дом переменной этажности с торгово-офисными помещениями в Дзержинском районе г. Новосибирска по ....
Результатом инвестирования согласно п. 1.1 договора понимается: нежилые помещения, общей площадью 173,4 кв.м, расположенные в цокольном этаже, в осях 99:29/А9:К9.
Затем, 01 октября 2009 года истец перезаключил с ответчиком договор участия в долевом строительстве, согласно которому ответчик принял на себя обязательство осуществить строительство многоэтажного жилого дома переменной этажности с офисными и торговыми помещениями по адресу: г. Новосибирск, Дзержинский район, ул. ... (номер строительный) и передать в собственность истца объект долевого строительства, что после ввода дома в эксплуатацию будет равно нежилым помещениям, общей площадью 173,4 кв.м, расположенным в цокольном этаже, в осях 99:29/А9:К9 расположенном на земельном участке с кадастровым номером 54:35:014110:0087 из земель населенных пунктов, расположенном в пределах Дзержинского района г. Новосибирска.
Обязательства по внесению инвестиционного взноса исполнены истцом в полном объеме.
Строительство жилого многоэтажного кирпичного жилого дома с офисами и торговыми помещениями по ул. ... осуществлялось ответчиком на земельном участке общей площадью 3 902 кв.м с кадастровым номером 54:35:014110:0087 на основании: договора аренды земельного участка № 42483 от 18 февраля 2005 года, разрешения на строительство и продления разрешения от 30 марта 2009 года.
По условиям договора ответчик должен был осуществить строительство и сдать дом в эксплуатацию не позднее 2 квартала 2010 года.
Однако до настоящего времени дом не построен, ответчик полностью прекратил строительство объекта.
Подлежащий передаче в собственность истца объект долевого строительства, что после ввода дома в эксплуатацию будет равно нежилым помещениям, общей площадью 173,4 кв.м, расположенном в цокольном этаже, в осях 99:29/А9:К9.
Исходя из размера указанных площадей размер доли, по расчетам истца, в праве общей долевой собственности в вышеуказанном объекте незавершенного строительства составляет: S пом./S пом.общ.*100 = 173,4 кв.м / 10 008,27*100 кв.м =17340/1000827.
Истец Васильев В.Н. просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Ответчик ООО «Т» в судебное заседание представителя не направило, извещено.
Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Установлено, что 12 мая 2006 года Васильев В.Н заключил с ООО «Т» договор об инвестиционной деятельности (л.д. 9-11), согласно которому оплатил инвестиционный взнос в сумме 6 069 000р., по квитанциями к приходным кассовым ордерам № 40 от 26 апреля 2006 года, № 47 от 12 мая 2006 года, № 62 от 26 июня 2006 года, № 79 от 09 августа 2006 года, № 97 от 26 сентября 2006 года, № 147 от 19 декабря 2006 года, № 41 от 26 марта 2007 года, № 88 от 21 июня 2007 года и № 112 от 30июля 2007 года.
01 октября 2009 года Васильев В.Н. с ООО «Т» перезаключил договор участия в долевом строительстве, согласно которому ответчик принял на себя обязательство осуществить строительство многоэтажного жилого дома переменной этажности с офисными и торговыми помещениями по адресу: г. Новосибирск, Дзержинский район, ул. ... (номер строительный) и передать в собственность истца объект долевого строительства, что после ввода дома в эксплуатацию будет равно нежилым помещениям, общей площадью 173,4 кв.м., расположенным в цокольном этаже, в осях 99:29/А9:К9 расположенном на земельном участке с кадастровым номером 54:35:014110:0087 из земель населенных пунктов, расположенном в пределах Дзержинского района г. Новосибирска (л.д. 5-8).
Обязательства по внесению инвестиционного взноса истец исполнила в полном объеме, что подтверждается квитанциями (л.д. 12-13).
В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) одним из способов защиты права является признание права.
В силу ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся, в том числе, и объекты незавершенного строительства.
Ст. 398 ГК РФ предусмотрено, что в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях.
Согласно п. 3 ст. 7 Закона РФ «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг.
В соответствии со ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье.
Таким образом, законодательство позволяет произвести государственную регистрацию права на объект незавершенного строительства.
Из договора аренды земельного участка № 42483 от 18 февраля 2005 года, следует, что ответчику были выделены в аренду земельные участки в Дзержинском районе г. Новосибирске площадью 3902 кв.м для организации строительства многоэтажного жилого дома.
Согласно разрешению на строительство от 30 марта 2009 года ответчику разрешено строительство жилого дома переменной этажности с офисными и торговыми помещениями в Дзержинском районе г. Новосибирска.
Таким образом, все документы, о которых идет речь в ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в настоящее время имеются.
Судом установлено, что истец свои обязательства выполнил.
Определяя размер доли, суд исходит из следующих обстоятельств.
На основании разрешения на строительство общая площадь 11-этажной части здания составляет 2 027,0 кв.м, общая площадь 19-этажной секции – 7 981,27 кв.м, а всего – 10 008,27 кв.м.
Исходя из размера указанных площадей и руководствуясь ч. 1 ст. 37 ЖК РФ, размер доли истца в праве общей долевой собственности в вышеуказанном объекте незавершенного строительства составляет: S пом./Sпом.общ.*100 = 17340 кв.м / 10 008,27=17340/1000827.
Таким образом, на основании вышеизложенного подлежат удовлетворению исковые требования Васильева В.Н. о признании за ним права собственности на долю в размере 17340/1000827 в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства – кирпичном жилом доме по ул. ... в Дзержинском районе г. Новосибирска.
В силу ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее – ГПК РФ) стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
На основании ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Иск Васильева Валерия Николаевича к ООО «Т» о признании права собственности на объект незавершенного строительства удовлетворить.
Признать за Васильевым Валерием Николаевичем право собственности на долю в размере 17340/1000827 в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства в жилом доме переменной этажности (11-19 этажей), расположенный по ул. ... в состав которого входит объект долевого строительства, что после ввода дома в эксплуатацию будет равно нежилым помещениям, общей площадью 173,4 кв.м, расположенным в цокольном этаже, в осях 99:29/А9:К9 расположенном на земельном участке с кадастровым номером 54:35:014110:0087 из земель населенных пунктов, расположенном в пределах Дзержинского района г. Новосибирска
Взыскать с ООО «Т» (ОГРН ..., ИНН ...) государственную пошлину в размере 13 200 р.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение десяти дней через Дзержинский районный суд г. Новосибирска.
Судья _______