Дело № 2- 2920/11г.
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
22 сентября 2011 года г. Новосибирск
Дзержинский районный суд г. Новосибирска в составе:
председательствующего судьи Свириной А.А.
при секретаре Гяммер Ю.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чижевского Александра Анатольевича к мэрии г. Новосибирска о признании права собственности в порядке приватизации,
у с т а н о в и л:
Чижевский А.А. обратился в суд с иском к мэрии г. Новосибирска о признании права собственности в порядке приватизации на комнату ... в доме ... по ул. ... в г.Новосибирске.
В обосновании заявленного требования истец указал следующее.
В мае 1993 г. он вселен в комнату ... дома ... по ул. ... в г. Новосибирске на основании ордера, который не сохранился. Истец зарегистрирован по указанному адресу с 19 октября 2007 года.
Истец обратился в мэрию г. Новосибирска с заявлением о приватизации комнаты ... по ул. ... в г. Новосибирске, однако ему было отказано по причине того, что жилые помещения, находящиеся в общежитиях, приватизации не подлежат.
С момента вселения в указанное жилое помещение истец в полном объеме исполняет обязанности нанимателя, на его имя открыт лицевой счет, стоимость жилищных и коммунальных услуг он оплачивает в полном объеме.
Поэтому истец просит признать право собственности на комнату ... в доме 9 по ул. ... в г.Новосибирске в порядке приватизации.
Истец Чижевский А.А. в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие с участием представителя.
Представитель истца Патрушева Ж.Ю. в судебном заседании исковые требования поддержала.
Ответчик - мэрия г. Новосибирска, извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в суд своего представителя не направила, в представленном отзыве возражала против удовлетворения исковых требований.
Третье лицо – МБУ «ГЖА», извещенное о времени и месте рассмотрения дела, просило дело рассмотреть в отсутствие представителя, в отзыве указали, что с иском не согласны.
Третье лицо – Управление Россреестра по НСО - извещенное о времени и месте рассмотрения дела, просило дело рассмотреть в отсутствие представителя.
Третье лицо ФИО3, действующая в своих интересах и в интересах ФИО4 в судебное заседание не явилась, ранее в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований, пояснила, что она и дети ранее участвовали в приватизации квартиры по ул. ...
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что в комнате ... по ул. ... в г. Новосибирске зарегистрирован и проживает Чижевский А.А., что подтверждается выпиской из домовой книги (л.д. 6).
Истец зарегистрирован по указанному адресу с 19.10.2007 г., с 22.03.1991 г. он был зарегистрирован по адресу: г. Новосибирск, ул. ...
Справкой МБУ «ГЖА» от 27 июля 2011 года № 421842 подтверждено, что истец не использовал право приватизации жилья на территории г.Новосибирска (л.д.21).
Согласно Постановления мэрии г. Новосибирска №621 от 25 июня 1993 года, комната ... по ул. ... в г. Новосибирске была передана в муниципальную собственность.
В силу п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, по договору социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ.
В соответствии со ст. 11 данного Закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда один раз.
Согласно ст. 7 ФЗ РФ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.
Из указанной статьи следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.
При этом отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.
Законом изменен правовой статус этих помещений, они не имеют уже специального назначения и в отношении них действует общий правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договору социального найма. Запрет на приватизацию подобных жилых помещений был ранее связан с их специальным, целевым назначением, особым правовым режимом.
Таким образом, на такое жилое помещение распространен общий правовой режим, установленный для жилых помещений согласно Закону РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ».
Согласно ч. 1 ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне – гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных ЖК РФ.
Как усматривается из технического паспорта помещения (л.д. 19-20), назначение занимаемого истцом жилого помещения определено как – жилая комната и имеет общую площадь 19,1 кв.м., жилой площадью 17,7 кв.м., площадью вспомогательных помещений 1,4 кв.м.
С учетом изложенного суд полагает, что Чижевский А.А. приобрел право пользования комнатой ... общей площадью 19,1 кв.м по ул. ... в г. Новосибирске на условиях договора социального найма, длительное время проживает в указанном жилом помещении, на истца открыт лицевой счет, он оплачивает квартплату и коммунальные услуги, его право пользования спорным жилым помещением никем не оспаривается.
На основании изложенного суд полагает, что требование Чижевского А.А. о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации законно и обоснованно, поэтому иск подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Исковые требования Чижевского Александра Анатольевича к мэрии г. Новосибирска о признании права собственности в порядке приватизации удовлетворить.
Признать за Чижевским Александром Анатольевичем право собственности на жилое помещение – комнату № ..., общей площадью 19,1 кв.м., жилой площадью 17,7 кв.м. по ул. ... в г.Новосибирске в порядке приватизации.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение десяти дней с момента изготовления мотивированного решения через Дзержинский районный суд г. Новосибирска.
Судья (подпись)
.
.
.
.