Дело № 2-3013/2011
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
27 сентября 2011 года г. Новосибирск
Дзержинский районный суд г. Новосибирска в составе:
Председательствующего судьи Яковинова П.В.,
при секретаре Шикайковой А.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Романова Сергея Валентиновича к ООО «М» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,
у с т а н о в и л:
Романов С.В. обратился в суд с иском к ООО «М» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства, указав в обоснование своего иска следующее.
24 марта 2008 года между ним и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве, согласно которому ответчик принял на себя обязательство осуществить строительство многоэтажного жилого дома с помещениями общественного назначения и трансформаторной подстанцией, расположенный в Дзержинском районе по ул. ... (адрес строительный) и передать в собственность Романова С.В. двухкомнатную квартиру № ..., общей площадью 61,57 кв.м., расположенную на 8 этаже дома.
Свое обязательство истец исполнил в полном объеме, внес ответчику всю обусловленную договором сумму по договору за квартиру.
Строительство жилого многоэтажного кирпичного жилого дома с помещениями общественного назначения и трансформаторной подстанцией по ул. ... осуществлялось ответчиком на земельном участке общей площадью 0,8551 га.
По условиям договора ответчик должен был осуществить строительство и сдать дом в эксплуатацию не позднее 1 квартала 2010 года, после чего передать спорный объект истцу.
Однако до настоящего времени дом не построен, объект долевого строительства истцу не передан.
Правоотношения по Договору участия в долевом строительстве от 24 марта 2008 года регулируются законодательством о защите прав потребителей.
Исходя из размера указанных площадей, Проектной декларации, размер доли, по расчетам истца, в праве общей долевой собственности в вышеуказанном объекте незавершенного строительства составляет: S кв./S кв.общ. = 61,57 кв.м / 18 204,08=6157/1820408.
Поэтому истец просил признать за ним право собственности на долю размером 6157/1820408 в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства – многоэтажном жилом доме с помещениями общественного назначения и трансформаторной подстанцией, расположенном по ул. ... в г. Новосибирске, что после сдачи дома в эксплуатацию будет соответствовать двухкомнатной квартире № ..., общей площадью 61,57 кв.м., жилой площадью 32,99 кв.м., расположенной на 8 этаже объекта; и прекратить право собственности ответчика на данную долю.
В судебном заседании истец иск поддержал, также просив взыскать с ответчика уплаченную им при подаче иска госпошлину.
Ответчик – представитель ООО «М» в судебное заседание не явился, извещен, представил заявление, в котором иск признал в полном объеме.
Третье лицо – Управление Росреестра по Новосибирской области извещены, направили отзыв на иск, в котором просили рассмотреть дело в отсутствие представителя, направив по окончании судебного разбирательства копию судебного акта, также указывая на необоснованность требования о прекращении права собственности ответчика на спорный объект в связи с отсутствием таких сведений в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество (л.д.26-27).
Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии со ст. 39 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее – ГПК РФ) ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
Признание представителем ООО «М» иска судом принимается, так как такое признание не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.
Судом установлено, что 24 марта 2008 года между Романовым С.В. и ООО «М» был заключен зарегистрированный в установленном порядке и содержащий необходимые условия договор участия в долевом строительстве. По условиям которого, ответчик принял на себя обязательство осуществить строительство многоэтажного жилого дома с помещениями общественного назначения и трансформаторной подстанцией, расположенный в Дзержинском районе по ул. ... (адрес строительный) и передать в указанные сроки в собственность Романова С.В. квартиру № ..., общей площадью 61,57 кв.м., жилой – 32,99 кв.м, расположенную на 8 этаже дома. Истец обязался оплатить цену договора – 2 093 380 рублей, принять квартиру.
Свое обязательство по оплате квартире истец исполнил в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями и справкой (л.д.9-11), стороной ответчика не оспаривалось.
В то же время, ответчик принятые на себя обязательства не выполнил, дом не построил, нарушив сроки сдачи его в эксплуатацию и передачи указанного объекта истцу.
В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) одним из способов защиты права является признание права.
В силу ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся, в том числе, и объекты незавершенного строительства.
Ст. 398 ГК РФ предусмотрено, что в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях.
Согласно п. 3 ст. 7 Закона РФ «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг.
В соответствии со ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье.
Таким образом, законодательство позволяет произвести государственную регистрацию права на объект незавершенного строительства.
Согласно разрешению на строительство от 14 декабря 2007 года ответчику разрешено строительство многоэтажного жилого дома с помещениями общественного назначения и трансформаторной подстанцией по ул. ... в г. Новосибирске.
Суду также представлена проектная документация, которая содержит полную информацию о застройщике, о проекте строительства, описание объекта незавершенного строительства.
Таким образом, все документы, о которых идет речь в ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в настоящее время имеются.
Определяя размер доли, суд исходит из следующих обстоятельств.
В соответствии с проектной декларацией общая площадь жилого дома составляет 18 204,08 кв.м.
Исходя из размера указанных площадей и руководствуясь ч. 1 ст. 37 ЖК РФ, размер доли истца в праве общей долевой собственности в вышеуказанном объекте незавершенного строительства составляет: S пом./Sпом.общ. =61,57 кв.м / 18 204,08=6157/1820408.
Таким образом, исковые требования Романова С.В. о признании права собственности подлежат удовлетворению.
В то же время требования истца о прекращении права собственности ответчика на данный объект удовлетворению не подлежат в связи с отсутствием данных о государственной регистрации этого права в ЕГРП, доказательств обратного стороной истца не представлено.
При подаче иска в суд истец оплатил государственную пошлину в размере 5 667 рублей (л.д.3), которая на основании ст. 98 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчика в пользу Романова С.В.
В силу ч.1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Таким образом, с ответчика в доход бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 13 200 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Иск Романова Сергея Валентиновича к ООО «М» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства удовлетворить частично.
Признать за Романовым Сергея Валентиновичем право собственности на долю размером 6157/1820408 в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства – многоэтажном жилом доме с помещениями общественного назначения и трансформаторной подстанцией, расположенном по ул. ... в г. Новосибирске, что после сдачи дома в эксплуатацию будет соответствовать двухкомнатной квартире № ..., общей площадью 61,57 кв.м, жилой площадью 32,99 кв.м, расположенной на 8 этаже вышеуказанного объекта.
Взыскать с ответчика ООО «М» в пользу Романова Сергея Валентиновича государственную пошлину в сумме 5 667 рублей.
Взыскать с ответчика ООО «М» в доход бюджета государственную пошлину в сумме 13 200 рублей.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Новосибирского областного суда через Дзержинский районный суд г. Новосибирска в течение десяти дней со дня его мотивированного составления.
Председательствующий: /подпись/ Яковинов П.В.
.
.
.
.