Дело № 2-1617/11
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
29 сентября 2011 года г. Новосибирск
Дзержинский районный суд г. Новосибирск в составе:
председательствующего судьи Панарина П.В.
при секретаре Чумак О.Н.
с участием:
истца Латышевой Е.В.
ответчика Латышева А.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Латышевой Евгении Викторовны к Латышеву Александру Владимировичу о взыскании стоимости доли в жилом помещении,
у с т а н о в и л:
Латышева Е.В. обратилась в суд с иском, после уточнения, к Латышеву А.В. о взыскании стоимости ? доли в праве общей долевой собственности в жилом помещении по адресу: г. Новосибирск, ул. ... в размере 726 675 р.
Истец в обоснование заявленных требований указывала, что она является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение общей площадью 59,8 кв.м, расположенное по адресу: г. Новосибирск, ул. .... Иным участником долевой собственности является Латышев А.В., которому принадлежит ? доли в праве общей долевой собственности.
Между истцом и ответчиком сложились неприязненные отношения вследствие имеющегося затянувшегося спора в отношении пользования и распоряжения спорной квартирой. Принадлежащей истцу ? долей в квартире она пользоваться не намерена, продать свою долю она не может, поскольку квартира обременена правом проживания в ней других лиц. Выдел принадлежащей ей доли в квартире невозможен.
Согласно отчету ООО «М» рыночная стоимость квартиры составляет 2 906 700 р. Таким образом, стоимость ? части составляет – 726 657 р.
Поэтому истец просила взыскать с ответчика денежную компенсацию в размере 726 675 р. в счет стоимости принадлежащей истцу доли в квартире.
В судебном заседании истец поддержала заявленные требования.
Ответчик в судебном заседании пояснил, что правовых возражений против исковых требований нет, возражал, так как у него отсутствуют необходимые денежные средства.
Выслушав пояснения истца и ответчика, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
В силу п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ч.ч. 1 и 2 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
Свидетельствами о государственной регистрации подтверждается, что истцу принадлежит ? доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение общей площадью 59,8 кв.м, расположенное по адресу: г. Новосибирск, ул. ... (л.д. 7), а ответчику принадлежит ? доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение общей площадью 59,8 кв.м, расположенное по адресу: г. Новосибирск, ул. ... (л.д. 26).
В соответствии со ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотрены ст. 250 ГК РФ (преимущественное право покупки).
Согласно ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Согласно ч. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
Ч. 3 ст. 252 ГК РФ установлено, что при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
Из п. 2 ч. 4 ст. 252 ГК РФ следует, что выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
Определением суда от 17 июня 2011 года судом была назначена экспертиза для определения рыночной стоимости квартиры.
Согласно заключению ООО «Т» рыночная стоимость трехкомнатной квартиры по адресу: г. Новосибирск, ул. ... составляет 2 574 000 р.
Таким образом, в пользу истца следует взыскать 643 500 р. (2 574 000 р. / 4).
В соответствии с ч. 5 ст. 252 ГК РФ с получением компенсации собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.
С учетом изложенного иск Латышевой Е.В. подлежит частичному удовлетворению.
Руководствуясь ст. 194 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Иск Латышевой Евгении Викторовны к Латышеву Александру Владимировичу о взыскании стоимости доли в жилом помещении удовлетворить частично.
Взыскать с Латышева Александра Владимировича в пользу Латышевой Евгении Викторовны денежную компенсацию в размере 643 500 р. в счет стоимости ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: г. Новосибирск, ул. ....
Право собственности за Латышевым Александром Владимировичем на ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: г. Новосибирск, ул. ... возникает, а у Латышевой Евгении Викторовны – прекращается, после уплаты Латышевым Александром Владимировичем указанной денежной компенсации Латышевой Евгении Викторовне.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение десяти дней через Дзержинский районный суд г. Новосибирска.
Судья (подпись) .
.
.
.