Дело № 2-2687/2011
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
04 октября 2011 года г. Новосибирск
Дзержинский районный суд г. Новосибирск в составе:
председательствующего судьи Тиуновой О.Н.,
при секретаре Катющик И.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Селиванова Александра Петровича к Мэрии г. Новосибирска, гаражному кооперативу «К» о признании права собственности на гаражный бокс,
у с т а н о в и л:
Селиванов А.П. обратился в Дзержинский районный суд г. Новосибирска с иском к Мэрии г.Новосибирска и гаражному кооперативу «К» о признании за ним права собственности на гаражный бокс №116 площадью 36,3 кв.м., находящийся в гаражном блоке на 85 гаражей, расположенном по адресу: г.Новосибирск, ул...., гаражный кооператив «К».
В обоснование заявленных требований истец указал, что является членом ГК «К». В 1985 году гаражным кооперативом «К» хозяйственным способом за счет средств членов кооператива были построены одноэтажные гаражные блоки с подземными этажами по ул. .... Земельный участок, на котором возведен гараж, принадлежит ГК «К» на праве постоянного (бессрочного) пользования. Возведенный объект пригоден к эксплуатации, находится в хорошем техническом состоянии, что подтверждается заключением о техническом состоянии строительных конструкций. Ввиду того, что ГК «К» не была произведена сдача по окончании строительства всего гаражного блока Государственной приемочной комиссии в установленном порядке, истец оказался лишен возможности зарегистрировать свое право собственности на гаражный бокс в установленном законом порядке.
Селиванов А.П. просит признать за ним право собственности на гаражный бокс №116 площадью 36,3 кв.м., находящийся в гаражном блоке на 85 гаражей, расположенном по адресу: г.Новосибирск, ул...., гаражный кооператив «К».
Истец Селиванов А.П., извещенный о времени и месте судебного заседания надлежащим образом в суд не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Ответчик – представитель ГСК «К» Темников А.С. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Направил отзыв, в котором исковые требования поддержал. Ответчик – мэрия г.Новосибирска о времени и месте разбирательства дела извещены надлежащим образом, представителя в судебное заседание не направили, возражения на иск не представили.
Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
Судом установлено, что согласно членской книжке №116, выданной в 1985 году, Селиванов А.П. является членом ГК «К» с 1985 года (л.д.9-11). На основании справки №116 от 09.09.2010, истцу принадлежит гаражный бокс №116 общей площадью 36,3 кв.м., паевой взнос выплачен в полном объеме в 1985 году (л.д. 11).
28.04.1988 по решению Новосибирского Городского Совета депутатов земельный участок площадью 1 га предоставлен ГСК «К» в бессрочное и бесплатное пользование в Дзержинском районе (л.д. 24). На основании постановления мэрии г. Новосибирска от 04.05.1995 №489, гаражному кооперативу «К» предоставлены в аренду земельные участки, фактически занимаемые индивидуальными гаражами: площадью 0,9864 га сроком на 10 лет по ул. ... в Дзержинском районе и выходящий за красную линию, площадью 0,0499 га сроком на два года (л.д.26). Согласно договору аренды земельного участка №2809 от 14.07.1995, гаражному кооперативу «К» переданы в аренду земельные участки в Дзержинском районе, за красной линией общей площадью 10363 кв.м. Участок предоставлен для эксплуатации индивидуальных гаражей на фактически занимаемом земельном участке по ул. ... (л.д. 27-34). Как видно из акта сверки арендных платежей по договору аренды земельного участка №2809 от 03.07.1995, ГСК «К» до настоящего времени ежеквартально уплачивает арендные платежи за пользование данным земельным участком (л.д.42). Согласно кадастровому плану земельного участка (л.д. 40-41) - кадастровый номер 54:35:014265:0004, площадью 9864 кв.м., категория земель – земли поселений, разрешенное пользование – занимаемый гаражами.
Согласно ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением.
В связи с тем, что у истца отсутствуют необходимые документы на строительство и на землю, постройка в соответствии со ст. 222 ГК РФ, является самовольной.
Согласно техническому паспорту, площадь гаражного бокса № 116 составляет 36,3 кв.м. и имеет следующие технические характеристики: бокс гаражный (номер 30 на плане) площадью 17,6 кв.м, бокс гаражный (номер 30 на плане), площадью 18,9 кв.м. Сооружению присвоен инвентарный номер 50:401:364:001074790:0002:30116 (л.д.16-17).
Также суд учитывает, что согласно инженерно-топографическому плану, спорный гаражный бокс находится в пределах границ земельного участка, выделенного гаражно-строительному кооперативу «К», на основании государственного акта на право пользования землей.
Одним из обязательных условий узаконения постройки является осуществление постройки с учетом градостроительных, строительных и иных норм и правил и что сохранение постройки не нарушает права и интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно заключению, подготовленному ООО «М» (л.д.43-70), установлено, что несущие и ограждающие конструкции помещений гаражного бокса №61, расположенного по ул. ... в г.Новосибирске находятся в исправном состоянии, недопустимых прогибов, трещин и дефектов на момент осмотра не обнаружено. Расстояние от жилых и образовательных объектов отвечает требованиям строительных норм. Гараж отвечает требованиям противопожарных норм.
Спорный объект соответствует строительным нормам и требованиям, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы для жизни и здоровья людей.
Руководствуясь ст. 194 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковое заявление Селиванова Александра Петровича к Мэрии г. Новосибирска, гаражному кооперативу «К» о признании права собственности на гаражный бокс – удовлетворить.
Признать за Селивановым Александром Петровичем право собственности на гаражный бокс №116 общей площадью 36,3 кв.м., находящийся в гаражном блоке на 85 гаражей, расположенном по адресу: г.Новосибирск, ул...., гаражный кооператив «К».
Решение суда может быть обжаловано сторонами через Дзержинский районный суд г. Новосибирска в Новосибирский областной суд в кассационном порядке в течение десяти дней.
Судья (подпись) Тиунова О.Н.
.
.
.
.
.
.
.