Дело №2-3176/2011
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
30 сентября 2011 года г. Новосибирск
Дзержинский районный суд города Новосибирска в составе:
Председательствующего судьи Тиуновой О.Н.
при секретаре Катющик И.Ю.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хегай Марии Яковлевны к ООО «М» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,
УСТАНОВИЛ:
Хегай М.Я. обратилась в суд с иском к ООО «М» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства, указав в обоснование иска следующее.
17.11.2008 она заключила с ответчиком договор участия в долевом строительстве № 161/20-11-07, по которому ответчик принял обязательство передать ей в собственность однокомнатную квартиру № ... общей площадью 33,83 кв.м., расположенную на шестнадцатом этаже жилого дома. Истец полностью выполнила свои обязательства по договору, уплатив ответчику 1 691 500 рублей.
Согласно п. 4.1.3 договора ответчик должен был обеспечить сдачу в эксплуатацию жилого объекта не позднее 3-го квартала 2009 года. Квартира должна была быть передана истцу в течение 3 месяцев после получения разрешения на ввод объекта строительства в эксплуатацию. Однако до настоящего времени дом не построен, квартира истцу не передана. Ответчик прекратил строительство объекта, существенно нарушая сроки сдачи дома в эксплуатацию.
В судебное заседание истец Хегай М.Я. не явилась, извещена, просила дело рассмотреть в ее отсутствие.
Представитель истца Карасенко Л.С. в судебном заседании доводы искового заявления поддержала в полном объеме и пояснила, что истец полностью выполнила свои обязательства по договору, полностью внесла взнос за квартиру в сумме 1 691 500 рублей. Просила признать за истцом право собственности на долю в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства- доме ... по ул.... в Дзержинском районе г.Новосибирска. Представитель ответчика – ООО «М» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела пришел к выводу о том, что исковые требования Хегай М.Я. подлежат удовлетворению, исходя из следующего.
Из договора участия в долевом строительстве №161/20-11-07 от 17.11.2008 видно, что ООО «М» приняло на себя обязательство своими силами и (или) с привлечением других лиц построить жилой дом переменной этажности с офисными и торговыми помещениями по ... в Дзержинском районе г. Новосибирска, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать Хегай М.Я. объект долевого строительства – однокомнатную квартиру № ..., общей площадью 33,83 кв.м., расположенную на шестнадцатом этаже шестнадцатиэтажной секции жилого дома. Хегай М.Я. обязалась в свою очередь внести денежные средства в размере 1 691 500 рублей.
Из квитанции к приходному кассовому ордеру № 177 от 20.11.2007 (л.д. 5) видно, что Хегай М.Я. свои обязательства по оплате взноса в размере 1 691 500 рублей выполнила в полном объеме.
Согласно п. 4.1.3 и п. 4.1.4 вышеуказанного договора ответчик обязался ввести многоквартирный дом в эксплуатацию в срок не позднее 3 квартала 2009 года и передать объект долевого строительства истцу не позднее, чем через 3 месяца после получения разрешения на ввод объекта строительства в эксплуатацию.
В соответствии со ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.
Договор участия в долевом строительстве от 17.11.2008 соответствует всем требованиям гражданского законодательства, данный договор заключен в письменной форме, подписан сторонами. Существенные условия договора – предмет, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; цена договора, сроки и порядок ее уплаты; гарантийный срок на объект долевого строительства были сторонами сделки согласованы.
В силу ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
В судебном заседании установлено, что ответчик принятые на себя обязательства не выполнил, существенно нарушил сроки сдачи дома в эксплуатацию, квартира до настоящего времени истцу не передана.
Истец просит признать право собственности на незавершенный строительством объект, в виде доли, определяемой ею, как соотношение площади квартиры, являющейся предметом договора к сумме всех жилых помещений и помещений общественного назначения, из которых состоит объект незавершенного строительства.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты права является признание права. Согласно ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Статьей 398 ГК РФ предусмотрено, что в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях. Согласно п. 3 ст.7 Закона «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг. В соответствии со ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье.
Следовательно, закон позволяет произвести государственную регистрацию права на объект незавершенного строительства.
Таким образом, гражданское законодательство не устанавливает каких-либо ограничений в отношении приобретения и перехода прав на объекты, незавершенные строительством.
Согласно разрешению на строительство, ООО «М» разрешено строительство объекта капитального строительства - многоэтажного жилого дома переменной этажности с офисными и торговыми помещениями, расположенного по адресу: г. Новосибирск, Дзержинский район, ....
Все документы, о которых идет речь в ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в настоящее время имеются.
Судом установлено, что в эксплуатацию жилой дом не сдан, а, следовательно, спорная квартира является частью объекта, незавершенного строительством.
Определяя размер доли истца, суд исходит из следующих обстоятельств.
На основании разрешения на строительство общая площадь 11-этажной части здания составляет 2 027,0 кв.м., общая площадь 19-этажной секции – 7 981,27 кв.м., а всего – 10 008,27 кв.м.
Исходя из размера указанных площадей и руководствуясь ч. 1 ст. 37 ЖК РФ, размер доли истца в праве общей долевой собственности в вышеуказанном объекте незавершенного строительства составляет: S пом./ S пом.общ. = 33,83 кв.м/ 10 008,27=3383/1000827.
Таким образом, на основании изложенного, подлежат удовлетворению исковые требования Хегай М.Я. о признании за ней права собственности на 3383/1000827 долей в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства – жилой дом переменной этажности с офисными и торговыми помещениями по ... в Дзержинском районе г. Новосибирска.
На основании ст. 103 ГПК РФ с ООО «М» подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 16 657,50 рублей.
Учитывая изложенное, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Хегай Марии Яковлевны удовлетворить.
Признать за Хегай Марией Яковлевной право собственности на 3383/1000827 долю в объекте незавершенного строительства - жилом доме переменной этажности (11-19 этажей), расположенном по ул.... (строительный адрес) в Дзержинском районе г. Новосибирска.
Взыскать с ООО «М» в доход бюджета государственную пошлину в сумме 16 657,50 рублей.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Дзержинский районный суд г. Новосибирска в течение 10 дней.
Судья /подпись/ О.Н. Тиунова
.
.
.
.