Дело № 2-1404/2011
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
05 октября 2011 года г. Новосибирск
Федеральный суд общей юрисдикции Дзержинского района г. Новосибирска в составе:
Председательствующего Тиуновой О.Н.,
При секретаре Катющик И.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рузина Вячеслава Васильевича, Рузиной Анны Васильевны к Мэрии г. Новосибирска, Департаменту энергетики, жилищного и коммунального хозяйства г. Новосибирска о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,
УСТАНОВИЛ:
Рузин В.В., Рузина А.В. обратились в суд с иском к Мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, и после уточнения исковых требований (л.д. 68-69) указали, что они зарегистрированы и постоянно проживают по адресу: г. Новосибирск, ул. ..., комнаты №№ ... и .... Комната № ... была предоставлена их отцу ФИО7 как переселенцу с Южных Курил Сахалинской области, пострадавшему от стихийного бедствия. В комнату № ... истцы заселились с разрешения ЖКХ, в порядке улучшения жилищных условий. С 11.02.1999 они имеют постоянную регистрацию по указанному адресу, им производятся начисления за коммунальные услуги, за наем. В Мэрии г. Новосибирска в их обращении о приватизации данных комнат было отказано, поскольку данные жилые помещения являются специализированным жилищным фондом мэрии (маневренным фондом). Однако, истцы полагали, что имеют право на приватизацию жилых помещений, поскольку в данных комнатах они зарегистрированы без ограничения, то есть отношения по пользованию жилой площадью имеют длительный и постоянный характер. С момента вселения и по настоящее время они оплачивают все коммунальные платежи по нормам, предусмотренным для договора социального найма, то есть целевое назначение жилых помещений как временного жилья отсутствует. Просили признать за ними право общей долевой собственности по ? доли за каждым на жилые помещения № ... и № ..., расположенных по адресу: г. Новосибирск, ул. ...
Департамент энергетики, жилищного и коммунального хозяйства г. Новосибирска обратился в суд со встречным исковым заявлением к ФИО7, Рузиной Л.А., Рузину В.В., Рузиной А.В., ФИО6, ФИО4 о выселении, снятии с регистрационного учета, и после уточнения исковых требований (л.д. 164-165) указал, что комната № ... в общежитии по ул. ... включена в состав специализированного жилищного фонда и является маневренным фондом согласно постановлению мэрии г. Новосибирска от 11.03.1994 № 307 и от 18.01.2000 № 28. Данная комната была предоставлена семье ФИО7 по договору на проживание в маневренном фонде № 3/0117 от 27.10.1998, сроком до 01.11.1999. 04.04.2011 была проведена комиссионная проверка фактического проживания семьи Рузиных в комнате № ..., и было установлено, что в данной комнате семья не проживает с 2005 года. В комнате проживают квартиранты – семья ФИО4. У ФИО7 имеется право собственности на квартиру ... по адресу: г. Новосибирск, .... В связи с тем, что семья Рузиных не проживает в комнате № ... по ул. ... и выехала в иное постоянное место жительства, просил признать утратившими право на жилое помещение № ... по ул. ... ФИО7, Рузину Л.А., Рузина В.В., Рузину А.В., в связи с выездом в другое место жительство, снять с регистрационного учета по месту жительства из комнаты № ... по ул. ... ФИО7, Рузину Л.А., Рузина В.В., Рузину А.В., а также выселить ФИО6, ФИО4, ФИО5 из указанного жилого помещения.
В судебном заседании 05.10.2011 представитель истцов Рузиной А.В. и Рузина В.В. заявила отказ от исковых требований в части признания за Рузиной А.В. права собственности на жилые помещения № ... и № ... в доме ... по ул...., в порядке приватизации, и в части признания за Рузиным В.В. права собственности на жилое помещение № ... в доме ... по ул...., в порядке приватизации. Представитель истца по встречному исковому заявлению - Департамента энергетики, жилищного и коммунального хозяйства г. Новосибирска Корчагина Н.А. представила в судебное заседание заявление об отказе от исковых требований к ФИО7, Рузиной Л.А., Рузину В.В., Рузиной А.В., ФИО6, ФИО4 о признании утратившими право на жилое помещение в связи с выездом на другое место жительства, выселении, снятии с регистрационного учета. Отказ от иска принят судом, производство по указанным требованиям прекращено.
В судебное заседание истцы Рузин В.В., Рузина А.В. не явились, извещены. В судебном заседании 13.09.2011 пояснили, что комната № ... была предоставлена их отцу как вынужденному переселенцу. В конце 1999 года они заняли также комнату № .... Они жили в комнате № ..., а их родители – в комнате № .... В 2008 году их родители приобрели квартиру, и в 2010 году стали там преимущественно проживать. Они же постоянно проживают в общежитии, в комнатах № ... и № ....
Представитель истцов Рузина Л.А. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила в окончательной редакции требований признать за Рузиным В.В. право собственности на жилое помещение № ... в доме ... по ул...., в порядке приватизации.
Представитель ответчика – Мэрии г. Новосибирска, в судебное заседание не явился, извещен. Представитель ответчика - Департамента энергетики, жилищного и коммунального хозяйства г. Новосибирска Корчагина Н.А. возражала против признания за истцами права собственности на комнату № ... в порядке приватизации. Пояснила, что спорная комната также отнесена к специализированному жилому фонду.
Третьи лица и ответчики по встречному исковому заявлению: ФИО4, ФИО6 в судебное заседание не явились, извещены. В судебном заседании 13.09.2011 ФИО4 пояснил, что они с женой зарегистрированы в с.Венгерово Новосибирской области, но периодически ночуют в общежитии у Рузиных, так как работает в г. Новосибирске, а его супруга беременна и скоро должна родить. Затем они уедут в с. Венгерово. В настоящее время они приобрели квартиру в строящемся доме в г. Новосибирске.
Суд, выслушав стороны, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к выводу об обоснованности заявленных истцами требований.
Из выписки из домовой книги по адресу: г. Новосибирск, ул. ... следует, что в указанной комнате зарегистрированы ФИО7, Рузина Л.А., Рузин В.В., Рузина А.В. (л.д. 7). Согласно выписке из лицевого счета, истцами производится оплата за коммунальные услуги и вносится квартплата (л.д. 8). Из технического паспорта, экспликации к плану помещения видно, что общая площадь жилого помещения № ... составляет 14,4 кв.м., жилая – 13,5 кв.м. (л.д. 15-16).
Справкой МБУ г. Новосибирска "Городское жилищное агентство" №4598 от 14.07.2009 подтверждается, что жилые помещения в строении, имеющем статус общежития, по адресу: г. Новосибирск, ул. ..., включены в реестр муниципального имущества г. Новосибирска (л.д. 10). Также из справки МБУ г. Новосибирска "Городское жилищное агентство" № 412100 от 02.02.2011 следует, что Рузин В.В. не использовал свое право на приватизацию жилья на территории г. Новосибирска (л.д. 21). ФИО7 и Рузина Л.А. дали согласие на приватизацию жилого помещения № ... в доме ... по ул.... в г. Новосибирске Рузиным В.В. (л.д. 23, 24).
Постановлением Мэрии г. Новосибирска № 28 от 18.01.2000 жилые помещения в ряде общежитий, в том числе и в д.... по ул...., исключены из состава маневренного жилищного фонда комитета ЖКХ Мэрии, согласно приложениям 1-7 (л.д. 39). Согласно приложению № 3 к данному постановлению, комната № ... в д.... по ул.... имеет статус общежития (л.д. 40).
В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности. Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, по договору социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ.
В соответствии со ст. 11 данного Закона, каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда один раз.
Согласно ст. 7 ФЗ РФ «О введение в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.
Законом изменен правовой статус этих помещений, они не имеют уже специального назначения и в отношении них действует общий правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договору социального найма. Запрет на приватизацию подобных жилых помещений был ранее связан с их специальным целевым назначением, особым правовым режимом.
Судом установлено, что на такое жилое помещение распространен общий правовой режим, установленный для жилых помещений согласно Закону РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».
Таким образом, жилое помещение № ... в доме ... по ул.... в г. Новосибирске относится к муниципальному жилому фонду, на который распространяет свое действие Закон РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».
Учитывая, что истец Рузин В.В. ранее не использовал свое право на приватизацию, Рузина Л.А., ФИО7 выразили свое согласие на приватизацию жилого помещения на имя Рузина В.В. и Рузиной А.В. без включения их в число собственников, Рузина А.В. отказалась от исковых требований о признании за ней права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, истец Рузин В.В. вправе приобрести занимаемое им жилое помещение в собственность в порядке приватизации. Факт проживания Рузина В.В. в жилом помещении № ... в судебном заседании подтвердили свидетели ФИО2, ФИО1 Свидетель ФИО3 не отрицала, что семья Рузиных первоначально заселилась в комнату № ... в 1998 году, данная комната относилась к маневренному фонду. Комната № ... была свободна, и с разрешения специалиста по жилью МКП ЖКХ, семья Рузиных заселилась также в комнату № .... Также пояснила, что постоянно видит Рузина В.В. в общежитии, в комнате № .... Факт проживания Рузина В.В. в спорном жилом помещении также подтверждается журналом учета общежития по ул...., который обозревался в судебном заседании (л.д. 110-125). Иного жилого помещения на праве собственности Рузин В.В. не имеет (л.д. 56 ).
На основании изложенного суд считает возможным удовлетворить требования Рузина В.В. о признании за ним права собственности на жилое помещение № ... по адресу: г. Новосибирск, ул....
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Рузина Вячеслава Васильевича о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации - удовлетворить.
Признать за Рузиным Вячеславом Васильевичем право собственности в порядке приватизации на комнату № ..., расположенную по адресу: г. Новосибирск, ул. ...
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 10 дней со дня принятия его в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы через Дзержинский районный суд г. Новосибирска.
Судья: (подпись) О.Н. Тиунова
.
.
.
.