Дело №2-3123/11
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
12 октября 2011 года г. Новосибирск
Суд Дзержинского района г. Новосибирска, в составе:
Председательствующего судьи Свириной А.А..
при секретаре Гяммер Ю.А.
в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гаражного кооператива «К» к мэрии г. Новосибирска о признании права собственности,
У С Т А Н О В И Л:
ГК «К» обратился в суд с иском к Мэрии г. Новосибирска о признании права собственности.
В заявлении указали, что в 1962 году руководство завода им. Коминтерна дало разрешение на строительство зданий капитальных гаражей боксового типа из 14 боксов на земельном участке, отведенном заводу. В 1973 году создан ГК «К», которому было передано здание капитальных гаражей. В 1974 году был заключен договор аренды земельного участка №26 от 20 мая 1974 года между ГК «К» и райкомзем Дзержинского района г. Новосибирска.
Проектные и финансовые документы, подтверждающие строительство здания гаражей не сохранились по причине истечения срока хранения.
Актом землеустроительного комитета мэрии г. Новосибирска от 19 августа 1994 года земельный участок, занимаемый зданием гаражей был закреплен за ГК «К». На основании постановлении мэрии г. Новосибирска от 20 мая 1995 года №603 «О сроках аренды земельных участок в г. Новосибирске» часть земельного участка, предоставленного ранее заводу им. Коминтерна, имеющая площадь 307 кв.м., в связи с добровольным отказом завода, была передана в резервный фонд города, и после уплаты ГК «К» целевого сбора за отвод земельного участка, предоставлена им для эксплуатации здания гаражей.
Распоряжением администрации Дзержинского района г. Новосибирска №1659 от 2001 года был присвоен почтовый адрес: ул. ...
В июле 2011 года ГК «К» обратился в Управление Росреестра по НСО с заявлением о регистрации права на здание, расположенного по адресу: г. Новосибирск, ул. .... Однако в государственной регистрации истцу было отказано, в связи с непредставлением разрешения на строительство объекта.
Поэтому истец просил признать за ГК «К» право собственности на здание площадью 307 кв.м., расположенное по ул. ... в Дзержинском районе г. Новосибирск.
Представитель ГК «К» в судебном заседании требования искового заявления поддержал в полном объеме.
Представитель ответчика - Мэрии г. Новосибирска в судебное заседание не явился, представил отзыв, в котором указал, что принятие решения на усмотрение суда.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Незавершенный строительством объект - здание гаражей с кладовыми, расположенный по спорному адресу, был создан на земельном участке, хотя и отведенном для этих целей и порядке, определенном законом, акт приемки в эксплуатацию кладовых отсутствует. Однако, проект строительства гаражей не утверждался, строительство велось хозяйственным способом начиная. Следовательно, данный объект, в силу ст. 222 ГК РФ, является самовольной постройкой.
В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом при условии, что земельный участок будет предоставлен под эту постройку в установленном законом порядке.
Согласно Постановления мэрии г. Новосибирска №26 от 20 мая 1974 года ГК «К» был предоставлен земельный участок в аренду. Срок аренды неоднократно продлялся. Согласно договора аренды №10994 от 02 июля 1999 года участок по адресу: ул. ... предоставлен ГК «К» сроком на 10 лет.
Распоряжением администрации Дзержинского района г. Новосибирска №1659 от 21.11.2001 года был присвоен почтовый адрес: ул. ....
Также в деле имеется копия выписки из кадастра недвижимости из которого следует, что объекту недвижимости-зданию присвоен кадастровый номер №54:35:01:2665:05-01.
Согласно Заключению № 197-2011 от 20.05.2011 г. по результатам технического обследования гаражей ГК «К» по ул. ... в г. Новосибирске, выполненному ООО «М», несущие и ограждающие конструкции гаражей находятся в работоспособном состоянии разной степени, угроза жизни и здоровью граждан отсутствует. Рекомендовано принять указанно здание гаражей в эксплуатацию.
Согласно Заключению «45/07-2011 от 18 июля 2011 года по результатам технического обследования и пожарной безопасности, выполненному ООО «А» здание гаражных боксов ГК «К» по адресу: г. Новосибирск, ул. ... соответствует требованиям норм и правил пожарной безопасности.
В силу ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Датой государственной регистрации прав является день внесения соответствующих записей о правах в Единый государственный реестр прав.
Согласно п. 9 ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним.
Следовательно, земельный участок площадью 307,0 кв.м., на котором расположен спорный объект недвижимости, поставлен на государственный кадастровый учет, номер участка 54:35:01:2665:05-01, имеет разрешенное использование -для строительства коллективных гаражей.
На основании изложенного, суд считает, что исковые требования обоснованны и подлежат
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Гаражного кооператива «К» - удовлетворить.
Признать за ГК «К» право собственности на здание гаражей, общей площадью 307 кв.м., литера «А», расположенное на земельном участке с кадастровым номером 54:35:01:2665:05-01по ул. ... в Дзержинском районе г. Новосибирска
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение десяти дней через Дзержинский районный суд г. Новосибирска.
Судья (подпись)
.
.
.
.