Дело № 2-3128/11
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
07 октября 2011 года г. Новосибирск
Дзержинский районный суд в составе:
Председательствующего судьи Е.В.Савельевой
при секретаре А.И.Басалаевой,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Алексеева Сергея Васильевича к ООО «М» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,
у с т а н о в и л:
Алексеев С.В. обратился в суд с иском к ООО «М» о признании за ним права собственности на долю в объекте незавершенного строительства, ссылаясь на следующие обстоятельства.
07 декабря 2006года он заключил с ответчиком договор № 116/07-12-06 об инвестиционной деятельности, согласно которому ответчик принял на себя обязательство осуществить за счет средств инвестора строительство, ввод в эксплуатацию многоэтажного жилого дома переменной этажности с офисными и торговыми помещениями, расположенного по ... (ул. ..., строительный адрес) в Дзержинском районе г. Новосибирска. Ответчик обязался передать истцу в собственность двухкомнатную квартиру №... общей площадью 60,19 кв. м., расположенную на девятом этаже указанного дома.
Свои обязательства перед ответчиком он выполнил в полном объёме, оплатив договорную сумму инвестиционного взноса за квартиру в размере 1 745 510 руб.
26 января 2006года истец и ответчик подписали соглашение о расторжении договора № 116/07-12-06 об инвестиционной деятельности от 07 декабря 2006года. В соответствии с п.2 соглашения о расторжении договора об инвестиционной деятельности, инвестиционный взнос в размере 1 745 510 рублей считать взносом по договору № 116/07-12-06 участия в долевом строительстве от 26 января 2009 года, заключенному с ответчиком с теми же обязательствами сторон и с установленным сроком ввода объекта в эксплуатацию – 3 квартал 2009 года.
Строительство жилого дома переменной этажности по ул. ... (строительный адрес) осуществлялось ответчиком на земельном участке с кадастровым номером 54:35:014110:0087 площадью 3 902 кв.м. договора аренды земельного участка № 42483 от 18 февраля 2005г., разрешения на строительство от 21 декабря 2007года, (внесение изменений и продление разрешения на строительство от 30 марта 2009 № Ru 54303000-480/1, № Ru 54303000-480/2-и от 29 марта 2010г. с продлением от 26 октября 2010г. и в соответствии с проектно-сметной документацией, разработанной ОАО Проектный институт «Т», утверждённой Застройщиком.
Согласно договору № 116/07-12-06 от 26 января 2009г., застройщик принял на себя обязательство обеспечить ввод дома в эксплуатацию не позднее 3 квартала 2009г. Однако до настоящего времени дом не построен, квартира ему не передана по акту приёма-передачи, ответчик прекратил строительство, существенно нарушая сроки сдачи дома в эксплуатацию.
Истец указал, что на основании разрешения на строительство № Ru 54303000-480/2-и от 29 марта 2010г. общая площадь 11-ти этажной части здания составляет 2 027,0 кв.м., а общая площадь 19-ти этажной секции — 7 981,27 кв.м. Исходя из размера указанных площадей и, руководствуясь ч. 1 ст. 37 ЖК РФ, размер его доли в праве общей долевой собственности в вышеуказанном объекте незавершённого строительства составляет 60,19кв.м.: (2 027,0 кв.м. + 7 981,27 кв.м. = 10 008,27 кв.м.), то есть 60,19 кв.м.: 10 008,27 кв.м. - 6019/1000827.
Поэтому истец просил признать за ним право собственности на долю в размере 6019/1000827 в праве общей долевой собственности в объекте незавершённого строительства - жилом доме переменной этажности по улице ... (строительный адрес), расположенном на земельном участке с кадастровым номером 54:35:014110:0087.
В судебном заседании истец поддержал заявленные требования.
Ответчик - ООО «М» извещен, в судебное заседание представителя не направил, представил отзыв о признании исковых требований.
Выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу о том, что исковые требования Алексеева С.В. обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.39 Гражданского процессуального кодекса РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и интересы других лиц.
Признание представителем ООО «М» иска судом принимается, так как такое признание не противоречит закону и на нарушает права и законные интересы других лиц.
Судом установлено, что 07 декабря 2006года Алексеев С.В. заключил с ООО «М» договор № 116/07-12-06 об инвестиционной деятельности (л.д. 33-35), согласно которому ответчик принял на себя обязательство осуществить за счет средств инвестора, в срок до 1 квартала 2008 года своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом переменной этажности с офисными и торговыми помещениями по ... в Дзержинском районе г. Новосибирска. Согласно указанному договору ООО «М» обязалось передать Алексееву С.В. в собственность двухкомнатную квартиру № ... общей площадью 60,19 кв. м., расположенную на девятом этаже указанного дома.
26 января 2009 года истец и ответчик заключили соглашение о расторжении договора № 116/07-12-06 об инвестиционной деятельности от 07 декабря 2006 года (л.д.40).
В соответствии с п.2 соглашения о расторжении договора об инвестиционной деятельности, инвестиционный взнос в размере 1 745 510 рублей считать взносом по договору № 116/07-12-06 участия в долевом строительстве от 26 января 2009 года, заключенному Алексеевым С.В. с ООО «М», Согласно данному договору ответчик принял на себя обязательство осуществить строительство в срок до 3 квартала 2009 года своими силами и (или) с привлечением других лиц многоквартирного жилого дома переменной этажности с офисными и торговыми помещениями по ... в Дзержинском районе г. Новосибирска, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 54:35:014110:0087 (л.д.26). Согласно приложению № 1 к Договору ООО «М» обязался передать Алексееву С.В. в собственность двухкомнатную квартиру №..., общей площадью 60,19 кв. м., на девятом этаже указанного дома.
Обязательства по внесению инвестиционного взноса истец исполнил в полном объеме, оплатил за объект долевого строительства 1 745 510 руб. по квитанциям от 07 декабря 2006года, 13 марта 2007 года, 13 июня 2007 года, 11 сентября 2007 года, 13 декабря 2007года, 13 марта 2008года (л.д. 39).
Ответчик принятые на себя обязательства не выполнил, дом не построил, нарушил сроки сдачи дома в эксплуатацию.
В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) одним из способов защиты права является признание права.
В силу ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся, в том числе, и объекты незавершенного строительства.
Статьей 398 ГК РФ предусмотрено, что в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору, последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях.
Согласно п. 3 ст. 7 Закона РФ «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг.
В соответствии со ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье.
Таким образом, законодательство позволяет произвести государственную регистрацию права на объект незавершенного строительства.
Из договора аренды земельного участка № 42483 от 18 февраля 2005 года, следует, что ответчику был выделен в аренду земельный участок в Дзержинском районе г. Новосибирске площадью 3902 кв. м для организации строительства многоэтажного жилого дома (л.д. 7-10).
Согласно разрешению на строительство от 30 марта 2009 года ответчику разрешено строительство жилого дома переменной этажности с офисными и торговыми помещениями по ... в Дзержинском районе г. Новосибирска.
Таким образом, все документы, о которых идет речь в ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в настоящее время имеются.
Судом установлено, что истец свои обязательства выполнил в полном объеме.
Определяя размер доли истца в объекте незавершенного строительства, суд исходит из следующего.
На основании разрешения на строительство общая площадь 11-ти этажной части здания составляет 2 027,0 кв.м., а общая площадь 19-ти этажной секции — 7981,27 кв.м.
Исходя из размера указанных площадей и, руководствуясь ч. 1 ст. 37 ЖК РФ, размер доли истца в праве общей долевой собственности в вышеуказанном объекте незавершенного строительства составляет: S пом./Sпом.общ. = 60,19 кв.м / 10 008,27= 6019/1000827.
Таким образом, исковые требования Алексеева С.В. о признании за ним права собственности на долю в размере 6019/1000827 в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства – жилом доме по улице ... (строительный номер) в Дзержинском районе г. Новосибирска, расположенном на земельном участке с кадастровым номером 54:35:014110:0087, подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход местного бюджета в размере 3 727 руб. 50 коп.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Исковые требования Алексеева Сергея Васильевича удовлетворить.
Признать за Алексеевым Сергеем Васильевичем право собственности на долю в размере 6019/1000827 в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства в жилом доме переменной этажности, расположенный по улице ... (строительный адрес) в Дзержинском районе г. Новосибирска, на земельном участке с кадастровым номером 54:35:014110:0087.
Взыскать с ООО «М» государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 3 727 руб. 50 коп.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение десяти дней через Дзержинский районный суд г. Новосибирска.
Судья
.
.
.
.
.