Дело №2-2886/11
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
10 октября 2011 года г. Новосибирск
Дзержинский районный суд города Новосибирска в составе:
Председательствующего судьи Махамбетовой Н.Ж.
При секретаре Беловой О.Е.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тихоновой Светланы Геннадьевны, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО1, к администрации Дзержинского района г. Новосибирска, МЭРИИ г. Новосибирска о признании права пользования жилым помещением, сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, признании нежилого помещения жилым,
УСТАНОВИЛ:
Тихонова С.Г. обратилась в суд с вышеуказанным иском, указав в обоснование своих требований следующее:
В марте 1990 года по заявлению она получила комнату в общежитии площадью 21,8 кв.м., ордер выдан не был. С момента вселения в комнату она в полном объеме исполняет обязанности нанимателя жилого помещения, на ее имя открыт лицевой счет, она платит стоимость жилищных и коммунальных услуг, начисленных по тарифам, предусмотренным для обычного жилья. Общежитие по адресу: г. Новосибирск, ул. ... включено в реестр муниципального имущества г. Новосибирска.
Истец указала, что при подготовке документов для приватизации жилья выяснилось, что ее комната числится как «игровая», в указанном жилом помещении произведены перепланировка и переустройство.
Она обратилась в администрацию Дзержинского района г. Новосибирска с заявлениями о заключении договора социального найма и сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, но получила отказ.
Истец Тихонова С.Г. в судебном заседании поддержала исковое заявление по вышеизложенным основаниям.
Представители ответчиков – мэрии г. Новосибирска, администрации Дзержинского района г. Новосибирска в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела.
В судебное заседание представитель третьего лица – МБУ «Городское жилищное агентство» не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Третье лицо – ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, просил дело рассмотреть в его отсутствие.
Суд, выслушав истца, проанализировав материалы дела, пришел к следующему.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно выкопировке из поэтажного плана здания ФГУП «Ростехинвентаризация», жилое помещение № ..., общей площадью 21,4 кв.м., расположено на третьем этаже в доме № ... по ул. ... г. Новосибирска.
Согласно п. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда, жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В судебном заседании установлено, что в процессе перепланировки и переустройства помещения № ... выполнены следующие виды работ: произведено устройство санузла за счет площади игровой с возведением легких каркасных перегородок, устройством оклеечной гидроизоляции пола по цементной стяжке, установкой унитаза и душа; в помещении игровой произведена установка мойки. После перепланировки и переустройства помещение № ... состоит из двух помещений: игровой площадью 19,1 кв.м. и санузла площадью 2,3 кв.м.
Согласно техническому заключению, подготовленному ООО Архитектурная мастерская «Т» по результатам технического обследования несущих и ограждающих конструкций жилого помещения № ... в доме № ... по ул. ..., принятые объемно-планировочные решения по перепланировке и переустройству помещения не снижают несущую способность конструкций здания, а также не нарушают работу коммуникаций инженерного обеспечения дома. После проведения перепланировки помещения нагрузка на перекрытие не увеличилась. Выполненные перепланировка и переустройство помещения № ... не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью. Использование помещения № ... в здании общежития по ул. ... в г. Новосибирске в качестве жилого помещения не противоречит требованиям СанПиН 4719-88. Объемно-планировочное решение помещения № ... обеспечивает возможность размещения необходимого набора предметов мебели и функционального оборудования с учетом требования эргономики, что соответствует п. 20 Положения, утвержденного Постановлением Правительства РФ № 47 от 28 января 2006г. «О признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции». Помещение № ... в здании общежития по ул. ... г. Новосибирска можно признать жилым помещением. Планировка данного жилого помещения не противоречит требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» и не нарушает права и законные интересы граждан.
Из экспертного заключения ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области» установлено, что перепланировка и переустройство нежилого помещения под жилое помещение № ... в здании общежития по адресу: г. Новосибирск, ул. ..., соответствует СанПиН 42-121-4719-88 «Санитарные правила устройства, оборудования и содержания общежитий для рабочих, студентов, учебных заведений и профессионально-технических училищ».
В силу ч. 2 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
Судом установлено, что спорная комната используется на протяжении многих лет фактически в качестве жилого помещения, как за жилое помещение производится оплата его и оплата за пользование коммунальными услугами. Представленные по делу письменные доказательства свидетельствуют о том, что спорная комната отвечает требованиям жилого помещения.
В представленном техническом паспорте указано назначение помещения № ... дома № ... по ул. ... как жилое.
С учетом того, что произведенные работы по перепланировке и переустройству жилого помещения, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью, требования истца о сохранении в перепланированном и переустроенном состоянии жилого помещения № ... по ул. ... г. Новосибирска, признании помещения жилым подлежат удовлетворению.
В судебном заседании установлено, что жилые помещения по адресу: г. Новосибирск, ул. ..., включены в реестр муниципального имущества г. Новосибирска на основании постановления мэрии г. Новосибирска от 25.06.1999г. № 711, распоряжения КУГИ от 13.01.2000г. № 74-р. Данное обстоятельство подтверждается справкой МБУ «Городское жилищное агентство» от 23 марта 2011г. № 9972, в которой также указано о том, что жилые помещения в общежитии исключены из состава специализированного жилищного фонда на основании постановления мэрии от 06.03.2007г. № 152.
Согласно свидетельств о рождении Тихонова Светлана Геннадьевна является матерью ФИО1, ... и ФИО3, ....
Выпиской из домовой книги на комнату № ... дома № ... по ул. ... г. Новосибирска подтверждается, что в указанном помещении зарегистрированы: с 22 марта 1990 года Тихонова С.Г., с 01 мая 1991 года ФИО3, с 10 февраля 2009г. ФИО1
Жилищные правоотношения по данному спору охватывают длительный период времени, начиная с 1990г. до настоящего времени.
С 01.03. 2005г. на территории РФ введен в действие Жилищный кодекс РФ, ФЗ РФ «О введение в действие Жилищного кодекса РФ» от 29.12.2004г. № 189-ФЗ.
Согласно ст. 5 ФЗ РФ «О введение в действие Жилищного кодекса РФ» от 29.12.2004г. № 189-ФЗ к жилищным правоотношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса РФ, Жилищный кодекс РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие за исключением случаев предусмотренных настоящим ФЗ.
В силу ст. 47 ЖК РСФСР гражданину выдавался ордер, который являлся единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение.
Как установлено в судебном заседании, истцу по делу ордер не выдавался. Судом установлено, что комната № ... дома № ... по ул. ... г. Новосибирска была предоставлена Тихоновой С.Г. на основании ее заявления ООО "К".
Из трудовой книжки Тихоновой С.Г. установлено, что истец в период с 1987 года по 2001 год работала в ООО "К"
В судебном заседании установлено, что истец обращалась в администрацию Дзержинского района г. Новосибирска по вопросу заключения договора социального найма на комнату № ... в доме № ... по ул. ... г. Новосибирска. В удовлетворении заявления ей было отказано.
Из выписки из лицевого счета видно, что оплата за коммунальные услуги за комнату №..., расположенную в дома № ... по ул. ..., производится в полном объеме. В настоящее время лицевой счет открыт на имя ФИО1, Тихонову Светлану Геннадьевну, ФИО3.
Таким образом, истец фактически выполняет обязанности нанимателя предусмотренные ст. 67 ЖК РФ.
Указанные действия по оплате расцениваются судом как действия по заключению договора социального найма с учетом пользования истцом спорным жилым помещением с 1990г. по настоящее время.
Истцом предоставлены доказательства, свидетельствующие о том, что она не имеет другого жилья в г. Новосибирске.
С учетом изложенного, суд полагает возможным удовлетворить требования истца в полном объеме - признать за истцом и членами ее семьи право пользования жилым помещением № ... в доме № ... по ул. ... в г. Новосибирске. Судом принимается во внимание, что истец вселилась в жилое помещение не самоуправно, зарегистрирована и проживает в жилом помещении № ... дома № ... по ул. ... г. Новосибирска не временно, а постоянно, исполняет обязанности нанимателя, доказательств обратного ответчиком в соответствии со статьей 56 ГПК РФ не представлено. Право Тихоновой С.Г. на занимаемое жилое помещение, правомерность проживания никто не оспаривает, собственником жилого помещения не предъявлялось исковых требований о выселении истца.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковое заявление Тихоновой Светланы Геннадьевны удовлетворить.
Признать нежилое помещение № ... (игровая) дома № ... по улице ... города Новосибирска жилым помещением.
Сохранить жилое помещение № ... дома № ... по ул. ... в г. Новосибирске в перепланированном и переустроенном состоянии, а именно: общей площадью 21,4 кв.м., жилой площадью 19,1 кв.м., в составе: жилая комната, площадью 19,1 кв.м., санузел площадью 2,3 кв.м., согласно поэтажному плану и экспликации по состоянию на 09 марта 2011 года, составленным Новосибирским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация».
Признать за Тихоновой Светланой Геннадьевной, ФИО1, ФИО3 право пользования жилым помещением № ..., расположенным по адресу: г. Новосибирск, ул. ...
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 10 дней через Дзержинский районный суд г. Новосибирска.
Судья /подпись/ Н.Ж. Махамбетова
.
.
.
.