Дело № 2-1873/11
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
08 июня 2011 года г. Новосибирск
Дзержинский районный суд г. Новосибирска в составе:
председательствующего судьи Вегелиной Е.П.,
при секретаре Ярыга Ю.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Давыдовской Ольги Борисовны к Городской общественной организации «Т» о признании права собственности,
у с т а н о в и л:
Давыдовская О.Б. обратилась в суд с иском к Городской общественной организации «Т» о признании права собственности на жилое помещение – 3-комнатную квартиру № ..., общей площадью 66,54 кв.м, расположенную по адресу: г. Новосибирск, ул. ..., указав в обоснование иска следующее.
28.09.2004 г. между истицей и ответчиком был заключен договор об инвестиционной деятельности, согласно которому ответчик обязался, используя средства истца, организовать строительство шестнадцатиэтажного монолитного дома по ул. ... в Дзержинском районе г. Новосибирска и после сдачи дома в эксплуатацию передать истцу в собственность по акту приема-передачи трехкомнатную квартиру № ... (строительный) на 15 этаже, в срок не более 30 дней с момента приемки дома в эксплуатацию и оформления паспорта дома в БТИ.
28.02.08 г. после сдачи дома в эксплуатацию, ответчик передал истцу по акту приема-передачи трехкомнатную квартиру № ... (почтовый номер) общей площадью 66,54 кв.м. Расчет между сторонами соглашения произведен полностью, истец выплатил ответчику денежные средства в размере 1 064 640 рублей. В Росреестр по НСО истица не обращалась, поскольку многочисленным владельцам квартир в спорном доме было отказано в устной форме в регистрации права собственности на спорную квартиру, поскольку в Росреестр по НСО ответчиком не представлены все документы, необходимые для государственной регистрации.
Истец Давыдовская О.Б. в судебное заседание не явилась, о дне и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила дело рассмотреть в его отсутствие с участием представителя Беляевой Д.А., которая исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.
Представитель ответчика Городской общественной организации «Т» в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица Управления Росрееста по НСО в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что 28.09.2004 г. между Городской общественной организации «Т» и Давыдовской О.Б. заключен договор об инвестиционной деятельности № 10-08-04, согласно которому Давыдовская О.Б. приобрела право требования на трехкомнатную квартиру № ... (строительный), общей площадью 66,54 кв.м, в 16-ти этажном жилом доме по ул. ... (стр. № ...) в г. Новосибирске.
Дополнительным соглашением № 1 от 28.12.2007 г. к договору об инвестиционной деятельности № 10-08-04 от 28.09.2004 г. в связи с изменением наименования объекта и нумерации квартир Давыдовской О.Б. должна быть передана в собственность трехкомнатная квартира № ..., расположенная на 15 этаже, общей площадью 66,54 кв. м, в 16-ти этажном жилом доме с помещениями общественного назначения по ул. ... в г. Новосибирске.
В суде нашло подтверждение, что истец произвела расчёт в полном объеме в размере 1 064 640 рублей за квартиру ... (стр.) дома ...1 (стр.) по ул. ... в Дзержинском районе г. Новосибирска.
Согласно акту приема-передачи в собственность квартиры по договору об инвестиционной деятельности от 28.02.2008 г. Давыдовской О.Б. передана в собственность трехкомнатная квартира № ... расположенная на 15-м этаже в 16-ти этажном монолитном жилом доме по ул. ... в Дзержинском районе г. Новосибирска.
Согласно разрешению на строительство № 29 от 25.03.1994 г., продленному по 30.05.2008 г., ответчику Городской общественной организации «Т» разрешено строительство 16-этажного жилого дома с помещениями общественного назначения, расположенного по адресу: г. Новосибирск, Дзержинский район, ул. ...
В соответствии с разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № Ru 54303000-79 от 29.02.2008 г. Мэрией г. Новосибирска разрешен ввод в эксплуатацию 16-этажного жилого дома с помещениями общественного назначения, расположенного по адресу: г. Новосибирск, Дзержинский район, ул. ....
Из кадастрового паспорта помещения, выданного 13.12.2006 г., усматривается, что квартира № ... по ул. ..., общей площадью 69,5 кв. м, расположена на 15-м этаже, инвентарный номер 35:01340/000:070.
Из уведомления Управления Росреесра по НСО от 31.05.2011 г. следует, что право собственности на квартиру № ... по ул. ..., за третьими лицами не зарегистрировано.
Верховным судом РФ дано разъяснение (Обзор судебной практики Верховного Суда РФ от 10.08.2005 г. «Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за второй квартал 2005 года»), что если гражданин по независящим от него причинам сам не может оформить в собственность жилое помещение, то он вправе требовать признания права собственности на основании судебного решения.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно п. 1 ст. 25 ФЗ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право на вновь создаваемый объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.
В соответствии со ст. ст. 219, 223 ГК РФ, а также ст. 6 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» № 39-ФЗ от 25.02.1999 г. истец фактически является собственником квартиры № ... в доме № ... по ул. ... г. Новосибирска, однако не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на эту квартиру в соответствии с Федеральным законом «О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» без обращения в суд.
При таких обстоятельствах суд считает, что за истцом подлежит признанию право собственности на квартиру ... дома ... по ул. ... в г. Новосибирске.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Исковые требования Давыдовской Ольги Борисовны к Городской общественной организации «Т» о признании права собственности, удовлетворить.
Признать за Давыдовской Ольгой Борисовной право собственности на трехкомнатную квартиру № ... (почтовый номер), общей площадью 65,9 кв.м, жилой – 42,0 кв.м, расположенную на 15-м этаже шестнадцатиэтажного монолитного дома по адресу: г. Новосибирск, ул. ....
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 10 дней, через Дзержинский районный суд г. Новосибирска.
Судья /подпись/ Е.П.Вегелина
.
.
.
.