Дело № 2-1827/11
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
2 июня 2011 года г. Новосибирск
Дзержинский районный суд в составе:
Председательствующего судьи Е.В.Савельевой
при секретаре А.И.Басалаевой,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Полунина Александра Михайловича к ООО «М» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,
у с т а н о в и л:
Полунин А.М. обратился в суд с иском к ООО «М» о признании за ним права собственности, ссылаясь на следующие обстоятельства.
05 марта 2009 года он заключил с ответчиком договор № 195/05-03-09 участия в долевом строительстве, согласно которому ответчик принял на себя обязательство осуществить строительство, ввод в эксплуатацию многоэтажного жилого дома с офисными и торговыми помещениями, расположенного по ... в Дзержинском районе г. Новосибирска. Ответчик обязался передать ему в собственность двухкомнатную квартиру №... общей площадью 60,10 кв. м., расположенную в этом доме на четвёртом этаже.
Свои обязательства перед ответчиком он выполнил в полном объёме, оплатив полную стоимость квартиры в размере 2 404 000 руб. и дополнительной площади 6,59 кв.м. в размере 263 000 руб.
Строительство жилого дома переменной этажности по ... (строительный адрес) осуществлялось ответчиком на земельном участке с кадастровым номером 54:35:014110:0087 площадью 3902 кв.м. на основании распоряжения Мэрии г. Новосибирска № 852-р от 15 февраля 2005г., договора аренды земельного участка № 42483 от 18 февраля 2005г., разрешения на строительство (внесение изменений и продление разрешения на строительство от 30 марта 2009 № Ru 54303000-480/1) № Ru 54303000-480/2-и от 29 марта 2010г. с продлением от 26 октября 2010г. и в соответствии с проектно-сметной документацией, разработанной ОАО Проектный институт «С», утверждённой Застройщиком.
Согласно п. 4.1.3. Договора № 195/05-03-09 от 05 марта 2009г. и дополнительного соглашения к нему №1 от 23 июня 2009г. Застройщик принял на себя обязательство обеспечить ввод дома в эксплуатацию не позднее 3 квартала 2009г. Однако до настоящего времени дом не построен, квартира ему не передана по акту приёма-передачи, ответчик прекратил строительство, существенно нарушая сроки сдачи дома в эксплуатацию.
Истец указал, что на основании разрешения на строительство № Ru 54303000-480/2-и от 29 марта 2010г. общая площадь 11 -ти этажной части здания составляет 2027,0 кв.м., а общая площадь 19-ти этажной секции — 7981,27 кв.м. Исходя из размера указанных площадей и руководствуясь ч. 1 ст. 37 ЖК РФ, размер его доли в праве общей долевой собственности в вышеуказанном объекте незавершённого строительства составляет 60,10+6,59=66,69кв.м.: ( 2027,0 кв.м. + 7981,27 кв.м. = 10008,27 кв.м.), то есть 66,69 кв.м.: 10008,27 кв.м. - 666/100000.
Поэтому истец просил признать за ним право собственности на долю в размере 666/100000 в праве общей долевой собственности в объекте незавершённого строительства - жилом доме переменной этажности по проспекту Дзержинского, 1 (строительный адрес), расположенном на земельном участке с кадастровым номером 54:35:014110:0087.
В судебном заседании истец поддержал заявленные требования.
Ответчик - ООО «М» извещен, в судебное заседание представителя не направил.
Выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Полунина А.М. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что 05 марта 2009 года Полунин А.М. заключил с ООО «М» договор № 195/05-03-09 участия в долевом строительстве (л.д. 6-9), согласно которому ответчик принял на себя обязательство осуществить строительство в срок до 3 квартала 2009 года своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом переменной этажности с офисными и торговыми помещениями по ... в Дзержинском районе г. Новосибирска, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 54:35:014110:0087 (л.д. 6-9). Согласно приложению № 1 к Договору ООО «М» обязался передать Полунину А.М. в собственность двухкомнатную квартиру №... общей площадью 60,10 кв. м., расположенную на четвёртом этаже указанного дома.
23 июня 2009 года между Полуниным А.М. и ООО «М» заключено дополнительное соглашение № 1 к Договору № 195/05-03-09 участия в долевом строительстве от 05 марта 2009г. (л.д. 10,11). В дополнительном соглашении стороны указали, что в связи с изменением общей площади квартиры № ..., общей площадью 66,69 кв.м. участник долевого строительства оплачивает взносы в размере 2 404 000 руб. и 263 600 руб.
Обязательства по внесению инвестиционного взноса истец исполнил в полном объеме, оплатил за объект долевого строительства 2 404 000 руб. по квитанции от 06 апреля 2009 года и 263 600 руб. по квитанции от 05 мая 2009 года (л.д. 12).
Ответчик принятые на себя обязательства не выполнил, дом не построил, нарушил сроки сдачи дома в эксплуатацию.
В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) одним из способов защиты права является признание права.
В силу ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся, в том числе, и объекты незавершенного строительства.
Статьей 398 ГК РФ предусмотрено, что в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях.
Согласно п. 3 ст. 7 Закона РФ «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг.
В соответствии со ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье.
Таким образом, законодательство позволяет произвести государственную регистрацию права на объект незавершенного строительства.
Из договора аренды земельного участка № 42483 от 18 февраля 2005 года, следует, что ответчику были выделены в аренду земельный участок в Дзержинском районе г. Новосибирске площадью 3902 кв. м для организации строительства многоэтажного жилого дома (л.д. 14-18).
Согласно разрешению на строительство от 30 марта 2009 года ответчику разрешено строительство жилого дома переменной этажности с офисными и торговыми помещениями по ... в Дзержинском районе г. Новосибирска.
Таким образом, все документы, о которых идет речь в ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в настоящее время имеются.
Судом установлено, что истец свои обязательства выполнил.
Определяя размер доли, суд исходит из следующих обстоятельств.
На основании разрешения на строительство общая площадь 11-ти этажной части здания составляет 2027,0 кв.м., а общая площадь 19-ти этажной секции — 7981,27 кв.м.
Исходя из размера указанных площадей и руководствуясь ч. 1 ст. 37 ЖК РФ, размер доли истца в праве общей долевой собственности в вышеуказанном объекте незавершенного строительства составляет: S пом./Sпом.общ. = 66,69 кв.м / 10 008,27=666/1000827.
Таким образом, исковые требования Полунина А.М. о признании за ним права собственности на долю в размере 666/1000827 в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства – жилом доме по ... (строительный номер) в Дзержинском районе г. Новосибирска, расположенном на земельном участке с кадастровым номером 54:35:014110:0087, подлежат удовлетворению.
В соответствии с ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее – ГПК РФ) государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Исковые требования Полунина Александра Михайловича удовлетворить.
Признать за Полуниным Александром Михайловичем право собственности на долю в размере 666/1000827 в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства в жилом доме переменной этажности, расположенный по ... (строительный адрес) в Дзержинском районе г. Новосибирска, на земельном участке с кадастровым номером 54:35:014110:0087.
Взыскать с ООО «М» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 5 220 руб.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение десяти дней через Дзержинский районный суд г. Новосибирска.
Судья /подпись/
.
.
.
.