Дело № 2-1852/11
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
18 мая 2011 года г. Новосибирск
Дзержинский районный суд в составе:
Председательствующего судьи Савельевой Е.В.
при секретаре Басалаевой А.И.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Косарева Дениса Владимировича к Департаменту земельных и имущественных отношений Новосибирской области о признании права собственности на индивидуальный жилой дом,
у с т а н о в и л:
Косарев Д.В. обратился в суд с иском к Департаменту земельных и имущественных отношений Новосибирской области о признании права собственности на индивидуальный жилой дом, указав в обоснование требований следующее.
Он является собственником земельного участка площадью 981 кв.м. с местоположением, установленным относительно ориентира - индивидуальный жилой дом по ул. ... в г. Новосибирске. Право собственности на земельный участок возникло на основании договора купли-продажи земельного участка от 13 декабря 2007 года. На земельном участке был расположен индивидуальный жилой жом площадью 45,3 кв.м. 1950 года постройки. Ранее данный дом принадлежал его бабушке, а с 2005 года принадлежит ему на основании договора дарения. В 2006 году он обратился в администрацию района за разрешением на реконструкцию дома, в 2006 году разрешение им было получено. При осуществлении строительных работ выяснилось, что имеющийся фундамент сильно разрушен и было принято решение построить новый дом на имеющемся земельном участке, а старый дом снести.
Новый дом был возведен на земельном участке в границах имеющегося забора.
В 2010 году истец обратился в Управление Росреестра по Новосибирской области с документами на регистрацию вновь созданного жилого дома. Однако при получении кадастрового паспорта выяснилось, что им было частично захвачен земельный участок, принадлежащий Новосибирской области.
Находящийся у него в собственности земельный участок имеет сложную геометрическую форму, рядом нет соседствующих строений, забор не переносился, и о том, что он частично захватил чужой земельный участок, он не знал.
Данный факт послужил отказом в регистрации права собственности на индивидуальный жилой дом.
Поэтому истец просил признать за ним право собственности на объект индивидуального жилищного строительства – жилой дом, общей площадью 148,9 кв.м., литер Б, расположенный в г. Новосибирске по ул. ...
В судебном заседании истец поддержал заявленные требования.
Ответчик - Департамент земельных и имущественных отношений Новосибирской области, извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в суд своего представителя не направил, представил отзыв, в котором не указал возражений против иска.
Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
На основании п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от 13 декабря 2007 года Косарев Денис Владимирович является собственником земельного участка из земель населенных пунктов площадью 981 кв.м. по ул. ... в г. Новосибирске, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 5-10).
На основании договора дарения от 24 июня 2005 года Косарев Денис Владимирович является собственником индивидуального жилого дома площадью 45,3 кв.м., расположенного на земельном участке по ул. ... в г. Новосибирске (л.д.11).
Согласно приказу администрации Дзержинского района г. Новосибирска от 8 сентября 2006 года Косареву Д.В. выдано разрешение на реконструкцию жилого дома (л.д.13).
В судебном заседании установлено, что при осуществлении строительных работ при реконструкции дома выяснилось, что имеющийся фундамент старого жилого дома разрушен и истцом было принято решение построить новый дом на имеющемся земельном участке, а старый дом снести.
По данным технического учета и технической инвентаризации владельцем домовладения по адресу: г. Новосибирск, ул. ..., учтен Косарев Д.В.
В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии с экспликацией к поэтажному плану здания, расположенного по адресу: г. Новосибирск, ул. ... (л.д. 21,22), дом имеет общую площадь 148,9 кв.м., в том числе: жилую – 85,7 кв.м., подсобную – 63,2 кв.м.
В заключении ООО «Т» по результатам обследования несущих и ограждающих конструкций индивидуального жилого дома по ул. ... в Дзержинском районе г. Новосибирска сделан вывод о том, что состояние несущих и ограждающих конструкций завершенного строительством жилого дома удовлетворительное и не создает угрозу жизни или здоровью граждан.
Совокупность исследованных в судебном заседании доказательств позволяет сделать вывод о том, что за истцом возможно признать право собственности на самовольно возведенное строение - жилой дом, общей площадью 148,9 кв.м., литер Б, расположенный в г. Новосибирске по ул. ...
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Исковые требования Косарева Дениса Владимировича удовлетворить.
Признать за Косаревым Денисом Владимировичем право собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: г. Новосибирск, Дзержинский район ул. ..., общей площадью 148,9 кв.м, жилой площадью – 85,7 кв.м., подсобной площадью– 63,2 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение десяти дней через Дзержинский районный суд г. Новосибирска.
Судья /подпись/
.
.
.
.
.
.
.