Дело № 2-2881/11
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
20 октября 2011 года г. Новосибирск
Дзержинский районный суд г. Новосибирска в составе:
Председательствующего судьи Нициевской Г.В.,
при секретаре Громилиной О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного банка «Т» (ОАО) к Меркель Елене Владимировне о взыскании суммы займа, начисленных процентов и неустоек и об обращении взыскания на заложенное имущество,
у с т а н о в и л:
Акционерный банк «Т» (ОАО) обратился в суд с иском к Меркель Е.В. о взыскании задолженности по кредиту в размере 2 147 135 руб., процентов за пользование кредитом в размере 620 931,09 руб., а всего – 2 768 066,08 руб., расходов по уплате госпошлины в сумме 22 040 руб. 33 коп. Банк также просил взыскать сумму процентов за пользование кредитными средствами по ставке 14,5% годовых, начисляемых на сумму 2 147 135 руб., за период с 1 июля 2011 года по дату фактического возврата суммы кредита включительно.
Истец просил обратить взыскание на заложенное имущество в виде квартиры, расположенной по адресу г. Новосибирск, ул. ... для погашения задолженности перед Акционерным банком «Т» (ОАО) путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества 2 400 000 руб.
В обоснование заявленных требований истец указал следующее.
30 октября 2007 года между ЗАО «М» и ответчиком был заключен договор целевого займа №562 о предоставлении 2 160 000 руб. сроком на 330 месяцев на приобретение в собственность Меркель Е.В. квартиры, расположенной по адресу г. Новосибирск, ул. ..., ответчик обязалась возвратить кредит по частям и уплатить проценты за его использование. В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору на приобретенную ответчиком квартиру №... в д. ... по ул. ... в г. Новосибирске была зарегистрирована ипотека, залогодержателем выступал кредитор.
14 декабря 2007 года ЗАО «М» передало права по закладной Акционерному банку «Т» (ОАО).
Меркель Е.В. свои обязательства по договору перестала исполнять надлежащим образом.
Поэтому истец просил взыскать с ответчика задолженность по кредиту в размере 2 147 135 руб., проценты за пользование кредитом в размере 620 931,09 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 22 040,33 руб., а всего – 2 768 066,08 руб. Банк также просил взыскать сумму процентов за пользование кредитными средствами по ставке 14,5% годовых, начисляемых на сумму 2 147 135 руб. за период с 1 июля 2011 года по дату фактического возврата суммы кредита включительно.
Обратить взыскание на заложенное имущество в виде квартиры, расположенной по адресу г. Новосибирск, ул. ..., для погашения задолженности перед Акционерным банком «Т» (ОАО) путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества 2 400 000 руб.
В судебном заседании представитель истца поддержала заявленные требования и просила иск удовлетворить в полном объеме.
Ответчик Меркель Е.В. в судебном заседании с иском согласилась.
Выслушав объяснения представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 39 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее – ГПК РФ) ответчик вправе признать иск.
Судья принимает признание исковых требований ответчиком, поскольку это действие не противоречит закону и не нарушает законные права и интересы других лиц.
Согласно п. 1 ст. 819 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
Так, в соответствии с договором целевого займа № 562 от 30 октября 2007 года (л.д. 11-18) ЗАО «М» предоставил Меркель Е.В. кредит в размере 2 160 000 р. сроком на 330 месяцев на приобретение Меркель Е.В. квартиры, находящейся по адресу г. Новосибирск, ул. ....
Согласно договору купли-продажи от 30 октября 2007 года (л.д. 7-9) Меркель Е.В. приобрела в собственность квартиру № ... в доме № ... по ул. ... в г. Новосибирске. На данную квартиру Меркель Е.В. 19 ноября 2007 года выдано свидетельство о государственной регистрации права (л.д. 10).
В соответствии с закладной (л.д. 25-34) первоначальным залогодержателем квартиры № ... в доме ... по ул. ... в г. Новосибирске является ЗАО «М».
25 марта 2011 года (л.д. 30) права на закладную приобрел Акционерный банк «Т» (ОАО).
В силу ст. 310 ГК РФ не допускаются односторонний отказ от исполнения обязательства.
Согласно п.2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. Согласно п. 4.4.1.1 Кредитного договора кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательства при просрочке заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа. Следовательно, в связи с отсутствием ежемесячных платежей от ответчиков истец вправе был обратиться в суд с иском о досрочном возврате всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
В соответствии с п. 1 ст. 811 ГК РФ в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу.
Неустойка за нарушение сроков возврата кредита предусмотрена разделом 5 Кредитного договора.
Согласно расчету истца (л.д. 5) задолженность ответчика по кредиту составляет 2 147 135 руб., задолженность по уплате процентов за пользование кредитом – 620 931,09 руб., а всего – 2 768 066,08 руб.
В силу п. 1 ст. 1 ФЗ РФ «Об ипотеке» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона – залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны – залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.
На основании ст. 2 ФЗ РФ «Об ипотеке» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору.
В силу ст. 50 ФЗ РФ «Об ипотеке» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства.
На основании п. 4.4.2 Кредитного договора истец вправе обратиться с требованием об обращении взыскания на предмет ипотеки.
На основании ч. 1 ст. 446 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее – ГПК РФ) взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на жилое помещение, если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание. Следовательно, обращение взыскания на данную квартиру возможно.
Согласно закладной (л.д. 30) стоимость квартиры, расположенной по адресу: г. Новосибирск, ул. ..., определена в размере 2 400 000 руб. Оценка с иной стоимости квартиры суду не представлена.
В силу п. 1 ст. 350 ГК РФ и п. 1 ст. 56 ФЗ РФ «Об ипотеке» квартира подлежит реализации с публичных торгов.
На основании изложенного суд полагает возможным удовлетворить требования Акционерного банка «Т» (ОАО).
В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
Руководствуясь ст. ст. 39, 194, 198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Иск Акционерного банка «Т» (ОАО) к Меркель Елене Владимировне о взыскании суммы займа, начисленных процентов и неустоек и об обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.
Взыскать с Меркель Елены Владимировны в пользу Акционерного банка «Т» (ОАО) задолженность по кредиту в размере 2 147 135 рублей, проценты за пользование кредитом в размере 620 931рублей 09 копеек, а всего взыскать – 2 768 066 рублей 08 копеек.
Взыскать с Меркель Елены Владимировны в пользу Акционерного банка «Т» (ОАО) сумму процентов за пользование заемными средствами по ставке 14,5 % годовых, начисляемых на сумму 2 147 135 рублей (сумму основного долга по займу), за период с 01 июля 2011 года по дату фактического возврата суммы займа включительно.
Взыскать с Меркель Елены Владимировны в пользу Акционерного банка «Т» (ОАО) расходы по уплате государственной пошлины в размере 22 040 рублей 33 копейки.
Обратить взыскание на предмет ипотеки в виде квартиры, расположенной по адресу: г. Новосибирск, Дзержинский район, ул. ..., кадастровый (или условный) номер :54:35:01:4110:37-01-04, посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета ипотеки для его реализации с публичных торгов в сумме 2 400 000 рублей для уплаты из стоимости предмета ипотеки указанной суммы задолженности Меркель Елены Владимировны перед Акционерным банком «Т» (ОАО).
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение десяти дней через Дзержинский районный суд г. Новосибирска.
Судья