Дело № 2-1385/11
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
19 октября 2011 года г. Новосибирск
Дзержинский районный суд г. Новосибирска в составе:
председательствующего судьи Панарина П.В.
при секретаре Чумак О.Н.
с участием:
представителя истца Терешкиной Е.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «М» к Лаптеву Евгению Владимировичу и Чешеву Игорю Валентиновичу о взыскании суммы займа, процентов, обращения взыскания на заложенное имущество,
у с т а н о в и л:
ООО «М» обратилось в суд с иском к Лаптеву Е.В. и Чешеву И.В., после уточнения (л.д. 124) о взыскании суммы займа в размере 907 267,38 р., процентов за пользование займом – 59 192,09 р., пени за просрочку выплат займа – 3 053,64 р., пени за просрочку выплаты процентов – 8 390,94 р., а всего – 977 904,05 р. Истец также просил взыскать сумму процентов за пользование кредитными средствами по ставке 14% годовых, начисляемых на сумму 907 267,38 р. за период с 20 сентября 2011 года по дату фактического возврата суммы кредита включительно.
Истец просил обратить взыскание на заложенное имущество в виде трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу г. Новосибирск, ул. ..., для погашения задолженности перед истцом путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества 2 419 000 р.
В обоснование заявленных требований истец указал следующее.
13 октября 2006 года между ЗАО «С» и ФИО2, Лаптевым Е.В. и Чешевым И.В. заключен договор целевого займа № 832, по условиям которого ответчикам предоставлен сроком на 180 месяцев заем в размере 1 430 000 р. с целевым назначением – на приобретение в общую долевую собственность трехкомнатной квартиры по адресу: г. Новосибирск, ул. .... Факт предоставления займа подтверждается платежным поручением № 438 от 13 октября 2006 года.
Квартира приобретена ответчиками на основании договора купли-продажи с использованием заемных денежных средств от 13 октября 2006 года. В связи с тем, что указанный объект приобретен за счет заемных средств, на квартиру была установлена и зарегистрирована ипотека (залог) в силу закона в обеспечение исполнения обязательств ответчика по указанному договору займа, о чем указано в свидетельстве о государственной регистрации права собственности на квартиру от 24 октября 2006 года.
Кредитором ответчика и залогодержателем предмета ипотеки на текущий момент является ООО «М».
12 мая 2009 года заемщик ФИО2 умер.
С мая 2011 года ежемесячные платежи по погашению суммы кредита и процентов за пользование им ответчиками не производились.
В судебном заседании представитель истца поддержала заявленные требования и просила иск удовлетворить в полном объеме.
Ответчик Лаптев Е.В. в судебное заседание не явился.
Ответчик Чешев И.В. в судебное заседание не явился.
Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно п. 1 ст. 819 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
Так, в соответствии с договором целевого займа № 832 от 13 октября 2006 года (л.д. 11-18) ЗАО «С» предоставила ФИО2, Лаптеву Е.В. и Чешеву И.В. кредит в размере 1 430 000 р. сроком на 180 месяцев на приобретение квартиры, находящейся по адресу г. Новосибирск, ул. ....
Согласно договору купли-продажи от 13 октября 2006 года (л.д. 7-9) ФИО2 и Лаптев Е.В. приобрели в общую долевую собственность по ? доли на каждого квартиру № ... в доме № ... по ул. ... в г. Новосибирске. На данную квартиру от 26 октября 2006 года выдано свидетельство о государственной регистрации права (л.д. 10).
Первоначальным залогодержателем предмета ипотеки и заимодавцем по договору займа являлось ЗАО «С», права которого как залогодержателя предмета ипотеки и заимодавца по договору займа удостоверены в соответствии с положениями ст.13, 14 Закона об ипотеке закладной (л.д. 26-37), оформленной Заемщиками и выданной 24 октября 2006 года.
27 ноября 2006 года ЗАО «С» передало права по закладной АКБ «К», что подтверждено отметками о передаче прав на закладной, оформленными в соответствии с п. 1 ст. 48 Закона об ипотеке (л.д. 32 оборот).
25 июня 2007 года АБ «Н» (ОАО) передал права за закладной «Банк.» что подтверждено отметками о передаче прав на закладной, оформленными в соответствии с п. 1 ст. 48 Закона об ипотеке (л.д. 32 оборот).
24 декабря 2010 года «Банк.» передал права за закладной ООО «М» (л.д. 33 оборот).
В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. На основании ст. 310 ГК РФ не допускаются односторонний отказ от исполнения обязательства.
Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. Согласно п. 5.1 Закладной (л.д. 24-31) залогодержатель вправе потребовать полного досрочного возврата суммы обязательства, начисленных процентов за пользование кредитом и неустойки в случае просрочки платежей. Согласно п. 7.1 Закладной залогодержатель вправе обратить взыскание на заложенное имущество при просрочке исполнения обязательств. Также согласно п. 4.4.1 Кредитного договора Кредитор имеет право обратить взыскание на заложенное имущество в случае просрочки платежей по денежному обязательству.
В соответствии с п. 1 ст. 811 ГК РФ в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу.
Неустойка за нарушение сроков возврата кредита предусмотрена разделом 5 Кредитного договора.
Согласно расчету истца (л.д. 127) задолженность ответчиков по кредиту составляет 907 267,38 р., задолженность по уплате процентов за пользование кредитом – 59 192,09 р., пени за просрочку долга – 3 053,64 р., пени за просроченные проценты – 8 390,94 р., а всего – 977 904,05 р.
В силу п. 1 ст. 1 ФЗ РФ «Об ипотеке» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона – залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны – залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.
На основании ст. 2 ФЗ РФ «Об ипотеке» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору.
В силу ст. 50 ФЗ РФ «Об ипотеке» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства.
На основании п. 4.4.3 договора целевого займа истец вправе обратиться с требованием об обращении взыскания на предмет ипотеки.
На основании ч. 1 ст. 446 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее – ГПК РФ) взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на жилое помещение, если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание. Следовательно, обращение взыскания на данную квартиру возможно.
Согласно выводам оценочной экспертизы ООО «Т» (л.д. 86-117), назначенной судом, начальная продажная стоимость квартиры, расположенной по адресу: г. Новосибирск, ул. ..., составляет 2 419 000 р.
В силу п. 1 ст. 350 ГК РФ и п. 1 ст. 56 ФЗ РФ «Об ипотеке» квартира подлежит реализации с публичных торгов.
На основании изложенного суд полагает возможным удовлетворить требования ООО «М».
В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате судебной экспертизы в размере 3 000 р., а также государственная пошлина в размере 13 509,33 р., уплаченная истцом при обращении в суд.
Руководствуясь ст. 194 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Иск ООО «М» к Лаптеву Евгению Владимировичу и Чешеву Игорю Валентиновичу о взыскании суммы займа, процентов, обращения взыскания на заложенное имущество удовлетворить.
Взыскать солидарно с Лаптева Евгения Владимировича и Чешева Игоря Валентиновича в пользу ООО «М» задолженность по кредиту в размере 907 267,38 р., проценты за пользование кредитом в размере 59 192,09 р., пени за просроченный к уплате основной долг в размере 3 053,64 р., пени за просроченный к уплате проценты 8 390,94 р., расходы по уплате экспертизы в размере 3 000 р., расходы по уплате государственной пошлины в размере 13 509,33 р., а всего взыскать солидарно – 994 413,39 р.
Взыскать солидарно с Лаптева Евгения Владимировича и Чешева Игоря Валентиновича в пользу ООО «М» сумму процентов за пользование кредитными средствами по ставке 14 % годовых, начисляемых на сумму основного долга в размере 907 267,38 р., за период с 20 сентября 2011 года по дату фактического возврата суммы кредита включительно.
Обратить взыскание на предмет ипотеки в виде трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: г. Новосибирск, ул. ..., для погашения задолженности Лаптевым Евгением Владимировичем и Чешевым Игорем Валентиновичем перед ООО «М» путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 2 419 000 р.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья (подпись) .
.
.
.