Дело № 2-1334/11г.
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
29 сентября 2011 года г. Новосибирск
Дзержинский районный суд г. Новосибирска в составе:
председательствующего судьи Местеховской Е.В.
при секретаре Юдинцевой В.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сысаловой Валентины Ивановны к Аскеровой Елене Анатольевне, Ерохиной Вере Анатольевне, Департаменту земельных и имущественных отношений мэрии г.Новосибирска о признании прекращенным право общей долевой собственности на ? долю жилого дома, признании недействительным договора аренды земельного участка от 01 апреля 2010 года и применении недействительности ничтожной сделки в виде реституции от ответчиков в пользу Муниципального образования г.Новосибирска, возвращении земельного участка, предоставленного в аренду, возвращении арендных платежей по договору аренды земельного участка,
у с т а н о в и л:
Сысалова В.И. после уточнения обратилась в суд с иском к Аскеровой Е.А., Ерохиной В.А., Департаменту земельных и имущественных отношений мэрии г.Новосибирска о признании прекращенным право общей долевой собственности на ? долю жилого дома, признании недействительным договора аренды земельного участка от 01 апреля 2010 года и применении недействительности ничтожной сделки в виде реституции от ответчиков в пользу Муниципального образования г.Новосибирска, возвращении земельного участка, предоставленного в аренду, возвращении арендных платежей по договору аренды земельного участка, указав в обоснование своих требований следующее.
В 1981 и в 1982 году истцом приобретена ? доли жилого дома жилой площадью 46,0 кв.м., полезной площадью 68,3 кв.м. с двумя сараями тесовыми, гаражом железным, баней каркасно-засыпной и ограждением, находящийся в г.Новосибирске по ул...., расположенный на земельном участке мерою 579,0 кв.м. В 2004 году истцом была снесена часть дома, которая находилась в пользовании истца, так как дом находился в аварийном состоянии.
Решением Дзержинского районного суда г.Новосибирска от 09 июня 2010 года за Сысаловой В.И. признано право собственности на новый отдельностоящий дом.
? доля этого дома принадлежала ФИО2, но с течением времени данная часть дома разрушилась, о чем свидетельствует технический паспорт, составленный по состоянию на 2007 год.
При оформлении права собственности на дом с земельным участком истцу стало известно, что наследство, оставшееся после смерти ФИО2 принято Аскеровой Е.А. и Ерохиной В.А., а также в апреле 2010 года заключен договор аренды земельного участка сроком до 01 октября 2059 года.
Истец полагает, что в связи с тем, что фактически объект права собственности уничтожен, право общей долевой собственности подлежит прекращению, поэтому договор аренды земельного участка также подлежит прекращению.
Поэтому истец просила признать прекращенным право общей долевой собственности на ? доли жилого дома бревенчатого общей площадью 28,1 кв.м., находящийся по адресу: г.Новосибирск, ул.... за Аскеровой Е.А. и Ерохиной В.А.; Признать недействительным договора аренды земельного участка от 01 апреля 2010 года и применить последствия недействительности ничтожной сделки в виде реституции от ответчиков в пользу Муниципального образования г.Новосибирска, возвращении земельного участка, предоставленного в аренду, возвращении арендных платежей по договору аренды земельного участка.
Истец пояснила в судебном заседании, что поддерживает требования, указанные в уточненном исковом заявлении.
Ответчики – Аскерова Е.А. и Ерохина В.А. в судебное заседание не явились, извещены.
Ответчик – представитель Департамента земельных и имущественных отношений мэрии г.Новосибирска в судебное заседание не явился, извещен, представил письменный отзыв в котором указала, что просит дело рассмотреть в его отсутствие, а также по существу заявленных требований отразил о том, что с иском согласен частично, в связи с гибелью имущества право собственности на него прекращается.
Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Судом установлено, что Сысалова В.И. является собственником объекта индивидуального жилищного строительства, общей площадью 97,8 кв.м., инвентарный номер: 50:401:364:001044340:0002, Литер Б, б, расположенный по адресу: г.Новосибирск, ул. ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.
08 октября 2002 года утвержден план границ земельного участка из земель поселений в Дзержинском районе по ул.... общей площадью земельного участка 0,0689га.
08 октября 2002 года между Сысаловой В.И. и мэрией г.Новосибирска заключен договор аренды земельного участка площадью 689 кв.м. в доле 25% без выделения ее границ на местности, что соответствует 172 кв.м., земельный участок предоставлен для эксплуатации жилого дома по ул.... в г.Новосибирске.
Согласно ч.1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Из справки ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от 14 декабря 2010 года усматривается, что жилой дом общей площадью 28,1 кв.м., расположенный в г.Новосибирске по ул.... снесен и снят с технического учета.
Таким образом, дом, собственниками ? доли которого является Аскерова Е.А. и Ерохина В.А. в настоящее время уничтожен, поэтому следует признать прекращенным право общей долевой собственности на ? доли жилого дома общей площадью 28,1 кв.м., находящийся в г.Новосибирске по ул.... за Аскеровой Е.А. и Ерохиной В.А.
Что касается требований о признании недействительным договора аренды земельного участка от 01 апреля 2010 года и применении последствий недействительности ничтожной сделки в виде реституции от Аскеровой Е.А. и Ерохиной В.А. в пользу Муниципального образования г.Новосибирска, возвращении земельного участка, предоставленного в аренду, возвращении арендных платежей по договору аренды земельного участка, то данные требования удовлетворению не подлежат в связи со следующим.
Согласно ст.166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом.
В соответствии со ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
Как следует из ст. 36 ЗК РФ если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.
Из справки ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от 14 декабря 2010 года усматривается, что жилой дом общей площадью 28,1 кв.м., расположенный в г.Новосибирске по ул.... снесен и снят с технического учета. Факт прекращения существования объекта установлен 07.12.2007 года.
Однако договор аренды земельного участка между мэрией г.Новосибирска и Аскеровой Е.А., Ерохиной В.А. заключен до установления факта разрушения объекта недвижимости и снятия его с технического учета с собственниками ? доли спорного объекта. Данный договор заключен с множественностью лиц на стороне арендатора, истец к данному договору не присоединилась.
Таким образом, оспариваемый договор аренды земельного участка от 01.04.2010 года заключенный между мэрией и Аскеровой Е.А. и Ерохиной В.А. соответствует требованиям ст. 36 ЗК РФ. Иных оснований недействительности данной сделки суд не усматривает.
Кроме того, с Сысаловой В.И. 08 октября 2002 года и мэрией г.Новосибирска заключен договор аренды земельного участка площадью 689 кв.м. в доле 25% без выделения ее границ на местности, что соответствует 172 кв.м., земельный участок предоставлен для эксплуатации жилого дома по ул.... в г.Новосибирске.
В силу ч.1 ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Часть 2 данной статьи предусмотрено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.
Сысалова В.И. не является стороной по договору, следовательно, не вправе заявлять данные требования.
Поэтому требования истца подлежат частичному удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Исковые требования Сысаловой Валентины Ивановны к Аскеровой Елене Анатольевне, Ерохиной Вере Анатольевне, Департаменту земельных и имущественных отношений мэрии г.Новосибирска о признании прекращенным право общей долевой собственности на ? долю жилого дома, признании недействительным договора аренды земельного участка от 01 апреля 2010 года и применении недействительности ничтожной сделки в виде реституции от ответчиков в пользу Муниципального образования г.Новосибирска, возвращении земельного участка, предоставленного в аренду, возвращении арендных платежей по договору аренды земельного участка, удовлетворить частично.
Признать прекращенным право общей долевой собственности на ? доли жилого дома общей площадью 28,1 кв.м., находящийся в г.Новосибирске по ул.... за Аскеровой Е.А. и Ерохиной В.А.
В остальной части исковых требований отказать.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение десяти дней через Дзержинский районный суд г. Новосибирска.
Судья (подпись) .
.
.
.