Дело № 2-2627/11г.
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
06 октября 2011 года г. Новосибирск
Дзержинский районный суд г. Новосибирск в составе:
председательствующего судьи Местеховской Е.В.
при секретаре судебного заседания Юдинцевой В.А.
с участием:
истца: Прилутской Т.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Миргородского Константина Владимировича, Прилутской Татьяны Владимировны к Департаменту земельных и имущественных отношений мэрии г.Новосибирска, мэрии г.Новосибирска о признании права общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом и земельный участок,
у с т а н о в и л:
Миргородский К.В. и Прилутская Т.В. обратились в суд с иском к Департаменту земельных и имущественных отношений мэрии г.Новосибирска, мэрии г.Новосибирска о признании права общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом №... по ул.... в г.Новосибирске, а также земельный участок, расположенный под ним.
В обоснование заявленных требований истцы указали следующее.
Жилой дом №... по ул.... в г.Новосибирске учтен за владельцем ФИО2
В 1990 году ФИО2 умер.
В доме остались проживать истцы – внуки ФИО2
Прилутская Т.В. зарегистрирована в доме с 07 декабря 1992 года, Миргородский К.В. с 11 февраля 1991 года.
С указанного времени истцы проживают в доме, поддерживают дом в надлежащем состоянии, оплачивают по счетам.
Полагают, что они открыто и добросовестно владеют жилым домом и земельным участком под ним уже более 18 лет как своим собственным недвижимым имуществом. Поэтому полагают, что стали собственниками имущества по приобретательной давности.
Поэтому истцы просили признать за ними право общей долевой собственности по ? доли за каждым на дом №... по ул.... в г.Новосибирске, а также на земельный участок, необходимый для обслуживания данного дома.
Истец Миргородский К.В. в судебное заседание не явился, извещен.
Истец Прилутская Т.В. пояснила в судебном заседании, что поддерживает требования, изложенные в исковом заявлении.
Ответчик – представитель Департамента земельных и имущественных отношений мэрии г.Новосибирска в судебное заседание не явился, извещен, просил дело рассмотреть в его отсутствие. Представил письменный отзыв, в котором указал, что решение вопроса о признании права собственности на дом оставляет на усмотрение суда, а в признании права собственности на земельный участок просят отказать.
Третьи лица – представитель Управления Росреестра по НСО в судебное заседание не явился, извещен.
Выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
На основании п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно положений ст. 234 ГК РФ лицо не являющееся собственником, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственном недвижимом имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество, при этом до приобретения на имущество право собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против 3 лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав не владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
29 августа 1940 года ФИО2 по договору предоставлено на сдачу по праву застройки участок.
30 марта 1990 года ФИО2 умер, что подтверждается свидетельством о смерти.
Из выписки из домовой книги по ул.... в г.Новосибирске усматривается, что Прилутская Т.В. зарегистрирована в доме с 07 декабря 1992 года, Миргородский К.В. с 11 февраля 1991 года.
Согласно техническому паспорту на индивидуальный жилой дом №... по ул. ... в г. Новосибирске учтен собственником ФИО2
В соответствии с экспликацией к поэтажному плану здания, расположенного по адресу: ул.... в г.Новосибирске имее общую общей площадью 54,7 кв.м., жилую 33,2 кв.м.
Из справок председателя уличного комитета №51 усматривается, что Миргородский К.В. и Прилутская Т.В. действительно с момента регистрации по настоящее время проживают в доме №... по ул.... в г.Новосибирске, владеют, пользуются и распоряжаются каждый своей половиной дома. Оплачивают электроэнергию, иные необходимые платежи, несут расходы по содержанию дома и построек по указанному адресу.
В связи с изложенным суд считает доказанным и установленным факт добросовестного, непрерывного, открытого владения истцами жилого дома за имеющий правовое значение 18 летний период начиная с 1991- 1992 года.
На основании изложенного, принимая во внимание, что спорный жилой дом является единственным жилищем истцов, где они состоят на регистрационном учете по месту жительства и требований о выселении и изъятии жилища также суду не заявлены, учитывая, конституционные гарантии ст. 40, 46 Конституции РФ, и что никто не может быть произвольно лишен своего жилища, а также установленные в суде обстоятельства, и фактическое одобрение ответчиком владения истцами земельным участком, на котором расположен спорный дом, суд признает за истцами в порядке ст. 234 ГК РФ право собственности на индивидуальный жилой дом № ... по ул.... в Дзержинском районе г. Новосибирска.
На основании изложенного суд приходит к выводу об обоснованности требования истцов о признании за ними права собственности на жилой дом.
Что касается требований истцов о признании за ними права собственности на земельный участок суд полагает, что в соответствии со ст.11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральным законом.
В силу ч.1 ст.16 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» от 24 июля 2007 года №221-ФЗ, кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением его уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7-21 ч.2 ст.7 настоящего Федерального закона сведении об объекте недвижимости.
Каждый земельный участок формируется по присущим только ему характеристикам: местоположение, целевое назначение, разрешенное использование, площадь, удостоверенные границы, ограничения и обременения.
Местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.
Как следует из представленных истцами доказательств, земельный участок, на котором расположен индивидуальный жилой дом, как объект недвижимого имущества не поставлен на государственный кадастровый учет, следовательно не существует как объект права и право собственности на него не может быть признано за истцами.
Поэтому требования истцов о признании за ними права собственности на земельный участок, на котором расположен дом №... по ул.... в г.Новосибирске не могут быть удовлетворены.
Руководствуясь ст. 194 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Иск Миргородского Константина Владимировича и Прилутской Татьяны Владимировны к мэрии г.Новосибирска, Департаменту земельных и имущественных отношений мэрии г.Новосибирска о признании права собственности на индивидуальный жилой дом и земельный участок удовлетворить частично.
Признать за Миргородским Константином Владимировичем и Прилутской Татьяной Владимировной право общей долевой собственности (по ? доли за каждым) на индивидуальный жилой дом №... по ул.... в Дзержинском районе г.Новосибирска общей площадью 54,7 кв.м., жилой площадью 33,2 кв.м.
В остальной части исковых требований отказать.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение десяти дней через Дзержинский районный суд г. Новосибирска.
Судья /подпись/ .
.
.
.