Дело № 2-3092/11
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
31 октября 2011 года г. Новосибирск
Дзержинский районный суд г. Новосибирска в составе:
председательствующего судьи Яковинова П.В.,
при секретаре Шикайковой А.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Беломестновой Натальи Петровны к ООО «Х» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,
у с т а н о в и л:
Беломестнова Н.П. обратилась в суд с иском к ООО «Х» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства, указав в обоснование своего иска следующее.
14 апреля 2008 года между ней и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве, согласно которому ответчик принял на себя обязательство осуществить строительство многоэтажного жилого дома с помещениями общественного назначения и трансформаторной подстанцией, расположенный в Дзержинском районе по ул. ... (адрес строительный) и передать в собственность Беломестновой Н.П. двухкомнатную квартиру № 167, общей площадью 62,17 кв.м., расположенную на12 этаже дома.
Свое обязательство истец исполнила в полном объеме, внесла ответчику всю сумму за квартиру по договору.
Строительство жилого многоэтажного кирпичного жилого дома с помещениями общественного назначения и трансформаторной подстанцией по ул. ... осуществлялось ответчиком на земельном участке общей площадью 0,8551 га.
По условиям договора ответчик должен был осуществить строительство и сдать дом в эксплуатацию не позднее 1 квартала 2010 года, после чего передать квартиру истцу.
Однако до настоящего времени дом не построен, квартира истцу не передана.
Правоотношения по Договору участия в долевом строительстве от 14 апреля 2008 года регулируются законодательством о защите прав потребителей.
Исходя из размера указанных площадей размер доли, по расчетам истца, в праве общей долевой собственности в вышеуказанном объекте незавершенного строительства составляет: S кв./S кв.общ. = 62,17 кв.м / 18 204,08=6217/1820408.
Поэтому истец просила признать за ней право собственности на долю размером 6217/1820408 в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства – многоэтажном жилом доме с помещениями общественного назначения и трансформаторной подстанцией, расположенном по ул. ... в г. Новосибирске, что после сдачи дома в эксплуатацию будет соответствовать двухкомнатной квартире № 167, общей площадью 62,17 кв.м., жилой площадью 38,08 кв.м., расположенной на 12 этаже объекта; и прекратить право собственности ответчика на данную долю.
Истец участия в рассмотрении дела не приняла, извещена.
Представитель истца также просил рассмотреть дело в его отсутствие, поддержав иск в полном объеме.
Представитель ответчика – ООО «Х» в судебное заседание не явился, извещен, представил заявление, в котором иск признал в полном объеме (л.д. 33).
Третье лицо – Управление Росреестра по Новосибирской области извещены, направили отзыв на иск, в котором просили рассмотреть дело в отсутствие представителя, направив по окончании судебного разбирательства копию судебного акта (л.д. 31).
Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии со ст. 39 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее – ГПК РФ) ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
Признание представителем ООО «Х» иска судом принимается, так как такое признание не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.
Судом установлено, что 14 апреля 2008 года между Беломестновой Н.П. и ООО «Х» был заключен зарегистрированный в установленном порядке и содержащий необходимые условия договор участия в долевом строительстве № ДД/167-12-2 (л.д.15-18), по условиям которого ответчик принял на себя обязательство осуществить строительство многоэтажного жилого дома с помещениями общественного назначения и трансформаторной подстанцией, расположенный в Дзержинском районе по ул. ... (адрес строительный) и передать в собственность Беломестновой Н.П. квартиру № 167, общей площадью 62,17 кв.м., расположенную на 12 этаже дома. Истец обязалась оплатить цену договора –1 460 995 рублей, принять квартиру.
Свое обязательство по оплате квартире истец исполнила в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями, справкой и заявлением ответчика о признании иска.
В то же время, ответчик принятые на себя обязательства не выполнил, дом не построил, нарушив сроки сдачи его в эксплуатацию и передачи указанного объекта истцу.
В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) одним из способов защиты права является признание права.
В силу ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся, в том числе, и объекты незавершенного строительства.
Ст. 398 ГК РФ предусмотрено, что в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях.
Согласно п. 3 ст. 7 Закона РФ «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг.
В соответствии со ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье.
Таким образом, законодательство позволяет произвести государственную регистрацию права на объект незавершенного строительства.
Согласно разрешению на строительство от 14 декабря 2007 года ответчику разрешено строительство многоэтажного жилого дома с помещениями общественного назначения и трансформаторной подстанцией по ул. ... в г. Новосибирске (л.д. 14).
Суду также представлена проектная документация, которая содержит полную информацию о застройщике, о проекте строительства, описание объекта незавершенного строительства.
Таким образом, все документы, о которых идет речь в ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в настоящее время имеются.
Определяя размер доли, суд исходит из следующих обстоятельств.
В соответствии с проектной декларацией общая площадь жилого дома составляет 18 204,08 кв.м.
Исходя из размера указанных площадей и руководствуясь ч. 1 ст. 37 ЖК РФ, размер доли истца в праве общей долевой собственности в вышеуказанном объекте незавершенного строительства составляет: S пом./Sпом.общ. =62,17 кв.м / 18 204,08=6217/1820408.
Таким образом, исковые требования Беломестновой Н.П. о признании права собственности подлежат удовлетворению.
В то же время требования истца о прекращении права собственности ответчика на данный объект удовлетворению не подлежат в связи с отсутствием данных о государственной регистрации этого права в ЕГРП, доказательств обратного стороной истца не представлено.
При подаче иска в суд истец оплатил государственную пошлину в размере 200 рублей (л.д.23), которая на основании ст. 98 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчика в пользу Беломестновой Н.П.
В силу ч.1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Таким образом, с ответчика в доход бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 15 304,98 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Иск Беломестновой Натальи Петровны к ООО «Х» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства удовлетворить частично.
Признать за Беломестновой Натальей Петровной право собственности на долю размером 6217/1820408 в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства – многоэтажном жилом доме с помещениями общественного назначения и трансформаторной подстанцией, расположенном по ул. ... в г. Новосибирске, что после сдачи дома в эксплуатацию будет соответствовать двухкомнатной квартире № 167, общей площадью 62,17 кв.м, жилой площадью 38,08 кв.м, расположенной на 12 этаже вышеуказанного объекта.
Взыскать с ответчика ООО «Х» в пользу Беломестновой Натальи Петровны государственную пошлину в сумме 200 рублей.
В остальной части в иске отказать.
Взыскать с ответчика ООО «Х» в доход бюджета государственную пошлину в сумме 15 304,98 рублей.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Новосибирского областного суда через Дзержинский районный суд г. Новосибирска в течение десяти дней со дня его мотивированного составления.
Председательствующий: /подпись/ Яковинов П.В.
.
.
.
.