Дело № 2-3235/2011
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОСИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
(заочное)
19 октября 2011 года г. Новосибирск
Дзержинский районный суд г. Новосибирска в составе:
председательствующего судьи Тиуновой О.Н.,
при секретаре Катющик И.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Болгова Олега Александровича, Болговой Марины Викторовны, действующей за себя и в интересах несовершеннолетнего ФИО1, Шумовой Надежды Сергеевны к Мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на жилой дом и на земельный участок,
у с т а н о в и л:
Истцы обратились в суд с указанным иском, ссылаясь на следующие обстоятельства: 04.02.2000 Болгов О.А., Болгова (Соколова) М.В., действуя за себя и за своих несовершеннолетних детей ФИО5 и ФИО1 приобрели по договору купли-продажи жилой дом жилой площадью 37,4 кв.м., общей площадью 50,3 кв.м. по ул. ... в г. Новосибирске, на земельном участке площадью 442 кв.м. В указанном доме истцы проживают постоянно. В 2002 году истцами была произведена реконструкция дома, вследствие чего произошло увеличение его площади: жилой – на 4,5 кв.м., общей – на 20,9 кв.м. Дом соответствует действующим строительным нормам и требованиям, стандартам экологической, санитарно-гигиенической и пожарной безопасности, не нарушает прав и законных интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается соответствующими экспертными заключениями.
В связи с этим истцы просят признать за ними право собственности в равных долях на жилой дом, расположенный по ул. ... в г. Новосибирске, жилой площадью 41,9 кв.м., общей площадью 71,2 кв.м., а также признать за ними право пользования земельным участком площадью 442 кв.м., с кадастровым номером 54:35:013260:5, занимаемый индивидуальным жилым домом № ... по ул. ....
Истцы Болгов О.А., Болгова М.В., Шумова Н.С. в судебное заседание не явились, извещены, просили дело рассмотреть в их отсутствие.
Представитель ответчика – Мэрии г. Новосибирска, в судебное заседание не явился, извещен, отзыв на исковое заявление не направил.
Третье лицо – представитель Управления Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области, в судебное заседание не явился, извещен, просил дело рассмотреть в его отсутствие.
Третье лицо - представитель Администрации Дзержинского района г. Новосибирска, в судебное заседание не явился, извещен.
Исследовав материалы дела, оценив собранные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему:
Жилой дом по ул. ... возведен в 1959 году. 04.02.2000 данный дом, расположенный на земельном участке площадью 442 кв.м., и зарегистрированный за ФИО2 и ФИО3 на праве постоянного (бессрочного) пользования, был приобретен Болговым О.А. и Соколовой (Болговой) М.В. по договору купли-продажи, удостоверенному нотариусом ФИО4 В 2002 году была произведена реконструкция дома, вследствие чего увеличилась его площадь. Из технического паспорта, экспликации к поэтажному плану строения по состоянию на 22.07.2010 видно, что общая площадь дома составляет 71,2 кв.м., жилая – 41,9 кв.м.
Дом является самовольной постройкой.
Одним из способов защиты гражданских прав ст. 12 ГК РФ называет признание права.
В соответствии с ч.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
В соответствии с законом лицо, осуществившее самовольную постройку, по общему правилу не приобретает на нее права собственности. Вместе с тем, согласно ч.3 ст.222 ГК РФ, допускается возможность признания права собственности на самовольную постройку при соблюдении установленных законом требований. Одним из обязательных условий узаконения самовольной постройки является осуществление постройки с учетом градостроительных, строительных и иных норм и правил и тот факт, что сохранение постройки не нарушает права и интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно экспертному заключению № 7-583/10-5-4485 ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области», размещение индивидуального жилого дома по ул. ... в Дзержинском районе г. Новосибирска соответствует СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д. 31).
Согласно заключению по результатам технического обследования строительных конструкций дома, выполненному ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», на момент обследования строительные конструкции жилого дома находятся в работоспособном состоянии. Жилой дом не создает угрозу жизни и здоровью граждан и пригоден для дальнейшего постоянного проживания (л.д. 32-52)
Обязательным условием признания права собственности на самовольную постройку является предоставление под возведенную постройку соответствующего земельного участка. Однако, закон допускает признание права собственности на самовольную постройку за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Из материалов дела следует, что по договору купли-продажи от 04.02.2000 (л.д. 12) истцы приобрели жилой дом, расположенный на ул. ... в г. Новосибирске, расположенный на земельном участке площадью 442 кв.м. Земельный участок был зарегистрирован за продавцами – ФИО2 и ФИО3 на праве постоянного (бессрочного) пользования, что также подтверждается выпиской из ЕГРП относительно спорного земельного участка (л.д. 25).
В силу ч.1,2 ст. 35 Земельного кодекса РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
Таким образом, право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком перешло к истцам.
По мнению суда, в удовлетворении требования о признании за истцами права пользования земельным участком необходимо отказать. Истцы фактически осуществляют пользование земельным участком, доказательств того, что их право пользования земельным участком кем-либо оспаривается, истцами не представлено.
Требование истцов о признании за ними права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.198-199 ГПК РФ, суд
Р е ш и л:
Иск Болгова Олега Александровича, Болговой Марины Викторовны, действующей за себя и в интересах несовершеннолетнего ФИО1, Шумовой Надежды Сергеевны, удовлетворить частично.
Признать за Болговым Олегом Александровичем, Болговой Мариной Викторовной, Шумовой Надеждой Сергеевной и ФИО1 право собственности в равных долях на жилой дом общей площадью 71,2 кв.м., жилой площадью 41,9 кв.м., по адресу: г. Новосибирск, ул....
В остальной части исковых требований – отказать.
В соответствии со ст.237 ГПК РФ при обжаловании заочного решения суда ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано в кассационном порядке в течение 10 дней в Новосибирский областной суд через Дзержинский районный суд г. Новосибирска.
Судья (подпись) Тиунова О.Н.
.
.
.
.