Дело № 2-3286/11
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
27 октября 2011 года г. Новосибирск
Дзержинский районный суд г. Новосибирска в составе:
председательствующего судьи Панарина П.В.
при секретаре Чумак О.Н.
с участием:
представителя истца Подшивайлова А.А.
ответчика Богатыревой Т.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО АКБ «Банк» к Богатыревой Татьяне Николаевне о взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на заложенное имущество,
у с т а н о в и л:
ОАО АКБ «Банк» обратилось в суд с иском к Богатыревой Т.Н. о взыскании задолженности по кредитному договору в размере 1 983 232,66 р., из которых: 1 592 345,54 р. – остаток основного долга; 3 540,05 р. – срочные проценты, 201 409,69 р. – задолженность по уплате процентов за пользование кредитом; 101 306,83 р. – просроченный основной долг; 53 201,98 р. – пеня за просрочку процентов; 31 428,57 р. – пеня за просрочку основного долга, одновременно истец просит обратить взыскание на квартиру № ... в доме № ... по ул. ... в г. Новосибирске, находящуюся в залоге, определив начальную продажную стоимость 2 000 000 р.
В обоснование заявленных требований истец указал следующее.
27 марта 2007 года ответчиком и ОАО КБ «М» заключен кредитный договор № 205/07-И, согласно которому ответчику был предоставлен кредит в размере 1 800 000 р. на срок 180 месяцев по ставке 13,5 % годовых для приобретения в собственность однокомнатной квартиры № ... в доме № ... по ул. ... в г. Новосибирске, общей площадью 31,5 кв.м.
04 апреля 2007 года произведена государственная регистрация права собственности ответчика на указанную выше квартиру.
Закладную на квартиру № ... в доме № ... по ул. ... в г. Новосибирске по договору купли-продажи приобрело ОАО АКБ «Банк», поэтому истцу перешли все права залогодержателя и кредитора.
С февраля 2009 года ответчик перестала производить ежемесячные платежи по погашению ипотечного кредита и уплаты процентов по нему.
В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования.
Ответчик согласилась с исковыми требованиями за исключением взыскания пени.
Выслушав объяснения представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 39 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее – ГПК РФ) ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
Признание ответчиком иска в части судом принимается, так как такое признание не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.
Так, согласно п. 1 ст. 819 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
В соответствии с кредитным договором № 205/07-И от 27 марта 2007 года (л.д. 11-21) ОАО КБ «М» предоставило кредит Калининой Т.Н. в размере 1 800 000 р. на срок 180 месяцев по ставке 13,5% годовых, для приобретения однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: г. Новосибирск, ул. ..., общей площадью 31,5 кв.м, в том числе жилой – 17,0 кв.м.
Согласно договору купли-продажи от 27 марта 2007 года (л.д. 22-24) Калинина Т.Н. приобрела квартиру стоимостью 2 000 000 р., расположенную по адресу г. Новосибирск, ул. ..., за счет собственных средств и кредитных средств, предоставляемых ОАО КБ «М» согласно кредитному договору № 205/07-И (л.д. 22-24).
В соответствии с закладной (л.д. 26-39) однокомнатная квартира № ... в доме № ... по ул. ... в г. Новосибирске, общей площадью 31,5 кв.м, принадлежащая Калининой Т.Н. находилась в залоге у ОАО КБ «М».
На основании договора купли-продажи № 2 от 30 октября 2007 года (л.д. 40-44) закладная на квартиру № ... в доме № ... по ул. ... в г. Новосибирске передана от ОАО КБ «М» истцу.
Согласно свидетельству (л.д. 64) ФИО2 и Калинина Т.Н. зарегистрировали брак 07 сентября 2007 года, после чего супруге присвоена фамилия «Богатырева».
В силу ст. 310 ГК РФ не допускается односторонний отказ от исполнения обязательств.
На основании п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
Следовательно, в связи с отсутствием ежемесячных платежей с февраля 2009 года от Богатыревой Т.Н. истец вправе был обратиться в суд с требованием о досрочном возврате всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентам.
Ответчик размер требований ОАО АКБ «Банк» не оспаривала.
В соответствии со ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Суд, учитывая, что ответчик в течение двух лет добросовестно исполняла условия договора, своевременно оплачивала, установленные договором ежемесячные платежи, а также то, что неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, считает возможным уменьшить её размер до 1 р. за просрочку уплаты основанного долга и до 1 р. за просрочку уплаты процентов.
В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
Руководствуясь ст. 194 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Иск ОАО АКБ «Банк» к Богатыревой Татьяне Николаевне о взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить частично.
Взыскать с Богатыревой Татьяны Николаевны в пользу ОАО «Банк» задолженность по основному долгу в размере 1 592 345,54 р., срочные проценты – 3 540,05 р., просроченные проценты – 201 409,69 р., просроченный основной долг – 101 306,83 р., пеню за просрочку процентов – 1 р., пеню за просрочку основного долга – 1 р., судебные расходы – 17 693,02 р., а всего взыскать – 1 916 297,13 р.
Для погашения задолженности обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: г. Новосибирск, ул. ..., принадлежащую Богатыревой Татьяне Николаевне, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость квартиры в размере 2 000 000 р.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение десяти дней через Дзержинский районный суд г. Новосибирска.
Судья (подпись)
.
.
.
.
.