Дело №2-110/2011
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«05» сентября 2011 года г. Новосибирск
Дзержинский районный суд города Новосибирска в составе:
Председательствующего судьи Махамбетовой Н.Ж.
При секретаре Беловой О. Е.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску товарищества собственников жилья «К» к Левчуку Михаилу Викторовичу о взыскании задолженности, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
19 августа 2010г. ТСЖ «К» обратилось в суд с иском (л.д. 3-4) к Левчуку М.В. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 159 387 рублей 40 копеек, судебных расходов по уплате государственной пошлины в размере 4 387 рублей 74 копеек, на основании ст.ст. 153, 154 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ).
В обоснование иска представитель истца указал, что ответчик является собственником жилого помещения, находящегося по адресу: г. Новосибирск, ул. .... С 28 февраля 2008г. по 31 августа 2009г. ответчик не выполнял обязанности по оплате коммунальных платежей и за жилое помещение. Сумма задолженности составляет 159 387 рублей 40 копеек.
09 июня 2011г. представитель истца представил уточненное исковое заявление, в котором просил взыскать с ответчика задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 157 066 рублей 28 копеек за период с 01 января 2008г. по 31 июля 2009г. (л.д. 164-165).
В судебном заседании представитель ТСЖ «К» поддержал исковые требования, пояснил о том, что за спорный период платежи принимало ТСЖ, в настоящее время заключен договор с управляющей компанией «М». Все платежи начислены согласно тарифам, установленным мэрией г. Новосибирска. На основании решения общего собрания от 01 июня 2009г. было принято решение о взыскании с Левчука М.В. задолженности в сумме 94 035 рублей (л.д. 162 оборот).
Ответчик Левчук М.В. в судебном заседании исковое заявление не признал, представил письменные возражения (л.д. 72-75).
Третье лицо – ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела.
Суд, выслушав представителей сторон, ответчика, свидетеля, исследовав письменные материалы дела, пришел к выводу о частичном удовлетворении исковых требований ТСЖ «К» на основании следующего.
В судебном заседании установлено, подтверждено свидетельством о государственной регистрации права от 10 октября 2005г., что ответчик Левчук М.В. является собственником квартиры площадью 88,9 кв.м., расположенной по адресу: г. Новосибирск, ул. ... (л.д. 76).
Выпиской из домовой книги на квартиру № ... дома № ... по ул. ... г. Новосибирска подтверждается, что в указанной квартире зарегистрированы: с 28.11.2006г. Левчук М.В., с 31.05.2006г. ФИО2, ФИО1, ФИО1 (л.д. 194).
В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
ТСЖ «К» было создано 16 марта 2005 г. о чем в единый государственный реестр юридических лиц внесена запись (л.д. 27-34).
Судом установлено, что ТСЖ «К» в период с 2008г. по июль 2009г. осуществляло обслуживание жилого дома по адресу: г. Новосибирск, ул. ...
Статьей 135 ЖК РФ предусмотрено, что товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с ЖК РФ помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами.
Согласно ч. 1 ст. 138 ЖК РФ товарищество собственников жилья обязано обеспечивать выполнение всеми собственниками помещений в многоквартирном доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество; представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, связанные с управлением общим имуществом в данном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами.
Из материалов дела установлено, что Левчук М.В. обращался в суд с иском к ТСЖ «К» о возмещении ущерба, морального вреда (л.д. 86-88).
В соответствии с ч. 4 ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья может потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов.
На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу, что ТСЖ «К» является надлежащим истцом по данному делу.
Согласно ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по своевременному внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги предполагает, прежде всего, соблюдение плательщиками установленных законодательством сроков внесения платы.
В соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 г. N 307, плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно, до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом не установлен иной срок внесения платы за коммунальные услуги.
В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
Частью 1 статьи 155 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО3 пояснил о том, что с 2005г. по 2009г. работал управляющим домом № ... по ул. ... г. Новосибирска. Платежи за коммунальные услуги начислялись ТСЖ по тарифам, установленным мэрией г. Новосибирска. Управление домом в период с 2007-2009гг. осуществляло ТСЖ «К». Ответчик платежи не вносил (л.д. 216).
Судом установлено, что 01.06.2009 года состоялось общее собрание собственниковмногоквартирного жилого дома по адресу: г. Новосибирск, ул. ... (л.д. 36-37). На повестку дня был вынесен вопрос № 3 о погашении долга перед поставщиками услуг - ОАО «Т», Горводоканал в размере: отопление - 1 061 000.00 руб.; электроэнергия - 186 000,00 руб.; холодная вода - 110 000,00 руб. путем внесения платы из расчета соответствующей доли на 1 кв.м. общей площади. Также на повестку дня был вынесен вопрос № 6 - дополнительно начислить и выставить неоплаченные вовремя задолженности собственникам помещений в единую расчетную систему «Город» по состоянию на 01.01.2008 года по всем видам коммунальных услуг. Общим собранием были приняты положительные решения по данным вопросам.
Решением Дзержинского районного суда г. Новосибирска Левчук М.В. отказано в удовлетворении иска к ТСЖ «К» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома по ул. ... в г. Новосибирске по вопросам повестки дня №3 и № 6 от 01.06.2009 года (л.д. 67-70).
Согласно справке НП «Объединенная расчетная система» от 02 апреля 2010г. (л.д. 46) в июне 2009г. на основании справки, заверенной председателем правления ТСЖ «К», по адресу: ул. ... (лицевой счет ...) были внесены суммы долгов по услугам: отопление – 53962 рубля 25 копеек; электроэнергия – 18 988 рублей 34 копейки; холодное водоснабжение – 6 196рублей 70 копеек; содержание жилья – 14 888 рублей 06 копеек. Всего сумма доначисления составила 94 035 рублей 35 копеек.
Представленные ответчиком возражения относительно взыскания указанной суммы сами по себе не опровергают представленные истцом доказательства. Суд не усматривает оснований для уменьшения суммы доначислений до 8 017 рублей 24 копеек. При этом принимается во внимание, что ТСЖ сумма в размере 94 035 рублей 35 копеек фактически выплачена.
Истцом представлены выписки из лицевого счета с указанием задолженности Левчук М.В. Согласно указанным выпискам задолженность Левчука М.В. по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за вычетом услуг банка за 2008г. составила 37 643 рубля 04 копейки: за февраль 2008г. – 7 866 рублей (л.д. 25); за март 2008г. – 3 116 рублей 76 копеек (л.д. 24); за апрель 2008г. 1 454 рубля 32 копейки (л.д. 23); за май 2008г. – 1 550 рублей (л.д. 22); за июнь 2008г. – 4 875 рублей (л.д. 168); за июль 2008г. – 2 895 рублей 48 копеек (л.д. 169); за август 2008г. – 2 873 рубля 34 копейки (л.д. 19); за сентябрь 2008г. – 2 996 рублей 34 копейки (л.д. 170); за октябрь 2008г. - 2 996 рублей 34 копейки (л.д. 17); за ноябрь 2009г. – 3 719 рублей 58 копеек (л.д. 16); за декабрь 2008г. – 3 298 рублей 92 копейки (л.д. 15). Истцом не представлено доказательств о наличии у Левчука М.В. задолженности за январь 2008г.
Судом установлено, что за период с января 2009г. по июль 2009г. задолженность Левчука М.В. по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за вычетом услуг банка составила 23 169 рублей 15 копеек: за январь 2009г. – 3 730 рублей 26 копеек (л.д. 14); за февраль 2009г. – 3 621 рубль 61 копейка (л.д. 13); за март 2009г. – 3 564 рубля 67 копеек (л.д. 12); за апрель 2009г. – 3 574 рубля 54 копейки (л.д. 11); за май 2009г. – 2 993 рубля 46 копеек (л.д. 10); за июнь 2009г. – 2 785 рублей 76 копеек (л.д. 9); за июль 2009г. – 3 007 рублей 50 копеек (л.д. 8).
В судебном заседании установлено, что ответчик расходы по содержанию жилья и коммунальные услуги в период с февраля 2008г. по июль 2009г. не производил, а потому данные расходы подлежат взысканию с ответчика в пользу истца. Имеющаяся задолженность Левчука М.В. по оплате коммунальных платежей и квартирной платы за вышеуказанный период составляет 154 847 рублей 54 копейки. Представленный истцом расчет задолженности подтверждается материалами дела. Начисления производились в соответствии с установленными тарифами, законность расчетов, представленных истцом, не опровергнута ответчиком допустимыми и достоверными доказательствами в соответствии со ст. 56 ГПК РФ. Представленные истцом акты сверки взаиморасчетов (л.д. 101-111, 153-161, 177-181), соглашение по начислению и приему платежей (л.д. 175-176) подтверждают обоснованность заявленных исковых требований.
Суд соглашается с представленным истцом расчетом суммы задолженности, находит его соответствующим действующему законодательству, представленным доказательствам, сведений об оплате задолженности за указанный период ответчиком не представлено. Сами по себе устные возражения ответчика относительно заявленных исковых требований не являются основанием для отказа в удовлетворении иска. Ответчик проживает в квартире № ... дома № ... по ул. ... г. Новосибирска, результатами обслуживания жилья и коммунальными услугами пользуется, следовательно, должен нести расходы по содержанию и обслуживанию дома, оплачивать коммунальные услуги. Доводы ответчика о том, что ТСЖ «К» техническим содержанием общего имущества дома и обслуживанием его квартиры не занималось необоснованны и опровергаются представленными истцом доказательствами, подтверждающими несение ТСЖ «К» расходов на указанную деятельность. Представленные ответчиком ведомости (л.д. 206-208) не опровергают вышеизложенные доказательства, поскольку относятся к другому периоду - начиная с 1 сентября 2009г. Из справки (л.д. 152) установлено, что в период с ноября 2005г. по август 2009г. от Левчук М.В. не поступали оплаты.
Таким образом, с ответчика Левчука М.В. следует взыскать в пользу истца задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с января 2008г. по июль 2009г. в размере 154 847 рублей 54 копеек.
В силу 98 ГПК РФ с ответчика следует взыскать расходы истца по уплате государственной пошлины в сумме 4 296 рублей 95 копеек.
Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования товарищества собственников жилья «К» удовлетворить частично.
Взыскать с Левчука Михаила Викторовича в пользу товарищества собственников жилья «К» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с января 2008г. по июль 2009г. в размере 154 847 рублей 54 копеек, 4 296 рублей 95 копеек в счет уплаченной государственной пошлины, всего 159 144 рубля 49 копеек.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Новосибирский областной суд через Дзержинский районный суд г. Новосибирска.
Судья: /подпись/ Н.Ж. Махамбетова
.
.
.
.