Дело № 2-495/11

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

(заочное)

17 мая 2011 года г. Новосибирск

Дзержинский районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Тиуновой О.Н.

при секретаре Катющик И.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дмитриенко Александра Николаевича к ГОО «К» о признании права собственности на жилое помещение,

у с т а н о в и л:

Дмитриенко А.Н. обратился в суд с иском к ГОО «К» о признании права собственности на жилое помещение – квартиру № ..., общей площадью 103,5 кв.м., жилой площадью 53,7 кв.м., расположенную на седьмом этаже шестнадцатиэтажного монолитного дома по ул. ... в г. Новосибирске.

В обосновании заявленных требований истец указал следующее.

25.05.2005 между ГОО «К» и инвесторами – ФИО4 и ФИО2 был заключен договор об инвестиционной деятельности, согласно которому ответчик обязался организовать и осуществить строительство шестнадцатиэтажного жилого дома по ул. ... и после сдачи дома в эксплуатацию передать в собственность инвесторов по акту приема-передачи трехкомнатную квартиру №... (строительный номер), площадью 105,41 кв.м. на 7 этаже в 16-ти этажном жилом доме по ул. ... в г. Новосибирске в срок не более тридцати дней с момента приемки дома в эксплуатацию и оформления паспорта дома в БТИ. 07.07.2006 полномочия по договору были переданы Дмитриенко А.Н., на основании соглашения об уступке прав по договору об инвестиционной деятельности, заключенному между истцом, ФИО4 и ФИО2 и согласованному с ответчиком. 24.05.2007 ответчик заключил с истцом договор о передаче квартиры под самоотделку по договору об инвестиционной деятельности.

Жилой дом введен в эксплуатацию, и 16.04.2009 ответчик передал истцу по акту приема-передачи жилое помещение - трехкомнатную квартиру № ... (почтовый адрес), общей площадью 103,5 кв.м., жилой площадью 53,7 кв.м., расположенную на седьмом этаже шестнадцатиэтажного монолитного дома по ул. ... в г. Новосибирске, по договору об инвестиционной деятельности. Оплата по договору об инвестиционной деятельности произведена полностью, о чем указано в акте приема-передачи, претензий по оплате к истцу не предъявлялось. 25.08.2009 истец получил паспорт объекта и кадастровый паспорт на помещение, после чего был намерен провести государственную регистрацию права собственности на квартиру. Однако, 16.02.2010 истцу было отказано в государственной регистрации прав на недвижимое имущество, поскольку на государственную регистрацию не предоставлены документы, необходимые для государственной регистрации прав, а представленные документы не соответствуют требованиям действующего законодательства, а именно: не представлен документ, отражающий установление границ земельного участка, на котором расположен дом ... по ул. .... Жилому дому № ... по ул.... не приписывался строительный адрес: Фрунзе, 1/1, не был присвоен почтовый адрес. Невозможно однозначно определить, является ли выданное разрешение на строительство и продление к нему документом, на основании которого было разрешено строительство жилого дома ... по ул. .... Исходя из содержания учредительных документов Городской общественной организации «К», инвестиционная деятельность, а именно осуществление функций застройщика-заказчика, привлечение денежных средств и иных материальных ресурсов в строительство, а также распоряжение результатами инвестиционной деятельности, в перечень целей деятельности данной организации не входят. В феврале 2010 года в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области был представлен приказ Администрации Дзержинского района г. Новосибирска № 286-од от 15.02.2010, подтверждающий присвоение дому ... по ул.... почтового номера .... Оставшиеся основания, препятствующие регистрации права собственности устранены не были. В настоящее время истец фактически владеет указанным имуществом, произвел дорогостоящие ремонтные работы, оплачивает коммунальные услуги, но не может зарегистрировать право собственности на квартиру.

Истец просит признать за ним право собственности на трехкомнатную квартиру № ..., общей площадью 103,5 кв.м., жилой площадью 53,7 кв.м., расположенную на седьмом этаже в шестнадцатиэтажном монолитном доме по ул. ... в Дзержинском районе г. Новосибирска.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просит дело рассмотреть в его отсутствие, с участием представителя.

Представитель истца Метелева Е.А. в судебном заседании исковые требования поддержала полностью и пояснила, что 25.05.2005 между ФИО2, ФИО4 и ответчиком был заключен инвестиционный договор, предметом которого явилась квартира на седьмом этаже дома ... по ул..... Затем было заключено соглашение от 07.07.2006 об уступке прав, обязательства по договору принял на себя истец. Затем был подписан акт приема-передачи указанной квартиры, и в п.5 указанного акта прописано, что свои обязательства Дмитриенко выполнил. Дополнительное соглашение № 1 к договору об инвестиционной деятельности подтверждает смену строительного номера квартиры.

Представитель ГОО «К» в судебное заседание не явился, извещен. Временный управляющий ФИО3 не явился, извещен. Представили отзыв, в котором возражали против удовлетворения исковых требований истца. Представитель третьего лица - Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области в судебное заседание не явился, извещен, просит дело рассмотреть в его отсутствие. Суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, выслушав представителя истца, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что 25.05.2005 между ГОО «К», ФИО2 и ФИО4 был заключен договор об инвестиционной деятельности, согласно которому заказчик обязался организовать и осуществить строительство жилого дома по ул. ... и передать инвестору в собственность в соответствии с его вкладом по двухстороннему акту трехкомнатную квартиру № ... (строительный) на седьмом этаже, общей площадью 105,41 кв.м. в течение 30 дней после приемки объекта в эксплуатацию и оформления паспорта объекта в органах технической инвентаризации (л.д. 7-10).

28.12.2007 между ответчиком и ФИО1 было заключено дополнительное соглашение № 1 к договору № 9и об инвестиционной деятельности от 21.10.2005, согласно которому п.2.1.3 изложен в следующей редакции: инвестору передается в собственность в соответствии с его вкладом по двухстороннему акту двухкомнатную квартиру № ... на десятом этаже в течение 30 дней после приемки объекта в эксплуатацию и оформления паспорта объекта в органах технической инвентаризации (л.д. 9).

07.07.2006 между ФИО2, ФИО4 и Дмитриенко А.Н., с согласия ГОО «К», было заключено соглашение об уступке прав по договору об инвестиционной деятельности № 19-08-05 от 25.05.2005. Согласно указанному соглашению, инвестор передал свои права и обязанности по договору об инвестиционной деятельности правопреемнику инвестора в полном объеме. Правопреемник инвестора принимает право требования инвестора к заказчику по обязательству передать в собственность инвестора трехкомнатную квартиру № ... на седьмом этаже, общей площадью 105,41 кв.м., в 16-ти этажном жилом доме по ул. ... в г. Новосибирске. Правопреемник инвестора оплачивает инвестору денежные средства в размере 1800000,00 рублей в день подписания данного соглашения. Согласно п.4 указанного соглашения, инвестором сумма инвестиций по договору об инвестиционной деятельности внесена в полном объеме (л.д. 11-12).

16.04.2009 между ответчиком и Дмитриенко А.Н. составлен акт приема-передачи в собственность квартиры № ... (№ ... строительный), состоящей из трех комнат, общей площадью 103,5 кв.м., жилой площадью 53,7 кв.м., расположенной на седьмом этаже шестнадцатиэтажного жилого дома по ул.... в Дзержинском районе г. Новосибирска. Согласно п.3 указанного акта, условия по финансированию квартиры инвестором выполнены, сумма инвестиций внесена полностью (л.д. 13).

Из экспликации к поэтажному плану здания видно, что общая площадь квартиры ... составляет 103,5 кв.м., жилая – 53,7 кв.м. (л.д. 14).

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Отказом в регистрации права собственности истца нарушено его право на получение в собственность квартиры.

Согласно п. 1 ст. 25 ФЗ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», право на вновь создаваемый объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Истец фактически является собственником трехкомнатной квартиры №... в доме № ... по ул. ... г. Новосибирска, однако, не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на эту квартиру в соответствии с ФЗ «О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» без обращения в суд.

При таких обстоятельствах суд считает, что за истцом подлежит признанию право собственности на квартиру №... в доме № ... по ул. ... г. Новосибирска.

Руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск Дмитриенко Александра Николаевича к ГОО «К» о признании права собственности на жилое помещение - удовлетворить.

Признать за Дмитриенко Александром Николаевичем право собственности на жилое помещение – трехкомнатную квартиру №..., общей площадью 103,5 кв.м., жилой площадью 53,7 кв.м., расположенную на седьмом этаже в доме № ... по ул. ... г. Новосибирска.

Ответчик вправе подать в Дзержинский районный суд г. Новосибирска заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами через Дзержинский районный суд г. Новосибирска в Новосибирский областной суд также в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, в случае, если такое заявление подано, - в течение дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья (подпись) Тиунова О.Н.

.

.

.

.