Дело № 2-164/11
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
30 июня 2011 года г. Новосибирск
Дзержинский районный суд г. Новосибирска в составе:
председательствующего судьи Панарина П.В.
при секретаре Меньших О.Е.
с участием:
представителя истца Сазоновой В.В.
представителя ответчика Ноздреватых А.Г.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Косиновой Юлии Юрьевны к Ореховой Нине Григорьевне о признании незаконной самовольной реконструкции дома, об устранении препятствий в пользовании жилым домом,
у с т а н о в и л:
Косинова Ю.Ю. обратилась в суд с иском к Ореховой Н.Г. о признании незаконной самовольной реконструкции дома, об устранении препятствий в пользовании жилым домом, указав в обоснование своего иска следующее.
На основании договора купли-продажи от 10 июня 2003 года истцу принадлежит ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: г. Новосибирск, ул. .... При этом истец вселилась в жилой дом и проживала в нем с 2001 года, поскольку документы на дом у продавца не были оформлены надлежащим образом. На момент приобретения доли в доме процент износа дома составлял 53%, дом был одноэтажный с нежилой мансардой. Приобретенная доля дома позволила истцу пользоваться следующими помещениями: жилыми комнатами № 1 – 14,1 кв.м, № 2 – 4,3 кв.м, кухней № 4 – 6,4 кв.м, коридором № 3 – 2,3 кв.м, № 6 – 2,1 кв.м, подсобного помещения № 5 – 2,1 кв.м. Ответчик пользовалась помещениями №№ 1,2,3,4 площадями 8,5 кв.м, 14,2 кв.м, 14,7 кв.м и 17,6 кв.м согласно техническому паспорту домовладения ДФГУП «Новосибирский центр технической инвентаризации» по состоянию на 24 апреля 2001 года.
В 2003 году ответчик самовольно произвела реконструкцию жилого дома, а именно: за счет части второго этажа устроены следующие помещения: коридор № 11, умывальник № 12, санузел № 13, шкаф № 14, жилая комната № 15. В помещениях № 12 и 13 устроено сантехническое оборудование, на первом этаже в помещении № 9 устроена лестница на второй этаж. Кроме того, ответчик, с наружной стороны закрыл оконные проемы помещения № 1 и над ними устроила навес из стального профильного настила по металлическому каркасу и установила со стороны улицы металлическую стену с дверью, примыкающую прямо к дому под устроенный навес. В связи с чем, общая площадь дома изменилась и стала составлять 127,3 кв.м.
В результате самовольно проведенной ответчиком реконструкции в доме появились трещины, повредились перекрытия, появился прогиб перекрытия между первым и вторым этажом.
Согласно заключению ООО «Т» жилой дом не соответствует строительным нормам, а также санитарным нормам и правилам. Согласно заключению Роспотребнадзора по Новосибирской области коэффициент естественной освещенности в жилой комнате № 1 не соответствует требованиям СанПиН. Реконструкция была проведена без получения соответствующих разрешений, согласований, проверки технической возможности выполнения таких работ на предмет безопасности.
Кроме этого, ответчиком самовольно был возведен холодный проход бытового назначения и установлена со стороны улицы металлическая стена с дверью, примыкающая прямо к дому под устроенный навес, что делает невозможным проведение бытового обслуживания части южной ограждающей стены дома с наружной стороны жилой комнаты № 5.
Поэтому истец после уточнения исковых требований (л.д. 178) просила:
– признать незаконной реконструкцию дома, расположенного по адресу: г. Новосибирск, ул. ..., заключающуюся в устройстве за счет части помещения 2-го этажа: коридора (помещение № 11), умывальника (помещение № 12), санузла (помещение № 13), шкафа (помещение № 14) и жилой комнаты (помещение № 15), согласно техническому паспорту Новосибирского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на 12 апреля 2008 года; установке в помещениях №№ 12 и 13 сантехнического оборудования; в устройстве на 1-ом этаже в помещении № 9 лестницы на 2-ой этаж;
– обязать ответчика за свой счет привести помещение 2-го этажа в нежилое помещение, демонтировав при этом внутренние перегородки между помещениями №... и 13, 12 и 11, 11 и 15, 15 и 14, а также сантехническое оборудование в помещениях №... и 13;
– устранить препятствия в пользовании истцом части южной ограждающей стены дома с наружной стороны жилой комнаты № 5, обязав ответчика за свой счет снести служебное строение (лит Г 1), расположенное на земельном участке по адресу: г. Новосибирск, ул. ....
В судебное заседание истец не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие.
Представитель истца в судебном заседании поддержала заявленные уточненные исковые требования.
Ответчик – Орехова Н.Г. в судебное заседание не явилась, извещена.
Представитель ответчика – Ноздреватых А.Г. в судебном заседании с иском не согласился.
Суд, выслушав объяснения представителей сторон, показания экспертов, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
На основании договора купли-продажи от 10 июня 2003 года (л.д. 4-6,87) истец является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом по адресу: г. Новосибирск, ул. ....
Согласно техническому паспорту домовладения ДФГУП «Новосибирский центр технической инвентаризации» по состоянию на 24 апреля 2001 года (л.д. 11-13) в пользовании истца находились помещения №№ 1,2,3,4,5,6 площадью 14,1 кв.м, 4,3 кв.м, 2,3 кв.м, 6,4 кв.м, 2,1 кв.м, 2,1 кв.м, а ответчик пользовалась помещениями №№ 1-4 площадью 8,5 кв.м, 14,2 кв.м, 14,7 кв.м, 17,6 кв.м.
Согласно же техническому паспорту Новосибирского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на 15 апреля 2008 года (л.д. 14-19) в пользовании истца находятся помещения №№ 1-5 на первом этаже дома, а в пользовании ответчика на первом этаже – помещение № 6 (кухня) площадью 17,6 кв.м, № 7 (жилая комната) 7,5 кв.м, № 8 (жилая комната) 12,6 кв.м, № 9 (жилая комната) 12,6 кв.м, № 10 (лестница) 3,7 кв.м, а также на втором этаже – № 11 (коридор) 2,3 кв.м, № 12 (умывальник) 7,1 кв.м, № 13 (сан.узел) 4,0 кв.м, № 14 (шкаф) 1,0 кв.м, № 15 (жилая комната) 27,4 кв.м.
Из технического паспорта Новосибирского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» следует, что реконструкция жилого дома в установленном порядке не зарегистрирована.
Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция – это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей и качества инженерно-технического обеспечения.
Заключением строительно-технической экспертизы Новосибирского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от 07 апреля 2011 года № 7/103/2-164/11 (л.д. 110-169) подтверждается, что проведенные строительные работы в индивидуальном жилом доме (г. Новосибирск, ул. ...) являются реконструкцией, поскольку увеличивают параметры данного дома в части высоты, этажности, общей площади помещений, объема.
В силу п. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ и ст.ст. 2 и 21 ФЗ РФ «Об архитектурной деятельности» реконструкция, затрагивающая конструктивные и иные характеристики надежности и безопасности реконструируемого объекта, а также влекущие изменение его архитектурного облика, требует разрешения на строительство. Проведение соответствующих работ по реконструкции общего имущества на основании ст. 247 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) должно быть основано на соглашении сособственников.
Ответчиком не представлено разрешение на реконструкцию.
Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет.
В соответствии с п. 22 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» собственник земельного участка, субъект иного вещного права на земельный участок, его законный владелец либо лицо, права и законные интересы которого нарушает сохранение самовольной постройки, вправе обратиться в суд по общим правилам подведомственности дел с иском о сносе самовольной постройки.
Согласно Заключению. строительно-технической экспертизы Новосибирского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от 07 апреля 2011 года № 7/103/2-164/11 (л.д. 110-169) несущие конструкции здания находятся в недопустимом состоянии (не обеспечена несущая способность балок перекрытия 1-го этажа). При данной категории технического состояния строительных конструкций существует опасность пребывания людей в жилом доме, создается угроза жизни и здоровью граждан. Недостатки обусловлены вертикальной деформацией стен и неравномерной нагрузкой от несущих конструкций второго этажа. Несущая способность балок перекрытия первого этажа является недостаточной. Принятые, при реконструкции здания, строительные решения не обеспечивают соответствие конструкций требованиям СНиП II-25-80 «Деревянные конструкции» и СНиП II-23-81* «Стальные конструкции».
Учитывая изложенное, принимая во внимание проживания с истцом двоих несовершеннолетних детей (л.д. 85,86), в целях исключения эксплуатации ответчиком второго этажа в качестве жилого помещения суд полагает возможным согласиться с требованием истца об обязании ответчика за свой счет привести помещение 2-го этажа в первоначальное состояние, т.е. в нежилое помещение, демонтировав при этом внутренние перегородки между помещениями №№ 12 и 13, 12 и 11, 11 и 15, 15 и 14, а также сантехническое оборудование в помещениях №№ 12 и 13.
Ответчик также самовольно возвела холодный проход бытового назначения (лит. Г1) и установлена со стороны улицы металлическая стена с дверью, примыкающую прямо к дому под устроенный навес.
В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения пользования и распоряжения своим имуществом.
На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранение всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно Заключению. строительно-технической экспертизы Новосибирского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от 07 апреля 2011 года № 7/103/2-164/11 (л.д. 110-169) возведенный холодный проход хозяйственно-бытового назначения (лит. Г1), примыкающий к жилому дому с южной стороны конструктивно связан с несущими ограждающими конструкциями стены жилого дома. Данное сооружение нарушает п. 2.12*, Примечания*:1 СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» в части расстояния от окон жилого помещения № 5до ограждающих конструкций стены данного перехода. Проведение истцом бытового обслуживания части южной наружной стены дома с наружной стороны жилой комнаты № 5 – затруднительно.
При таких обстоятельствах суд полагает, что иск Косиновой Ю.Ю. подлежит удовлетворенимю.
Руководствуясь ст. 194 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Иск Косиновой Юлии Юрьевны к Ореховой Нине Григорьевне о признании незаконной самовольной реконструкции дома, об устранении препятствий в пользовании жилым домом удовлетворить.
Признать незаконной реконструкцию дома, расположенного по адресу: г. Новосибирск, ул. ..., заключающуюся в устройстве за счет части помещения 2-го этажа: коридора (помещение № 11), умывальника (помещение № 12), санузла (помещение № 13), шкафа (помещение № 14) и жилой комнаты (помещение № 15), согласно техническому паспорту Новосибирского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на 12 апреля 2008 года; установке в помещениях №№ 12 и 13 сантехнического оборудования; в устройстве на 1-ом этаже в помещении № 9 лестницы на 2-ой этаж.
Обязать Орехову Нину Григорьевну за свой счет привести помещение 2-го этажа в нежилое помещение, демонтировав при этом внутренние перегородки между помещениями №№ 12 и 13, 12 и 11, 11 и 15, 15 и 14, а также сантехническое оборудование в помещениях №№ 12 и 13.
Устранить препятствия в пользовании Косиновой Юлией Юрьевной части южной ограждающей стены дома с наружной стороны жилой комнаты № 5, обязав Орехову Нину Григорьевну за свой счет снести служебное строение (лит Г 1), расположенное на земельном участке по адресу: г. Новосибирск, ул. ..., кадастровый номер земельного участка 54:35:011765:8.
Решение суда может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение десяти дней через Дзержинский районный суд г. Новосибирска.
Судья _________