Дело № 2-1997/11
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«07» октября 2011 года г. Новосибирск
Дзержинский районный суд города Новосибирска в составе:
Председательствующего судьи Махамбетовой Н.Ж.
При секретаре Беловой О.Е.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Минеевой Елены Юрьевны к ООО «К» о взыскании неустойки, убытков,
УСТАНОВИЛ:
16 мая 2011 года Минеева Е.Ю. обратилась в суд с иском к ООО «К» о взыскании неустойки в размере 66 110 рублей.
В обоснование своего иска Минеева Е.Ю. указала о том, что 26 января 2010г. между ней и ООО «К» был заключен договор №Л2-087-064 участия в долевом строительстве. Объектом долевого строительства являлась однокомнатная квартира № ..., общей площадью 34,05 кв.м., расположенная на 10 этаже жилого дома № ... по ул. ... в Дзержинском районе г. Новосибирска. Общая стоимость объекта долевого строительства составила 1 396 050 рублей.
В соответствии с договором планируемый срок окончания строительства объекта и получения разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию – 2 квартал 2010 года. Жилой дом № ... по улице ... г. Новосибирска был введен в эксплуатацию 29 октября 2010 года, квартира передана истцу по акту приема-передачи 21 декабря 2010 года, с нарушением срока передачи в 110 дней.
Согласно расчету истца, размер неустойки составил 1 396 050 рублей : 100 х 15,5 % = 216 387 рублей (сумма процентов в год); 216 387 рублей : 360 = 601 (сумма процентов за один день); 601 х 110 = 66 110 рублей. Указанный расчет был представлен по ставке рефинансирования 7,75 %.
10 августа 2011 года Минеева Е.Ю. представила уточненное исковое заявление, в котором просила взыскать с ООО «К» неустойку в размере 69 410 рублей, исходя из расчета: (1 396 050 х 0,0825)/365 = 315,5 рублей; 315,5 х 2 = 631; 631 х 110 = 69 410 рублей. Исходя из размера ставки рефинансирования ЦБ РФ 8,25 %.
Истец Минеева Е.Ю. 12 сентября 2011г. представила уточненное исковое заявление, в котором указала о том, что она рассчитывала заселиться в квартиру в конце августа – начале сентября 2010г., но в связи с нарушением сроков сдачи объекта недвижимого имущества ей пришлось арендовать жилое помещение. В результате нарушения сроков сдачи ответчиком был причинен имущественный ущерб на сумму арендных платежей в период с 01 сентября 2010 года по 21 декабря 2010 года на сумму 92 493 рубля.
Истец просила взыскать с ООО «К» неустойку в размере 69 410 рублей, сумму причиненного ущерба 92 493 рубля, сумму уплаченной государственной пошлины 2 184 рубля.
В судебное заседание истец Минеева Е.Ю. не явилась, извещена надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, просила дело рассмотреть в ее отсутствие.
Представитель ответчика ООО «К» представил письменный отзыв, в судебном заседании признал исковые требования о взыскании неустойки на сумму 35 000 рублей, в удовлетворении остальных исковых требований просил отказать.
Представитель третьего лица ООО АН «Т» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела.
Выслушав представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Минеевой Е.Ю., подлежат частичному удовлетворению на основании следующего.
На основании ст. 173 ГПК РФ суд принимает признание иска ответчиком ООО «К» в части взыскания неустойки в размере 35 000 рублей.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» (далее Закон об участии в долевом строительстве) по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В судебном заседании установлено, что 26 января 2010 года между ООО «К» и Минеевой Е.Ю. заключен договор участия в долевом строительстве №Л2-087-064 (л.д. 7-11), согласно которому ответчик принял на себя обязательство осуществить строительство многоэтажного жилого дома № ... по ул. ... в Дзержинском районе г. Новосибирска и передать истцу однокомнатную квартиру № ..., общей площадью 34,05 кв.м., расположенную 10 этаже, Минеева Е.Ю. обязалась уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.
Договор участия в долевом строительстве от 26 января 2010 года соответствует всем требованиям гражданского законодательства, данный договор заключен в письменной форме, подписан сторонами, прошел государственную регистрацию. Существенные условия договора – предмет, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; цена договора, сроки и порядок ее уплаты; гарантийный срок на объект долевого строительства были сторонами сделки согласованы. До настоящего времени договор не расторгнут, истцу квартира была передана застройщиком ООО «К» по акту приема-передачи.
В пунктах 3.1 и 3.2 договора указана его цена, которая составляет 1 396 050 рублей.
Судом установлено, что Минеева Е.Ю. обязательства по оплате 1 396 050 рублей по договору участия в долевом строительстве от 26 января 2010 года, выполнила в полном объеме, указанное обстоятельство подтверждается пунктом 2 акта приема-передачи (л.д. 12).
Суд находит частично обоснованными исковые требования Минеевой Е.Ю. о взыскании с ответчика неустойки за не исполнение обязательства по передаче квартиры в предусмотренные договором сроки.
Согласно ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.
В силу ст. 8 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Согласно пункту 2.3 договора участия в долевом строительстве планируемый срок окончания строительства объекта недвижимости и получения разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию – 2 квартал 2010 года.
Пунктом 2.4 договора установлен срок передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства – не ранее чем после получения разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию, но не позднее двух месяцев со дня получения разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию.
29 октября 2010 года мэрией г. Новосибирска выдано разрешение на ввод объекта капитального строительства – многоэтажного жилого дома № ... – 1 очередь строительства, расположенного по адресу: Новосибирская область, г. Новосибирск, Дзержинский район, ул. ..., в эксплуатацию (л.д. 13-14).
21 декабря 2010 года ООО «К» по акту приема-передачи Минеевой Е.Ю. передана однокомнатная квартира № ..., площадью 31,30 кв.м., расположенная на 10 этаже многоэтажного жилого дома по улице ... в Дзержинском районе города Новосибирска (л.д. 12).
В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается за исключением случаев предусмотренных законом.
Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
В силу ч. 2 ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
В соответствии со статьей 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Пунктом 1 статьи 314 ГК РФ предусмотрено, что если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.
Таким образом, днем исполнения обязательства является день, в который обязательство должно быть исполнено.
В судебном заседании установлено, что ООО «К» не исполнены обязательства по передаче квартиры в предусмотренные договором сроки, в связи с чем права истца оказались нарушенными, поэтому у нее возникло право на получение неустойки.
Проверив расчет неустойки, представленный истцом, исходя из ставки рефинансирования 8,25 %, суд считает его неверным, не соответствующим условиям действующего законодательства.
Согласно Указанию Банка России от 31 мая 2010г. №2450-у «О размере ставки рефинансирования Банка России», размер ставки рефинансирования Центрального банка РФ на день исполнения договора участия в долевом строительстве (21 декабря 2010 года) составил 7,75 %.
Исходя из цены договора 1 396 050 рублей и периода просрочки 110 дней, по ставке рефинансирования 7,75 % на день подписания акта приема-передачи, размер неустойки составляет 79 342 рублей 80 копеек, исходя из расчета: (1 396 050 х 1/300 от 7,75 % х 2) х 110 дней.
Принимая во внимание период просрочки, а также то, что на момент рассмотрения дела дом введен в эксплуатацию, суд приходит к выводу, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, а поэтому в силу ст. 333 ГК РФ считает необходимым снизить ее до 35 000 рублей, взыскав указанную неустойку с ответчика в пользу истца. Судом принимается во внимание, что представитель ответчика признал исковые требования о взыскании неустойки на указанную сумму, не оспаривал период просрочки. При вынесении решения не могут приниматься во внимания возражения ответчика относительно переноса срока введения объекта в эксплуатацию.
В соответствии с частью 3 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
Из материалов дела видно, что между Минеевой Е.Ю. и ООО «К» дополнительного соглашения о продлении срока передачи объекта заключено не было.
Согласно статье 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
Суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований о взыскании убытков в размере 92 493 рублей за вынужденное проживание истца на съемной квартире исходя из следующего.
Для удовлетворения требований о взыскании убытков в соответствии со статьями 15 и 393 ГК РФ необходимы: факт нарушения со стороны ответчика, наличие и размер понесенных истцом убытков, причинная связь между этими элементами состава правонарушения.
В качестве доказательств возникновения убытков истец представила договор аренды, расписки. Согласно договору аренды размер ежемесячных арендных платежей составляет 25 000 рублей. Однако представитель истца пояснил о том, что Минеева Е.Ю. арендовала квартиру по адресу: г. Новосибирск, улица ..., и в момент заключения договора участия в долевом строительстве. Таким образом, отсутствует причинно-следственная связь между допущенной ответчиком просрочкой в сдаче объекта в эксплуатацию и заключением истцом именно в связи с этим договора аренды жилого помещения. Истцом не представлено доказательств того, что она не имела другого места жительства. Судом принимается во внимание, что истцом приобреталась для проживания квартира размером 34,05 кв.м. (п. 1.2 договора), арендована квартира площадью 52,10 кв.м. (свидетельство о государственной регистрации права). В договоре аренды указано, что истцом квартира арендована с мебелью и бытовой техникой. Таким образом, взыскание с ответчика убытков в размере 92 493 рублей, приведет к необоснованному обогащению истца, поскольку указанная истцом сумма завышена, не соответствует фактическим обстоятельствам дела. Других доказательств размера убытков истцом не представлено.
В силу ст.98 ГПК РФ с ООО «К» в пользу Минеевой Е.Ю. следует взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 250 рублей.
Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Минеевой Елены Юрьевны удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «К» в пользу Минеевой Елены Юрьевны неустойку в сумме 35 000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 250 рублей, всего 36 250 рублей.
Отказать Минеевой Елене Юрьевне в удовлетворении остальной части иска.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 10 дней через Дзержинский районный суд г. Новосибирска.
Судья /подпись/ Н.Ж. Махамбетова
.
.
.
.