Дело № 2- 2229/11г.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
10 августа 2011 года г. Новосибирск
Дзержинский районный суд г. Новосибирска в составе:
председательствующего судьи Свириной А.А.
при секретаре Гяммер Ю.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Матвеевой Натальи Владимировны к ООО «К» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,
у с т а н о в и л:
Матвеева Н.В. обратилась в суд с иском к ООО «К» о признании права собственности на долю 3733/2230613 в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: г.Новосибирск, Дзержинский район, ул....
В обосновании иска истец указала следующее.
Согласно договора участия в долевом строительстве № 60/040 от 08.02.2007г. и Соглашения от 29.06.2010г. об уступке права требования по договору № 60/040 участия в долевом строительстве, ответчик обязался в срок до 31 декабря 2008года осуществить строительство многоэтажного жилого дома переменной этажности со встроено-пристроенными помещениями общественного назначения по адресу: г. Новосибирск, Дзержинский район, ул. ..., получить разрешение на ввод здания в эксплуатацию и в срок до 31 января 2009года передать в собственность истцу объект долевого строительства – однокомнатную квартиру, расположенную в секции №5, на 8 этаже, в осях А-Б и 2-4, общей площадью по проекту 37,33 кв.м, жилой площадью 16,47 кв.м., строительный номер квартиры -354.
Свое обязательство в части оплаты инвестиционного взноса истец выполнил в полном объеме.
Строительство многоэтажного жилого дома переменной этажности со встроено-пристроенными помещениями общественного назначения по ул. ..., осуществлялось ответчиком на земельном участке общей площадью 9498,0 кв.м с кадастровым номером 54:35:014205:34 на основании: разрешение на строительство № 317 от 07.12.2006г.
Кроме того, в отношении ответчика начата процедура банкротства.
В настоящее время жилой дом по ул. ... стр. не введен в эксплуатацию, квартира в собственность истице не передана.
Подлежащая передаче в собственность истцу однокомнатная квартира №... (номер строительный) расположена на 8 этаже семнадцатиэтажного жилого дома, площадь которой составляет 37,33 кв.м.
Истец просила признать за ним право собственности на 3733/2230613 долей на объект незавершенного строительства по адресу: г.Новосибирск, ул.... стр., в состав которого входит объект долевого строительства, что равно однокомнатной квартире, расположенной в секции №5, на 8 этаже,, в осях А-Б и 2-4, общей площадью по проекту 37,33 кв.м, жилой площадью 16,47 кв.м., строительный номер квартиры - 354, расположенном на земельном участке с кадастровым номером 54:35:014205:34, расположенном в пределах Дзержинского района г.Новосибирска, площадью 9498,0 кв.м.
В судебное заседание истец не явилась, просила дело рассмотреть в ее отсутствие.
Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала.
Представитель ответчика ООО «К» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил отзыв, в котором исковые требования не признал, указал, что срок ввода дома в эксплуатацию перенесен на 2 кв. 2011 года. В отношении ООО К» введено внешнее управление. По результатам обмера площадь объекта долевого строительства увеличилась на 2,18 кв.м, следовательно обязательства истца не исполнены в полном объеме. Строящийся жилой дом является предметом действующих договоров подряда, ведутся работы по завершению строительства. Застройщик имеет право отказаться в одностороннем порядке от исполнения договора.
Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Новосибирской области в судебное заседание не явился, о месте и времени разбирательства дела извещен надлежащим образом.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно договора участия в долевом строительстве № 60/040 от 08 февраля 2008г., и Соглашения от 29.06.2010г. об уступке права требования по договору № 60/040 участия в долевом строительстве, ответчик обязался в срок до 31 декабря 2008года осуществить строительство многоэтажного жилого дома переменной этажности со встроено-пристроенными помещениями общественного назначения по адресу: г. Новосибирск, Дзержинский район, ул. ..., получить разрешение на ввод здания в эксплуатацию и в срок до 31 января 2009года передать в собственность истцу объект долевого строительства – однокомнатную квартиру, расположенную в секции №5, на 8 этаже, в осях А-Б и 2-4, общей площадью по проекту 37,33 кв.м, жилой площадью 16,47 кв.м., строительный номер квартиры -354. (л.д.7-16)
Обязательства по договору в части оплаты инвестиционного взноса, а также по оплате стоимости уступаемых прав выполнены истцом в полном объеме, что подтверждается распиской. (л.д.17).
Ответчик принятые на себя обязательства не выполнил, нарушил сроки сдачи дома в эксплуатацию.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты права является признание права.
В силу ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся, в том числе, и объекты незавершенного строительства.
Ст. 398 ГК РФ предусмотрено, что в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях.
Согласно п. 3 ст.7 Закона «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг.
В соответствии со ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье.
Таким образом, Закон позволяет произвести государственную регистрацию права на объект незавершенного строительства.
Из договора аренды земельного участка № 52353 от 06 марта 2006 года следует, что ответчику были выделены в аренду земельные участки в Дзержинском районе г.Новосибирске площадью 16474 кв.м для организации строительства многоэтажного жилого дома. (л.д.18-27)
Согласно разрешению на строительство от 07 декабря 2006 года ответчику разрешено строительство жилого дома переменной этажности со встроено-пристроенными помещениями общественного назначения в Дзержинском районе г. Новосибирска (л.д. 34).
Суду также представлена проектная документация, которая содержит полную информацию о застройщике, о проекте строительства, описание объекта незавершенного строительства (л.д.30-33).
Таким образом, все документы, о которых идет речь в ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в настоящее время имеются.
Судом установлено, что истец свои обязательства по договору об инвестировании строительства выполнил.
Пунктом 2.3 договора участия в долевом строительстве установлено, что фактическая площадь объекта долевого строительства, приобретаемого Участником долевого строительства, утоняется после получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию в соответствии с обмерами, произведенными организацией технической инвентаризации (НГЦТИ).
До настоящего времени замеры спорного объекта сотрудниками ОГУП «Техцентр» не произведены и ответчиком не получены. Соответственно, истец не могла нарушить условия договора.
Таким образом, доводы представителя ответчика о том, что Матвеева Н.В. не исполнила обязательства по оплате объекта долевого участия в полном объеме, несостоятельны.
Судом установлено, что указанный в иске незавершенный строительством объект существует. Однако ООО «К» принятые на себя обязательства по осуществлению замеров через органы технической инвентаризации, определения конечной площади объекта незавершенного строительства в установленном договором порядке, ввода его в эксплуатацию и передаче по акту приема-передачи в собственность истице не выполнил, существенно нарушив сроки сдачи дома в эксплуатацию и принятые на себя обязательства.
Поэтому доводы представителя о продолжении работ на спорном объекте, заключении договоров подряда на работы на объекте правового значения не имеют.
Определяя размер доли, суд исходит из следующих обстоятельств.
Исходя из размера указанных площадей и руководствуясь ч.1 ст.37 ЖК РФ, размер доли истца в праве общей долевой собственности в вышеуказанном объекте незавершенного строительства составляет: S пом./Sпом.общ. = 37,33кв.м./ 22306,13 = 3733 /2230613.
Таким образом, на основании вышеизложенного подлежат удовлетворению исковые требования Матвеевой Н.В. о признании за ней права собственности на 3733/2230613 долей на объект незавершенного строительства по адресу: г.Новосибирск, ул.... (строительный), в состав которого входит объект долевого строительства, что равно однокомнатной квартире, расположенной в секции №5, на 8 этаже, в осях А-Б и 2-4, общей площадью по проекту 37,33 кв.м, жилой площадью 16,47 кв.м., строительный номер квартиры -354, расположенной на земельном участке с кадастровым номером 54:35:014205:34, расположенном в пределах Дзержинского района г.Новосибирска, площадью 9498,0 кв.м.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Исковые требования Матвеевой Натальи Владимировны к ООО «К» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства удовлетворить.
Признать за Матвеевой Натальей Владимировной право собственности на 3733/2230613 долей на объект незавершенного строительства по адресу: г.Новосибирск, ул.... (строительный), в состав которого входит объект долевого строительства, что равно однокомнатной квартире, расположенной в секции №5, на 8 этаже, в осях А-Б и 2-4, общей площадью по проекту 37,33 кв.м, жилой площадью 16,47 кв.м., строительный номер квартиры -354, расположенном на земельном участке с кадастровым номером 54:35:014205:34, расположенном в пределах Дзержинского района г.Новосибирска, площадью 9498,0 кв.м.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в течение 10 дней в Новосибирский областной суд через Дзержинский районный суд г.Новосибирска.
Судья /подпись/
.
.
.
.