Дело № 2-2297/11
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
24 октября 2011 года г. Новосибирск
Дзержинский районный суд г. Новосибирска в составе:
Председательствующего судьи Савельевой Е.В.
при секретаре Басалаевой А.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Худякова Юрия Федоровича к Ильясовой Елене Дмитриевне, Худякову Андрею Юрьевичу о признании договора купли-продажи земельного участка недействительным, прекращении права собственности, признании права собственности на земельный участок,
у с т а н о в и л:
После уточнения исковых требований Худяков Ю.Ф. обратился в суд с иском к Ильясовой Е.Д., Худякову А.Ю. о признании договора купли-продажи земельного участка недействительным, прекращении права собственности, признании права собственности на земельный участок, указав в обоснование требований следующее.
Он является собственником дома, расположенного по адресу г. Новосибирск, ул. ...
26 июня 2008 года нотариусом нотариального округа г. Новосибирска ФИО1 ему было выдано свидетельство о праве на наследство по закону, оставшееся после смерти его мачехи - ФИО3., умершей 16 декабря 2001 года. Наследство, на которое ему было выдано свидетельство о праве на наследство по закону, состоит из жилого дома бревенчатого, каркасно-засыпного, находящегося в г. Новосибирске, по ул. ...
С 1962 года он проживал в доме ... по ул. ... в г. Новосибирске со своим отцом - ФИО2 и мачехой - ФИО3 После смерти мачехи, он, будучи юридически неграмотным, сразу не обратился к нотариусу для получения свидетельства о праве на наследство, однако продолжал проживать в указанном доме.
В 2001 году он на время пустил пожить в дом своего сына - Худякова А.Ю., который, воспользовавшись ситуацией, в 2005 году обманным путем, выкрав документы на дом, оформил право собственности на дом на свое имя, зная о том, что законным наследником указанного дома является истец.
После смерти мачехи отношения с сыном сильно испортились, они не вели общего хозяйства, жили разными семьями.
В 2006 году он обратился в суд с заявлением об установлении факта принятия наследства после смерти мачехи. Решением Дзержинского суда г. Новосибирска от 10 января 2006 года был установлен факт принятия им наследства в виде жилого дома №... по ул. ... в г. Новосибирске после смерти ФИО3
Долгое время Худяков А.Ю. пытался обжаловать решение суда о признании его принявшим наследство, так как считал себя собственником дома.
20 апреля 2007 года решение мирового судьи о признании Худякова А.Ю. собственником дома ... по ул. ... в г. Новосибирске было отменено постановлением Президиума Новосибирского областного суда. В Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись о прекращении права собственности Худякова А.Ю. на жилой дом.
26 июня 2008 года он получил свидетельство о праве на наследство по закону, а 28 июля 2008 года он зарегистрировал право собственности на дом ... по ул. ... в г. Новосибирске на свое имя.
В период судебных разбирательств ответчик Худяков А.Ю. незаконно вселил в дом свою сожительницу Ильясову Елену Дмитриевну, которую также зарегистрировал по месту жительства в указанном доме.
Решением Дзержинского районного суда г. Новосибирска от 24 марта 2009 года, Худякова А.Ю. обязали возвратить индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: г. Новосибирск, ул. ..., а также ключи от указанного дома собственнику - Худякову Ю.Ф.
Худяков А.Ю. был признан прекратившим право пользования жилым помещением - индивидуальным жилым домом по адресу: г. Новосибирск, ул. ..., и выселен.
Заочным решением Дзержинского районного суда г. Новосибирска от 14 мая 2010 года Ильясова Е.Д. была признана прекратившей право пользования индивидуальным жилым домом по адресу: г. Новосибирск, ул. ... и выселена.
В настоящее время истец решил воспользоваться своим правом и оформить право собственности на земельный участок, на котором расположен принадлежащий ему жилой дом. Однако в Департаменте земельных и имущественных отношений Мэрии г. Новосибирска ему было отказано, поскольку земельный участок уже предоставлен для эксплуатации жилого дома Ильясовой Е.Д., земельному участку присвоен кадастровый номер 54:35:013595:0009.
В ходе рассмотрения дела в суде ему стало известно, что ответчиками были заключены: договор № 586 купли-продажи земельного участка между мэрией г. Новосибирска и Худяковым А.Ю. от 13 декабря 2006 года, и договор купли-продажи земельного участка от 22 апреля 2009 года, заключенный между Худяковым А.Ю. и Ильясовой Е.Д.
Истец считает данные сделки по приобретению Худяковым А.Ю. в собственность спорного земельного участка и по отчуждению в последующем им этого земельного участка Ильясовой Е.Д. ничтожными.
Худяков А.Ю. не имел права на выкуп спорного земельного участка в собственность, т.к. не являлся собственником находящегося на нем жилого дома.
Предоставление Худякову А.Ю. земельного участка нарушает его исключительные права как собственника жилого дома получить в собственность земельный участок, нарушается его конституционное право на землю. Ответчик Ильясова ЕД. земельный участок не использует, из жилого дома выселена, новый адрес ему не известен.
О совершенных сделках он узнал только в суде при ознакомлении с материалами гражданского дела. Считает, что указанные договоры являются ничтожными сделками, не влекущими правовых последствий.
Поэтому после дополнения исковых требований истец просил:
- признать договор № 586 купли-продажи земельного участка от 13 декабря 2006 года между мэрией г. Новосибирска и Худяковым Андреем Юрьевичем, и договор купли-продажи земельного участка от 22 апреля 2009 года между Худяковым Андреем Юрьевичем и Ильясовой Еленой Дмитриевной, ничтожными;
- применить последствия недействительности сделки - прекратить право собственности Ильясовой Елены Дмитриевны на земельный участок с кадастровым номером 54:35:013595:0009 площадью 587 кв.м., расположенный по адресу: г. Новосибирск, ул. ...
- признать право собственности Худякова Юрия Федоровича на земельный участок с кадастровым номером 54:35:013595:0009 площадью 587 кв.м., расположенный по адресу: г. Новосибирск, ул. ...
В судебное заседание истец не явился, извещен.
Представитель истца – Тюшнякова Е.В. в судебном заседании поддержала заявленные требования.
Ответчики – Худяков А.Ю. и Ильясова Е.Д. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не сообщили.
Представитель третьего лица – мэрии г. Новосибирска в судебное заседание не явился, извещен, представил отзыв на иск, в котором указал, что договор купли-продажи земельного участка от 13.13.2006 года был заключен на основании заявления Худякова А.Ю., которым были предоставлены все необходимые документы, и основания для отказа в предоставлении земельного участка отсутствовали. Полагает, что вина мэрии г. Новосибирска в совершенных сделках отсутствует. Указал, что оставляет разрешение спора на усмотрение суда.
Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Новосибирской области в судебное заседание не явился, извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Представил письменный отзыв, в котором указал, что изложенные в исковом заявлении последствия недействительности сделки не соответствуют последствиям недействительности сделки, предусмотренным ст. 167 ГК РФ.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит иск Худякова Ю.Ф. обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Судом установлено, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 26 июня 2008 года собственником индивидуального жилого дома по ул. ... в г. Новосибирске является Худяков Юрий Федорович, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 7,8).
24 марта 2009 года Дзержинским районным судом г. Новосибирска вынесено заочное решение суда, которым удовлетворен иск Худякова Ю.Ф. об истребовании имущества из чужого незаконного владения, на Худякова А.Ю. возложена обязанность возвратить истцу имущество, находящееся в незаконном владении – жилой дом по ул. ... в г. Новосибирске, а также Худяков А.Ю. признан прекратившим право пользования вышеуказанным жилым домом и выселен из него.
Кассационным определением Новосибирского областного суда от 20 апреля 2009 года определение Дзержинского районного суда г. Новосибирска от 20 апреля 2009 года, которым Худякову А.Ю. отказано в отмене заочного решения, оставлено без изменения (л.д.11).
Заочным решением Дзержинского районного суда г. Новосибирска от 14 мая 2010 года удовлетворен иск Худякова Ю.Ф., Ильясова Е.Д. признана утратившей право пользования жилым помещением по ул. ... в г. Новосибирске и выселена из данного жилого помещения (л.д.10).
Из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 25 марта 2011 года усматривается, что собственником земельного участка по ул. ... в г. Новосибирске является Ильясова Елена Дмитриевна (л.д.9).
В соответствии со ст. 15 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.
В силу ст. 36 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.
В судебном заседании установлено, что 13 декабря 2006 года Худяков А.Ю. заключил с мэрией г. Новосибирска договор купли-продажи земельного участка по ул. ... в г. Новосибирске.
22 апреля 2009 года Худяков А.Ю. продал вышеуказанный земельный участок Ильясовой Е.Д.
В соответствии со ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
Суд считает, что Худяков А.Ю. не имел права на выкуп спорного земельного участка в собственность, так как не являлся собственником находящегося на нем жилого дома. Предоставление Худякову А.Ю. спорного земельного участка в собственность нарушает исключительные права Худякова Ю.Ф. как собственника жилого дома по вышеуказанному адресу.
Следовательно, Худяков А.Ю. не имел права также отчуждать земельный участок по договору купли-продажи 22 апреля 2009 года Ильясовой Е.Д.
В связи с изложенным договоры купли-продажи земельного участка от 13 декабря 2006 года и от 22 апреля 2009 года являются ничтожными сделками и к ним должны быть применены последствия недействительности ничтожной сделки в виде прекращения права собственности Ильясовой Е.Д. на спорный земельный участок.
Совокупность исследованных в судебном заседании доказательств позволяет суду сделать вывод о том, что Худяковым Ю.Ф. заявлены обоснованные требования о признании договоров купли-продажи от 13 декабря 2006 года и от 22 апреля 2009 года земельного участка по ул. ... в г. Новосибирске ничтожными и прекращении права собственности Ильясовой Е.Д. на данный земельный участок.
Право собственности на земельный участок с кадастровым номером 54:35:013595:0009, площадью 587 кв.м., расположенный по адресу: г. Новосибирск, ул. ..., следует признать за собственником жилого дома по указанному адресу – Худяковым Ю.Ф.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р е ш и л:
Исковые требования Худякова Ю.Ф. удовлетворить.
Признать договор № 586 купли-продажи земельного участка по адресу: г. Новосибирск, ул. ... от 13 декабря 2006 года, заключенный между мэрией г. Новосибирска и Худяковым Андреем Юрьевичем, договор купли-продажи указанного земельного участка от 22 апреля 2009 года между Худяковым Андреем Юрьевичем и Ильясовой Еленой Дмитриевной, ничтожными.
Применить последствия недействительности сделки – прекратить право собственности Ильясовой Елены Дмитриевны на земельный участок с кадастровым номером 54:35:013595:0009, площадью 587 кв.м., расположенный по адресу: г. Новосибирск, ул. ...
Признать право собственности Худякова Юрия Федоровича на земельный участок с кадастровым номером 54:35:013595:0009, площадью 587 кв.м., расположенный по адресу: г. Новосибирск, ул. ...
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 10 дней.
Судья/подпись/
.
.
.
.