Дело № 2-2296/11 г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
19 августа 2011 года г. Новосибирск
Дзержинский районный суд в составе:
Председательствующего судьи Савельевой Е.В.
при секретаре Басалаевой А.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Винника Владимира Николаевича к ООО «М» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,
у с т а н о в и л:
Винник В.Н. обратился в суд с иском к ООО «М» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства, указав в обоснование требований следующее.
30 января 2007 года между ФИО1 и ООО «М» был заключен предварительный договор участия в долевом строительстве.
4 марта 2008 года между ним и ФИО1 было заключено соглашение о переуступке права требования по договору.
5 марта 2008 года между ним, истцом, и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве № ДД/164-11-1, согласно которому ответчик обязался построить семнадцатиэтажный жилой дом № ... (номер строительный) по ул. ... в г. Новосибирске и по окончании строительства и ввода дома в эксплуатацию передать участнику долевого строительства однокомнатную квартиру № 164, расположенную на 11 этаже, общей площадью – 43,49 кв.м., жилой площадью 17,06 кв.м., не позднее 1-го квартала 2010 года.
Обязательство по внесению инвестиционного взноса им выполнено в полном объеме, что подтверждается квитанциями.
Однако до настоящего времени дом не построен и квартира не передана, ответчик прекратил строительство объекта.
Исходя из размера площадей и руководствуясь ч.1 ст.37 ЖК РФ, размер доли истца в праве общей долевой собственности в вышеуказанном объекте незавершенного строительства по его расчету составляет: S кв./S кв.общ.= 43,49 кв.м./18204,08 = 4349/1820408.
Поэтому истец просил признать за ним право собственности на долю размером 4349/1820408 в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства – семнадцатиэтажном жилом доме с помещениями общественного назначения и трансформаторной подстанцией, расположенного по адресу: г. Новосибирск, Дзержинский район, ул. ... (адрес строительный), что после сдачи дома будет соответствовать однокомнатной квартиру № 164, расположенной на 11 этаже, общей площадью 43,49 кв.м., жилой площадью – 17,06 кв.м.
Прекратить право собственности ООО «М» на 4349/1820408 в праве собственности на незавершенный строительством многоэтажный жилой дом с помещениями общественного назначения и трансформаторной подстанцией, расположенный по адресу: г. Новосибирск, Дзержинский район, ул. ... (адрес строительный).
В судебном заседании истец поддержал заявленные требования.
Представитель ответчика – ООО «М» в судебное заседание не явился, извещен.
Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, приходит к выводу о том, что исковые требования Винника В.Н. обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что 30 января 2007 года между ФИО1 и ООО «М» был заключен предварительный договор участия в долевом строительстве (л.д.3,4).
4 марта 2008 года между Винником Владимиром Николаевичем и ФИО1 было заключено соглашение о переуступке права требования по договору № ДД/164-11-1 (л.д.4)..
5 марта 2008 года между Винником В.Н. и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве № ДД/164-11-1, согласно которому ответчик обязался построить семнадцатиэтажный жилой дом № ... (номер строительный) по ул. ... в г. Новосибирске и по окончании строительства и ввода дома в эксплуатацию передать участнику долевого строительства однокомнатную квартиру № 164, расположенную на 11 этаже, общей площадью – 43,49 кв.м., жилой площадью 17,06 кв.м., не позднее 1-го квартала 2010 года (л.д.7-10).
Обязательство по внесению инвестиционного взноса истцом выполнено в полном объеме, что подтверждается квитанциями (л.д.5).
Ответчик принятые на себя обязательства не выполнил, дом не построил, нарушил сроки сдачи дома в эксплуатацию.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты права является признание права.
В силу ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся, в том числе, и объекты незавершенного строительства.
Статьей 398 ГК РФ предусмотрено, что в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях.
Согласно п. 3 ст. 7 Закона «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг.
В соответствии со ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье.
Таким образом, Закон позволяет произвести государственную регистрацию права на объект незавершенного строительства.
Согласно разрешению на строительство от 14 декабря 2007 года ответчику разрешено строительство многоэтажных жилых домов с помещениями общественного назначения и трансформаторной подстанцией по ул. ... в Дзержинском районе г. Новосибирска (л.д.13)
Суду также представлена проектная документация, которая содержит полную информацию о застройщике, о проекте строительства, описание объекта незавершенного строительства (л.д. 14,15).
Таким образом, все документы, о которых идет речь в ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в настоящее время имеются.
Судом установлено, что истец свои обязательства по договору об инвестировании строительства выполнил.
Определяя размер доли истца в объекте незавершенного строительства, суд исходит из следующих обстоятельств.
Из материалов дела усматривается, что общая площадь 17-ти этажного жилого дома № ... (по генплану) по ул. ... в г. Новосибирске составляет 18 204,08 кв.м.
Исходя из размера указанных площадей и руководствуясь ч.1 ст.37 ЖК РФ, размер доли истца в праве общей долевой собственности в вышеуказанном объекте незавершенного строительства составляет: S пом./Sпом.общ. = 43,49 кв.м./ 18204,08 = 4349/1820408.
Совокупность исследованных в судебном заседании доказательств, позволяет сделать вывод о том, что за Винником В.Н. возможно признать право собственности на долю размером 4349/1820408 в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства – семнадцатиэтажном жилом доме с помещениями общественного назначения и трансформаторной подстанцией, расположенного по адресу: г. Новосибирск, Дзержинский район, ул. ... (адрес строительный), что после сдачи дома будет соответствовать однокомнатной квартире № 164, расположенной на 11 этаже, общей площадью 43,49 кв.м., жилой площадью – 17,06 кв.м.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по госпошлине в размере 988 руб., а в силу ст. 103 ГПК РФ -госпошлина в доход местного бюджета в размере 13 200 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Исковые требования Винника Владимира Николаевича удовлетворить.
Признать за Винником Владимиром Николаевичем право собственности на долю размером 4349/1820408 в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства – семнадцатиэтажном жилом доме с помещениями общественного назначения и трансформаторной подстанцией, расположенном по адресу: г. Новосибирск, Дзержинский район, ул. ... (адрес строительный), что после сдачи дома будет соответствовать однокомнатной квартиру № 164, расположенной на 11 этаже, общей площадью 43,49 кв.м., жилой площадью – 17,06 кв.м.
Прекратить право собственности ООО «М» на 4349/1820408 в праве собственности на незавершенный строительством многоэтажный жилой дом с помещениями общественного назначения и трансформаторной подстанцией, расположенный по адресу: г. Новосибирск, Дзержинский район, ул. ... (адрес строительный).
Взыскать с ООО «М» в пользу Винника Владимира Николаевича расходы по госпошлине в размере 988 руб.
Взыскать с ООО «М» госпошлину в доход местного бюджета в размере 13 200 руб.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение десяти дней через Дзержинский районный суд г. Новосибирска.
Судья: /подпись/.
.
.
.